我不是高手所以也没看明白你的问题。

是不是计算功率PC要乘上变压器同期系数然后再除以功率因素，才是变压器的安装容量，再根据安装容量选择变压器大小？

看你单位面积法怎么算了，
有的人用容量单位面积法，有的按功率面积法。。。。。。
其实面积法只是一个大概，不是很精确的。

我是按功率面积算的。还请指教

单位面积估算功率：Pc按民用建筑负荷密度指标取：办公楼负荷密度：70（W/m2），地下车库负荷密度：15（W/m2）。
PC=P´eS/1000 kW P´e为负荷密度，S为建筑面积。
负荷估算如下表：
序号 名称 建筑面积（m2）
负荷密度（w/m2）
计算负荷（kW）
1 办公楼 14480 70 1013.6
2 地下车库 3360 15 50.4
总计 17840 1064
变压器容量如何选择！

单位面积估算功率：Pc按民用建筑负荷密度指标取：办公楼负荷密度：70（W/m2），地下车库负荷密度：15（W/m2）。
PC=P´eS/1000 kW P´e为负荷密度，S为建筑面积。
负荷估算如下表：

序号 名称 建筑面积（m2） 负荷密度（w/m2） 计算负荷（kW）
1 办公楼 14480 70 1013.6
2 地下车库 3360 15 50.4
总计 17840 1064

视在功率1064/0.9=1182KVA 变压器选1600，负载率1182/1600＝0.738，或者两台800变压器，夏天用2台投入，不用空调了可切除一台。

单位面积法出来的时功率吧，你应该加上无功啊，这样计算出来的才是视在功率，下一步才可以确定变压器的容量啊。

考虑消防，电梯，生活水泵，等用电设施估算负荷为200KW
PM= Pe×S×η＝PC×η(式中―― PM为实际最大负荷，η——同时系数取0.4；。)
PM＝1064×0.4＝425.6
综合最大负荷：
P∑=PM+200=625.6
选择配变容量：cosφ一般取值为0.8～0.9。
S＝P∑÷0.8＝782<800，所以选800kVA的配变。
一路10kV电源由市网引来，电缆引入，于室外设置低压配电室和柴油发电机房，在高压进线和低压侧分别设用电计量。

选择1600KVA，或者2台800的是不是太大了。再说视在功率1064/0.9=1182KVA 变压器选1600，你没有考虑同时系数啊！