家里人口多了，狠心拿出半生积蓄，买了一套大点的房子，开发商是国企、上市公司。去现场看房时，惊愕的发现有一根桩断了！弄的我这几天心情极度低落，茶饭无思。整栋房子是四层的，带一层地下室。桩的位置在次卧下面。桩没有完全断，但是已经严重倾斜。施工单位应当发现问题了，留一个大坑，没有回填。现诚肯请求各位老师帮助：1.这种情况问题严重吗？需不需要退房？2.能补救吗？补救后质量能达到设计标准吗3.如何与开发商交涉？或者通过什么部门什么渠道处理此事？
家里人口多了，狠心拿出半生积蓄，买了一套大点的房子，开发商是国企、上市公司。去现场看房时，惊愕的发现有一根桩断了！弄的我这几天心情极度低落，茶饭无思。
整栋房子是四层的，带一层地下室。桩的位置在次卧下面。桩没有完全断，但是已经严重倾斜。施工单位应当发现问题了，留一个大坑，没有回填。
现诚肯请求各位老师帮助：
1.这种情况问题严重吗？需不需要退房？
2.能补救吗？补救后质量能达到设计标准吗
3.如何与开发商交涉？或者通过什么部门什么渠道处理此事？
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12楼
好家伙:funk:我也想知道什么原因导致的。
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13楼
1,因主体结构的质量问题,法律规定可以无条件退房.
2,也可以同开发商协议做适当赔偿.
3,经过结构处理后房子也能住
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14楼
桩受剪切断裂，初步估计是桩施工时已经倾斜，在这种情况下，再进行上部结构的施工加载，导致了桩受剪断裂。可以要求房产公司处理，如果房产公司明确不处理，可以视为预期违约，可以申请撤销合同，房产公司承担违约责任。
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15楼
ameng0011 发表于 2013-6-3 09:47 买房看到这情况，你就应该考虑换地方再买了，呵呵工程碰到这种问题行政程序很麻烦，什么出变更，业主发文， …买时还是冬季，现场不让进。
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16楼
guanfachuan 发表于 2013-6-3 10:41 桩受剪切断裂，初步估计是桩施工时已经倾斜，在这种情况下，再进行上部结构的施工加载，导致了桩受剪断裂。 …现在的合同啊，违约责任都很低，每天万分之一。
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17楼
luckz 发表于 2013-6-3 10:40 1,因主体结构的质量问题,法律规定可以无条件退房.2,也可以同开发商协议做适当赔偿.3,经过结构处理后房子 …谢谢，如果处理后，安全没影响，就不想退，退起来太麻烦了，贷款都开始还了
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18楼
ameng0011 发表于 2013-6-3 09:47 买房看到这情况，你就应该考虑换地方再买了，呵呵工程碰到这种问题行政程序很麻烦，什么出变更，业主发文， …十分感谢，我先找开发商看他们的处理办法
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19楼
基础出问题了，以后建房子要注意
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20楼
你咋发现如此内幕的？一般的人不让进现场啊
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21楼
已经交房了吗？应该不会吧，这种情况咋能验收通过呢？
我觉得是不是还有一种可能：你所看到的是表面现象，实际上你看到的东东很有可能是施工单位回填的一个废桩头耶，你再实地考察一下，多刨深点看看，不要被假象吓到哦。
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