关于竣工图编制技术要求

竣工图是真实记录各种建设工程情况的技术文件，是日后维修、整改及改扩建重要依据，并是绘制建设工程结算资料重要依据。都很多同行纠结于竣工图编制问题，在这方面的规范、规程及技术要求文件都比较难找。经查阅部分资料及规范，将竣工图编制要求总结一下。
早在1982年，国家建委颁发了《关于编制基本建设工程竣工图的几项暂行规定》（[82]建发施字50号），对竣工图的编制进行了明文规定。
2001年发布的《建设工程文件归档整理规范》GB/T 50328-2001对工程文件的归档范围及质量要求，工程文件的立卷，工程文件的归档，工程档案的验收与移交作了规定，但对竣工图的编制技术要求未做规定。
2002年发布的行业标准《国家重大建设项目文件归档要求与档案整理规范》DA/T 28-2002，对竣工图的编制作了具体规定，摘抄如下：
6.2 竣工图编制要求
6.2.1 各项新建、扩建、改建、技术改造、技术引进项目，在项目竣工时要编制竣工图。项目竣工图应由施工单位负责编制。如行业主管部门规定设计单位编制或施工单位委托设计单位编制竣工图的，应明确规定施工单位和监理单位的审核和签字认可责任。
6.2.2 竣工图应完整、准确、清晰、规范、修改到位，真实反映项目竣工验收时的实际情况。
6.2.3 按施工图施工没有变动的，由竣工图编制单位在施工图上加盖并签署竣工图章。
6.2.4 一般性图纸变更及符合杠改或划改要求的变更，可在原图上更改，加盖并签署竣工图章。
6.2.5 涉及结构形式、工艺、平面布置、项目等重大改变及图面变更面积超过35%的，应重新绘制竣工图。重绘图按原图编号，末尾加注“竣”字，或在新图标内注明“竣工阶段”加盖并签署竣工图章。
6.2.6 同一建筑物、构筑物重复的标准图、通用图可不编入竣工图中，但应在图纸目录中列出图号，指明该图所在位置并在编制说明中注明；不同建筑物、构筑物应分别编制。
6.2.7 建设单位应负责或委托有资质的单位编制项目总平面图和综合管线竣工图。
6.2.8 竣工图图幅应按GB/T 10609.3要求统一折叠。
6.2.9 编制竣工图总说明及各专业的编制说明，叙述竣工图编制原则、各专业目录及编制情况。
6.3 竣工图的更改方法
6.3.1 文字、数字更改一般是杠改；线条更改一般是划改；局部图形更改可以圈出更改部位，在原图空白处重新绘制。
6.3.2 利用施工图更改，应在更改处注明更改依据文件的名称、日期、编号和条款号。
6.3.3 无法在图纸上表达清楚的，应在标题栏上方或左边用文字说明。
6.3.4 图上各种引出说明应与图框平行，引出线不交叉，不遮盖其他线条。
6.3.5 有关施工技术要求或材料明细表等有文字更改的，应在修改变更处进行杠改，当更改内容较多时，可采用注记说明。
6.3.6 新增加的文字说明，应在其涉及的竣工图上作相应的添加和变更。
6.5 竣工图的审核
6.5.1 竣工图编制完成后，监理单位应督促和协助竣工图编制单位检查其竣工图编制情况，发现不准确或短缺时要及时修改和补齐。
6.5.2 竣工图内容应与施工图设计、设计变更、洽商、材料变更、施工及质检记录相符合。
6.5.3 竣工图按单位工程、装置或专业编制，并配有详细编制说明和目录。
6.5.4 竣工图应使用新的或干净的施工图，并按要求加盖并签署竣工图章。
6.5.5 一张更改通知单涉及多图的，如果图纸不在同一卷册的，应将复印件附在有关卷册中，或在备考表中说明。
6.5.6 国外引进项目、引进技术或由外方承包的建设项目，外方提供的竣工图应由外方签字确认。
6.8 合同要求
6.8.1 建设项目中各方应以合同形式约定竣工图编制和提交的责任；可在施工合同或设计合同中明确，也可单独签订竣工图编制合同。
6.8.2 由施工单位编制竣工图的，应在设计合同中明确留作竣工图用的施工图套数（包括必须套数和主管机关要求套数），以及因修改增加新图的责任；凡由设计单位编制竣工图的，可单位签订竣工图编制合同。
6.8.3 施工合同中应明确施工单位提交建设单位项目档案的名称、内容、版本、套数、时间、费用、质量要求及违约责任。
6.8.4 监理合同中应明确监理单位对竣工文件审核和向建设单位提交监理档案的责任。
2009年国家发布行业标准《建设工程资料管理规程》JGJ/T 185-2009，其相关内容如下：
4.2.4 竣工图的编制及审核应符合下列规定：
1 新建、改建、扩建的建筑工程均应编制竣工图；竣工图应真实反映竣工工程的实际情况。
2 竣工图的专业类别应与施工图对应。
3、竣工图应依据施工图、图纸会审记录、设计变更通知单、工程洽商记录（包括技术核定单）等绘制。
4 当施工图没有变更时，可直接在施工图上加盖竣工图章形成竣工图。
5 竣工图的绘制应符合国家现行有关标准的规定。
6 竣工图应有竣工图章及相关责任人签字。
7 竣工图应按本规程附录D的方法编制，并应按本规程附录E的方法折叠。
附录D 竣工图的绘制
D.0.1 竣工图按绘制方法不同可分为以下几种形式：利用电子版施工图改绘的竣工图、利用施工蓝图改绘的竣工图、利用翻晒硫酸纸底图改绘的竣工图、重新绘制的竣工图。
D.0.2 编制单位应根据各地区、各工程的具体情况，采用相应的绘制方法。
D.0.3 利用电子版施工图改绘的竣工图应符合下列规定：
1 将图纸变更结果直接改绘到电子版施工图中，用云线圈出修改部位，按表D.0.3的形式做修改内容备注表；
表D.0.3 修改内容备注表
设计变更、洽商编号 简要变更内容

2 竣工图的比例应与原施工图一致；
3 设计图签中应有原设计单位人员签字；
4 委托本工程设计单位编制竣工图时，应直接在设计图签中注明“竣工阶段”，并应有绘图人、审核人签字；
5 竣工图章可直接绘制成电子版竣工图签，出图后应有相关责任人的签字。
D.0.4 利用施工图蓝图改绘的竣工图应符合下列规定：
1 应采用杠（划）改或叉改法进行绘制；
2 应使用新晒制的蓝图，不得使用复印图纸。
D.0.5 利用翻晒硫酸纸图改绘的竣工图应符合下列规定：
1 应使用刀片将需更改部位刮掉，再将变更内容标注在修改部位，在空白处做修改内容备注表；修改内容备注表样式可按表D.0.3执行；
2 宜晒制成蓝图后，再加盖竣工图章。
D.0.6 当图纸变更内容较多时，应重新绘制竣工图。重新绘制的竣工图应符合本规程第4.2.4条第5款、D.0.3条第2款、第3款的规定。
除了以上规范规定外，还有其他规范中涉及到竣工图的要求，内容大致一样。各地方对竣工图编制要求视各地方的规定和要求。
以上资料引用规范及规程及要求：
《国家建委关于编制基本建设工程竣工图的几项暂行规定》（[82]建发施字50号）
《建设工程文件归档整理规范》GB/T 20328-2001
《国家重大建设项目文件归档要求与档案整理规范》DA/T 28-2002
《建筑工程资料管理规程》JGJ/T 185-2009
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