随着21世纪的到来，特别是近年现代高科技和信息技术（IT）正在由智能大厦（IB）走向智能住宅小区，进而走进家庭（SH）。现代社会的家庭成员正在以追求家庭智能化带来的多元化信息和安全、舒适与便利的生活环境作为一个理想的目标。国家也在《2000年小康型城乡住宅科技产业工程项目实施方案》中，将建设智能化小康示范小区列入国家重点的发展方向。因此也就必然促使智能化技术从智能大厦建设热中向住宅小区智能化乃至家庭智能化的方向发展。
一、住宅小区与家庭智能化内涵与范畴
早在几年前，美国、欧洲和东南亚等经济比较发达的国家先后提出了“智能住宅”（Smart Home）的概念。其实现目标就是：“将家庭中各种与信息相关的通讯设备，家用电器和家庭保安装置通过家庭总线技术（HBS）连接到一个家庭智能化系统上进行集中的或异地的监视、控制和家庭事务性管理，并保持这些家庭设施与住宅环境的和谐与协调。”我们也可以这样来理解：家庭智能化就是由一个智能化系统构成安全、舒适和便利的信息化居住空间，从而适应人们在21世纪信息社会中的快节奏和与外部世界保持完全开放的生活环境。
我国也从1997年初开始制定了<小康住宅电气设计（标准）导则》。在“导则”（讨论稿）中规定了小康住宅小区电气设计在总体上应满足以下的要求:
高度的安全性
舒适的生活环境
便利的通讯方式
综合的信息服务
家庭智能化系统
同时也对小康住宅与小区建设在安全防范、家庭设备自动化和通讯与网络配置等方面提出了三级设计标准，即：
第一级为“理想目标”
第二级为“普及目标”
第三级为“最低目标”
近年来随着我国国民经济的发展和国家住房制度的改革，更是由于人民生活水平和自身素质的提高，以及信息化社会的日益逼近，必将导致人们在家庭住房需求概念上的彻底变革。从以往追求居住的物理空间和豪华的装修向着享受现代化精神内涵与浪漫生活情趣的方向发展，追求更高的层次和境界。建设部科技委许溶烈主任，十分精辟的描述了我国近三十年来在家庭住宅方面的产业发展过程：“七十年代是解决有无的问题；八十年代是解决大小的问题；九十年代是追求环境优美；21世纪是智能化的时代”。
智能化家庭所提供的是，人们足不出户就可以进行电子购物、网上医疗诊断、参观虚拟博物馆和图书馆、视频点播VOD家庭影院，甚至于在数千里之外遥控家里的空调设备进行温度调节和家庭电器的控制，照明的亮度调整，当家庭中发生安全报警（包括：盗警、火警、煤气泄漏以及疾病紧急呼救等），在外的家庭成员可以在接到报警以后，通过电话线路查询和确认家庭中的安全状况。目前在美国已有近四万户家庭安装了这一类 “家庭智能化系统”。相信在21世纪将会有更多的公寓楼，以及住宅小区安装上这一类高科技智能化系统产品。
随着智能化技术从大厦走向小区，迈进千家万户独立的家庭，那么达到一个什么样的标准或一个模式才可以称之为住宅小区智能化或智能化家庭呢？尽管至今尚没有取得完全一致的认同概念和标准，但是有一点可能是共同的看法，即：小康住宅小区的智能化最终体现在小区内独立家庭中运用多元信息技术（IT），并达到监控与信息交互的程度（或能力）。为此住宅小区智能化（乃至智能化城市）必须提供相关在物理和逻辑层面上的设备、技术与多元信息源的支持。
住宅小区智能化发展原则与功能目标，主要体现在小区智能化建设的三个方面，即：小区物业管理、信息服务与通讯网络、住宅智能化。
二、智能小区物业管理功能目标
住宅小区智能化在实现科学、高效、综合物业管理的发展原则是：将依赖于小区内现代化的设施和自动化系统；采用高效、完善、节能的管理手段；建立科学、先进的管理模式，为住宅小区内每一个家庭提供优质与超值的服务。并实现小区智能化在物业管理方面上的功能目标。
在住宅小区智能化物业管理的功能目标是：
完善的综合物业管理系统；
在小区内建立集中的安全防范综合管理体系；
实施小区内公共机电设备的监控与运行维护管理；
实现小区内停车场出入与保安管理；
实现小区内所有住户单位的三表（水表、电表、气表）的集中数据采集和统计收费管理；
在小区内实现智慧卡（IC卡）的综合运用功能。
三、智能小区综合信息服务与接入网功能目标
住宅小区智能化在实现综合信息服务与网络的发展原则是：将依赖于公共通讯接入网，建立电话、电视和数据“三网合一”的HFC综合通讯接入网平台。实现以下综合信息服务与HFC综合通讯接入网平台的功能目标：
建立小区内综合信息服务数据库；
建立小区内基于Intranet网络的Web服务器（ISP）；
提供“三网合一”的HFC综合接入网平台。
四、智能小区家庭保安与自动化功能目标
住宅小区智能化在实现住宅智能化的发展原则是：将依赖于安装在每一个独立家庭中的安全防范、三表计量（包括IC卡或数据远传）、家庭电器自动化系统集成平台，以及提供宽带高速的通讯网络接口，并实现以下功能目标：
·在小区的每一个家庭单位中都安装红外报警探头和门窗报警磁控开关，当有非法闯入者，报警信息将立即传送到小区物业管理中心。
·在小区的每一个家庭单位中都安装紧急求助按钮，当家中发生突发事件时（如疾病求助），主人可按动紧急求助按钮，将求助信息传送到小区物业管理中心。
·在小区的每一个家庭单位中安装火灾报警探头和煤气泄漏报警传感器，当住宅内发生安全报警时，报警信息将立即传送到小区物业管理中心。
·在小区的每一个家庭单位中都设置三表（水、电、气表）自动数据采集（IC卡）和远程传输设备，可实现三表远程自动抄表功能。
·在小区的每一个家庭单位中配置家用电器自动化控制模块，采用红外线（IR）和开关量（DO）控制方式；实现对家庭室内的空调器、照明设备，以及电视和音响等家用电器进行异地化的远程遥控功能。
·在小区的每一个家庭单位中均应提供电话、电视、以及计算机数据的通讯与网络接口，具有与宽带高速信息网络互联的能力。

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