处于济南！卧室的一角墙体，混凝土结构，返潮比较厉害，整面墙体涂料都粉化脱皮。此转角墙体内保温做法，外面是空调板位置，左侧是未封闭阳台，落地窗户！主要是在冬天和下雨天墙体表面有水渍，物业修了一次，没有任何改善，请大家分析是何原因？保温问题还是防水问题还是外墙瓷砖缝隙造成？