处于济南！卧室的一角墙体，混凝土结构，返潮比较厉害，整面墙体涂料都粉化脱皮。此转角墙体内保温做法，外面是空调板位置，左侧是未封闭阳台，落地窗户！主要是在冬天和下雨天墙体表面有水渍，物业修了一次，没有任何改善，请大家分析是何原因？保温问题还是防水问题还是外墙瓷砖缝隙造成？
处于济南！卧室的一角墙体，混凝土结构，返潮比较厉害，整面墙体涂料都粉化脱皮。此转角墙体内保温做法，外面是空调板位置，左侧是未封闭阳台，落地窗户！主要是在冬天和下雨天墙体表面有水渍，物业修了一次，没有任何改善，请大家分析是何原因？保温问题还是防水问题还是外墙瓷砖缝隙造成？
32楼
1、空调机位积水、无防水、空调板混凝土不密实、剪力墙螺杆眼等
2、飘窗塞缝不密实，现在很多工程铝合金窗塞缝都是采用发泡剂，时间长了就老化脱层，宜采用防水砂浆塞缝
3、墙脚：一般是由于浇注混凝土之前柱模内垃圾未清理干净
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33楼
对头 应该这这些原因
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34楼
剪力墙就是穿墙螺栓造成的
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35楼
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36楼
1楼说的有道理 应该是哪个情况的吧
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37楼
剪力墙漏水的可能性很小。个人判断是填充墙与上部砼梁的最上一层砖应斜砌筑（并等一段时间后才可以砌筑）没有处理好。粉刷时缝隙有的要用钢丝网的，估计以上2项没有按规范和要求施工，造成此处墙面漏水。
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38楼
估计是空调板处与墙面交接的防水没做，空调板有积水造成的。
空调的冷凝水是有组织排水，但空调外机的凝霜水很少有组织排水，主要是冬天外机才会有水，所以冬天会渗水。雨天主要是雨水飘进去的。
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39楼
有水，墙体都潮了，从何而来，分析是外墙雨水透过漏点，滴水线可能起不到作用了，通过窗框基层及粉刷层渗进内墙。我们工地情况还糟，外墙是红砖墙，湿了一大遍啊。。。。
另外冬天情况是内保温没做到位，内墙出现了雾化现象，两者产生的后果应该有区别的，楼主你觉得呢？？？
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40楼
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41楼
穿墙螺栓眼没有按照防水要求封堵
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