住宅户型方按面积如何算？
xuchangfj
xuchangfj Lv.2
2006年04月26日 15:56:59
来自于居住建筑设计
只看楼主

我在做住宅户型方案时，面积总是算得让业主有歧义。《建筑工程建筑面积计算规范》GB/T50353-2205第3.0.18中“建筑物的阳台均应按其水平投影面积的1/2计算。”而《住宅设计规范》GB 50096-1999第3.5.4“阳台面积应按结构底板投影净面积单独计算，不计入每套使用面积和建筑面积内。” 我认为住宅方案应按《住宅设计规范》，这又和房产公司售房的面积计算不一致。请大家指教。谢谢！

我在做住宅户型方案时，面积总是算得让业主有歧义。《建筑工程建筑面积计算规范》GB/T50353-2205第3.0.18中“建筑物的阳台均应按其水平投影面积的1/2计算。”而《住宅设计规范》GB 50096-1999第3.5.4“阳台面积应按结构底板投影净面积单独计算，不计入每套使用面积和建筑面积内。”
我认为住宅方案应按《住宅设计规范》，这又和房产公司售房的面积计算不一致。请大家指教。谢谢！
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住宅户型 住宅
11
xuchangfj
xuchangfj
2006年04月26日 16:01:28
2楼
刚出道，问题幼稚，请大家不吝赐教！
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zhouxiao19830110
zhouxiao19830110
2006年04月26日 16:55:48
3楼
不用急,你慢慢会明白的.
年轻就多学学,很快就不年轻了
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lulubest1
lulubest1
2006年04月26日 17:21:34
4楼
阳台是单算出来的,这样没错
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xuchangfj
xuchangfj
2006年04月29日 08:45:09
5楼
能再解释清楚些么？
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zyn0821
zyn0821
2006年04月29日 14:44:31
6楼
我也正搞不清呢
现在只知道算建筑面积时，封闭阳台全算入，挑阳台算1/2的面积。
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xuchangfj
xuchangfj
2006年04月30日 11:21:54
7楼
阳台单算出来后加到建筑面积里么？有时候甲方问：建筑面积多少？我答：不算阳台120，算阳台126。甲方来个：到底算不算？我怎么说呢？请大家都来帮帮我吧！
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keep-ahead
keep-ahead
2006年04月30日 14:33:03
8楼
我认为住宅方案应按《住宅设计规范》，至于其他的甲方爱说多少说多少，让他按规范看着办！那不是我们的职责范围了
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ruoke
ruoke
2006年04月30日 15:46:37
9楼
我算面积都是按《建筑工程建筑面积计算规范》计算，这样可以和以后的所有工作衔接，也能和建设单位保持一致。
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lumincc
lumincc
2006年05月01日 08:31:43
10楼
新规范不管阳台是凸是凹均应按其水平投影面积的1/2计算。
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sdlwmzzy
sdlwmzzy
2006年06月15日 08:46:07
11楼
应以《建筑工程建筑面积计算规范》GB/T50353-2205为准
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