项目背景
本项目位于苏州市吴中区，东吴北路以东，吴中东路以北，地处苏州市繁华地带，是吴中区政治、文化、商业中心。原吴城饭店建筑修建于上世纪八十年代，只有五层，接待规模小，面貌陈旧，配套设施差，与当地人文景观极不协调，因年久失修，不能满足正常接待需要,急需重建改扩。为合理利用当地黄金地段，提高接待档次和水平，获取较好经济效益和社会效益，再创佳绩，我公司通过充分调研，作为经济强市和旅游胜地的苏州市，对高档饭店和写字楼需求特别大，为填补吴中区CBD核心区无高档饭店和写字楼的空白，增强当地经济强劲的发展势头和投资环境，再铸辉煌，某公司准备加大投资力度，全力以赴对该饭店进行重建
1。功能定位：本项目计划建成以四星级涉外宾馆为主，集住宿、餐饮、娱乐、会务、商业、停车、办公于一体的现代建筑。
2。产品形式：依据项目所处优越地理位置，计划在本地块建设成现代化建筑群体，地下为停车库，设计建设一栋高层四星级涉外宾馆和一栋高层写字楼，两栋高层以裙房相连，裙房以商业、餐饮、娱乐、会务为主，利用周边空地，修建城市广场，用以改善周边环境，美化城市，提升城市品位。
3、主要规划控制要求
a) 规划用地面积： 10939.04M2平方米
b) 拟建建筑面积： 约50000平方米（不包括地下部分约5500平方米）
c) 容积率： ≤4.7
d) 建筑密度： ≤40%
e) 建筑高度： 80米以下
f) 停车位指标： 50辆每万平方米，另提供250辆社会停车位
g) 绿地率： ≥30%
h) 退界要求： 东：退用地边界5m以上，且距东侧住宅9.0m以上
南：退吴中东路道路红线15m以上
西：退东吴北路道路红线15m以上
北：退用地边界距北侧建筑间距不少于13m

我把地形和任务书打包放上来了。大家一起做做研究一下啊。