家里人口多了，狠心拿出半生积蓄，买了一套大点的房子，开发商是国企、上市公司。去现场看房时，惊愕的发现有一根桩断了！弄的我这几天心情极度低落，茶饭无思。整栋房子是四层的，带一层地下室。桩的位置在次卧下面。桩没有完全断，但是已经严重倾斜。施工单位应当发现问题了，留一个大坑，没有回填。现诚肯请求各位老师帮助：1.这种情况问题严重吗？需不需要退房？2.能补救吗？补救后质量能达到设计标准吗3.如何与开发商交涉？或者通过什么部门什么渠道处理此事？
家里人口多了，狠心拿出半生积蓄，买了一套大点的房子，开发商是国企、上市公司。去现场看房时，惊愕的发现有一根桩断了！弄的我这几天心情极度低落，茶饭无思。
整栋房子是四层的，带一层地下室。桩的位置在次卧下面。桩没有完全断，但是已经严重倾斜。施工单位应当发现问题了，留一个大坑，没有回填。
现诚肯请求各位老师帮助：
1.这种情况问题严重吗？需不需要退房？
2.能补救吗？补救后质量能达到设计标准吗
3.如何与开发商交涉？或者通过什么部门什么渠道处理此事？
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2楼
这个事情大了，严重的质量事故，不过先不谈怎么补救，问题的关键是要找出桩断的具体原因，其他桩会不会有事，房子现在处于怎样的受力状态！！
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3楼
施工各级管理人员都干什么去了，为是么不处理？这样还继续施工？
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4楼
本帖最后由 zmzm576 于 2013-6-3 07:13 编辑 无间道 发表于 2013-6-3 05:54 施工各级管理人员都干什么去了，为是么不处理？这样还继续施工？我该怎么做，老大。真的很严重吗？我才买了三个月，问题应当是我买时就存在的。我找了售楼处他们说会和施工单位交涉，我感觉也没当个重要的事啊。
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5楼
wuyapost 发表于 2013-6-2 22:51 这个事情大了，严重的质量事故，不过先不谈怎么补救，问题的关键是要找出桩断的具体原因，其他桩会不会有事 …有多严重？我也想知道什么原因，可是没人和我解释。也正是我来这里求助的原因
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6楼
桩怎么会断呢，而且还是一根，是桩身强度验算不够吃不住劲吗
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7楼
严重的施工质量问题，建议施工单位和设计院立即研究补救办法。
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8楼
基础出了问题，，，处理不好就是倒楼的节奏。
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9楼
买房看到这情况，你就应该考虑换地方再买了，呵呵工程碰到这种问题行政程序很麻烦，什么出变更，业主发文，施工单位索赔等等，时间非常之久；但就技术来说，就是补强了，先验算该桩受力计算，然后在周边补强，把断装吃力换掉，然后凿出，再进行原桩位怎么补强的措施，这是最省钱的，但费用也不少的，呵呵。慢慢熬吧，，，时间和钱，碰到不管事的，估计还得一年两年说不准，说都不想担责任。。。。
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10楼
结构受力不对，建议查看验收记录，确定下桩是什么时候断的。
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11楼
跟甲方联系找到图纸设计单位重新计算复合
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