开发权标的介绍 （一）开发地块 1.地块A位于581县道以东，温泉大道以北。总面积约为270亩，规划为商住用地（可用于别墅开发），容积率为2.5-2.8。 2.地块B位于581县道以东，温泉大道以南。总面积约为30亩，低容积率高绿化率商业用地。 （二）配套工程 1、位于A地块南侧温泉大道建设（宽36米，长2000米），总造价4000万元。 2、位于铜棋路南侧规划面积为400亩的教育园区工程建设，总造价为7000万元。
开发权标的介绍
（一）开发地块
1.地块A位于581县道以东，温泉大道以北。总面积约为270亩，规划为商住用地（可用于别墅开发），容积率为2.5-2.8。
2.地块B位于581县道以东，温泉大道以南。总面积约为30亩，低容积率高绿化率商业用地。
（二）配套工程
1、位于A地块南侧温泉大道建设（宽36米，长2000米），总造价4000万元。
2、位于铜棋路南侧规划面积为400亩的教育园区工程建设，总造价为7000万元。
3、配套体育馆建设，总造价为3000万元。
（三）出让条件
1、起拍价2.4亿元（80万元/亩X300亩=2.4亿元）；
2、使用权与开发权的土地增值溢价，即可出让300亩土地后期使用权出让价款高出开发权成交价的部分。竞得人与政府进行5:5分成。
3、三年内分批逐步落实解决温泉料场300亩商业用地指标，其中在教育园区主体工程完工时出让100亩，在体育馆及温泉大道主体工程完工时出让100亩。剩余的土地在所有工程完工结算前出让。
（五）项目优势
1、项目位置优势：
项目地块位于581县道与温泉大道交叉口，交通便利，沿温泉大道向西不到2公里可直上昌铜高速。沿581县道向东不足5分钟车程可直达铜鼓县县城中心，城区分布着铜鼓县人民政府、县卫生局、县人民医院，公检法、等多家行政机关，基础配套设施极其完善。地块以北石桥河沿地块缓缓流过，以南是一新建人工湖，地块独享河边湖景，环境优美，非常宜居。
2、居住品质优势：
老城区土地极度稀缺，住宅成片开发、规模开发较少(房价达到3500元／平)，高品质楼盘稀缺，整体居住环境品质低。项目地块可作别墅开发或高品质住宅楼盘开发。作为铜鼓首个高品质别墅住宅小区，拥有巨大的升值潜力，极具投资价值。
3、商业优势
地块以东为规划安置小区建设，沿温泉大道（温泉西路）向东不到1公里为温泉镇中心区，有学校、卫生院、度假村等等人流量密集区。B地块临湖侧可做休息雅座娱乐场所。A地块沿温泉大道侧可建商铺，以东沿小河边可修休闲道路并沿路边建商铺。
有意者请联系:江西汉海拍卖有限公司招商部18079153363马经理
