日前，在“2005房地产市场形势与调控政策报告会”上，建设部副部长刘志峰指出，北京市拟在“十一五”期间推出经济适用住房1000万平方米，其中2008年前推出800万平方米。 在政府加大宏观调控与整顿的背景下，全国各地都针对经济适用房有新的政策出台。天津要求新上市的商品住宅中，80%是中低价位的普通商品住房。上海市场加快推进落实配套 商品房和中低价普通商品住房两个“1000万”。江苏省要求，普通商品住房中，中小户型的比例一般要达到60%。青岛市明确指出，2005年和2006年，每年从土地储备中拿中1000亩土地，用于中低价位普通商品住房建设，使中低价位普通商品住房和经济适用房占住房供应量的80%以上。
日前，在“2005房地产市场形势与调控政策报告会”上，建设部副部长刘志峰指出，北京市拟在“十一五”期间推出经济适用住房1000万平方米，其中2008年前推出800万平方米。
在政府加大宏观调控与整顿的背景下，全国各地都针对经济适用房有新的政策出台。天津要求新上市的商品住宅中，80%是中低价位的普通商品住房。上海市场加快推进落实配套
商品房和中低价普通商品住房两个“1000万”。江苏省要求，普通商品住房中，中小户型的比例一般要达到60%。青岛市明确指出，2005年和2006年，每年从土地储备中拿中1000亩土地，用于中低价位普通商品住房建设，使中低价位普通商品住房和经济适用房占住房供应量的80%以上。
同时，今年建设部加大了对建筑节能的管理力度，大力推行“节能省地型住宅”，以往采用高科技手段达到节能效果，价格高高在上的楼盘，正在逐渐成为历史，建筑节能的低端化频频向市场招手。
走出误区：节能不仅仅属于高档住宅
当前的楼市中，引入高科技手段的楼盘不在少数，比如将氟炭漆涂料引入高档住宅外墙设计，由于这种涂料耐高温的特性，从而将住宅外墙美观延长了15年，有的高档住宅采用断桥铝合金门窗，不仅有着良好的隔热保温性能，还可以使房屋的采光面增大，充分体现了人性化和生态化……不可否认，先进的节能设备和材料的运用总是从高档楼盘开始的，这是高档楼盘的环保和舒适属性所决定的。同时，这也是开发上的闪亮卖点，虽然在节能上多花了钱，但可以大大提升楼盘的档次，还使售价节节高升。
于是，高档楼盘在媒体上连篇累牍宣传其节能、环保、生态的喧嚣声中，似乎给人们造成这样一种印象——楼盘只有高档才能够讲节能、环保、生态，这是一种误区。我国经济型住宅是占绝大多数的，随着国家相关政策的引导，随着节能设备和材料的多样化，普及化，经济型住宅节能化是必然趋势。事实上，经济型住宅的业主大多是不太富裕的普通老百姓，每花一笔钱都要精打细算，所以经济型住宅更需要讲节能。
生活中有这样一件事。不久前，记者拜访了一位乔迁新居的北京崇文区法华寺附近的朋友。刚住进新居半年多的他，真是满腹苦衷。他买的是新建好的经济适用房，刚住进去时，特别满意，因为客厅设计了大型的落地窗，采光非常好，一进屋就感觉很通透、畅亮。可是新鲜劲还没过去，随着气温的降低，问题就出来了。现在的小区大部分采用的都是分户燃气采暖，大幅的落地窗虽好，采用的却不是节能保温玻璃，屋里的热气大量流失，家里都是年轻人还好，上班时可以不用采暖，可是家有老人的住户由于全天都必须保证室内温度，采暖炉需要每天都开得很足，因此一个冬天下来，采暖费竟达到万元以上，这还仅仅是一冬，转眼就要入暑，制冷费又是一笔不小的开销，细算起来真是让朋友感到不堪重负。
“如果当初就采用了节能玻璃，情况会好得多。”这位朋友颇有感慨地说。
他的情况可以说很有代表性，一般的经济适用房由于售价的限制，地产商建设初期就有压缩成本的考虑，玻璃窗采用了普通玻璃，虽然造价便宜，但是给业主带来了高耗能的后续问题。
通过这个事例，我们不妨就住宅不可缺少的玻璃材料进行一下节能经济成本分析：
过去常用的普通单层玻璃热阻很小，而且对远红外热辐射几乎完全吸收，传热系数高达约6.4，是砖墙的3至4倍。由双层玻璃组成的中空玻璃，除多一层玻璃外，还有中间空气层的阻隔，传热系数可降低至3.2左右，也就是说，其保温隔热能力可比单层玻璃提高一倍。因此，有关部门已要求在新建住宅中禁止使用普通单层玻璃外门窗，推广双层中空玻璃窗。
若要进一步改善玻璃的保温隔热性能，还可选用镀膜玻璃、低辐射(Low—E)玻璃、真空玻璃等。当然，玻璃的节能性能越好，其价格就越高，这是不争的事实。但是，价格高的玻璃大大节约了能耗，长远来看是省了钱;价格低的玻璃耗能多，长期下来，倒成了业主的一大经济负担，这也是不争的事实。
以当今市面上节能性较好的真空玻璃为例，它的高温隔热效果就像是把暖水瓶的保温层平摊在窗户上，保温效果是中空玻璃的两倍，甚至超过国际建筑外窗保温性能的最高级别10级标准。其价格每平方米比中空玻璃高400元左右，以每户玻璃面积20平方米计算，采用真空玻璃比中空玻璃总共多花费8000元，这部分差价两年内可以从采暖与制冷费中省出。事实说明，从长远看，节能设施在经济型住宅中有广阔的发展前景。
全国工商联住宅产业商会会长聂梅生曾表示，节能省地型住宅是当前住宅建筑走向循环经济的必由之路。高端项目由于具有成本优势，选用节能材料空间很大，只有当节能效应在低端项目上成功，经济型住宅基本上成为节能住宅后，才能够说我们在“必由之路”上取得了重大进步。但是要在经济适用房中推广节能工程，也不可能一路畅通。
