《高规》P3的2.0.17商业服务网点的解释中，“。。。。该用房层数不超过二层、建筑面积不超过300M2，。。。。”，其中条文解释里又有P81的2.0.17“。。。。一层、二层上述小型商业服务用房建筑面积之和不能超过300M2。。。。”很清楚，若是首层是商铺总面积大于300M2，二层及二层以上是住宅的建筑，就应该叫商住楼或综合楼。我司开发的楼盘，大都是首层商铺上面是住宅的，而且商铺总面积远远大于300M2，但消防局批文是按商业服务网点即住宅的性质来定防火建筑分类的。
《高规》P3的2.0.17商业服务网点的解释中，“。。。。该用房层数不超过二层、建筑面积不超过300M2，。。。。”，其中条文解释里又有P81的2.0.17“。。。。一层、二层上述小型商业服务用房建筑面积之和不能超过300M2。。。。”
很清楚，若是首层是商铺总面积大于300M2，二层及二层以上是住宅的建筑，就应该叫商住楼或综合楼。
我司开发的楼盘，大都是首层商铺上面是住宅的，而且商铺总面积远远大于300M2，但消防局批文是按商业服务网点即住宅的性质来定防火建筑分类的。
从防火的安全性及经济性来说，消防局的批文我个人觉得还是比较适合的，但若套用《高规》，显然是错误的。
消防规范隔三岔五的修改，搞来搞去还是不完善，让我们从业人员经常无所适从，真郁闷。
2楼
二、综合楼组合形式多种多样，常见的形式为：若干层作商场，若干层作写字楼层（办公用），若干层作高级公寓；若干层作办公室、若干层作旅馆，若干层作车间、仓库；若干层作银行，经营金融业务，若干层作旅馆，若干层作办公室，等等。
2.0.8 商住楼。商住楼目前发展较快，如广东深圳特区在临街的高层建筑中，有不少为商住楼；其它沿海、内地城市也较多。
商住楼的形式，一般是下面若干层为商业营业厅，其上面为塔式普通或高级住宅。
关于这个条文说明，楼主去看看姜文源老师的解释就明白了，商业服务用房应是单间的总面积不大于300，就算底层是30000平方，那还是普通住宅，不作商住楼考虑。
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3楼
我有些迷惑的是《高规》上的条文解释，至于姜文源老师的解释对于我们对规范理解很有作用，但能作为设计依据吗？
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