我现在碰上一栋这样的房子，原建筑是8度0.3g的26层框架结构，带人防地下室，每层约600平方，板式桩筏基础。93年的时候基础和地下室部分已建好，筏板厚2500mm，单桩承载力当年的图纸上标注的3850kN（当年用的是89规范）。后来就停工成了半拉子工程。如今新房主将上部户型改了，改建25层剪力墙结构，每层面积不变。我事先做的准备如下：
1.将新有建筑建模，算出其柱底最大组合内力。取D+L除以1.25的值与总桩数乘以单桩承载力的总承载力值的70%比较。结果小于1即可。
2.地下室部分已建好柱子拟打掉几根，上部剪力墙落下，原有基础顶板也拟全部打掉（因为原顶板厚度及配筋均远不满足现有规范要求）
现在的疑惑是：
1。上述内容是否还有未考虑到的因素？
2.新的户型有部分墙体突出原建筑，下部虽有筏板，但桩数偏少，这部分基础该如何处理？
3.原有的地下室柱子看起来可用性无，甲方却希望尽量保留，以节省开支，此举是否不必要？
4.计算承载力时并未考虑筏板自重，模型里因为一开始未留意是人防地下室顶板厚度也未取够，早期算出来的新楼自重与基础承载力比值已达0.95，这样一来是否有不安全的倾向？（看了一本基础加固手册，其中有说如果上部超过地基承载力的1%~10%可考虑不加固基础，但我心仍有不安）
5.相应的我应该参考那些规范和资料？
求各位前辈和高手指教！