“大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的；开盘绝对没有好房子；广告没有一个是真的；别以为实测面积是对的；绿化率，容积率大多都是与实际不相符的……”

春节期间，笔者在网上发现一个自嚗“卖楼超级内幕”的帖子，宣称是售楼小姐的“良心发现”。今天，笔者又从网上看到一篇题为《房产也暗送秋波 买房要小心售楼小姐的蜜语》的文章。一看这样的题目，就知道内容与前一个帖子没有多大的区别。

近年来，各种假售楼小姐之名在网上流传的东西偶尔浮出水面，内容五花八门，让人眼花缭乱，笑谈，揶揄的成分多，写实，公正的少。过去，笔者面对这些拿售楼小姐“说事”的东西，大多一笑置之，并不把它当一回事儿。但这次我却产生了一种按捺不住的冲动，也想谈谈售楼小姐。

不知各位看官有没有看过前面的那一个帖子，也不知道各位看了这个帖子之后作何感想，作为专事房地产报道的一位媒体从业人员， 我首先感到的是诧异。

需要指出的是，我所感到的诧异并不是这些内幕本身，而是惊诧于自嚗行业黑幕的售楼小姐难能可贵的一种责任感和勇气。

前一帖子共列举了18个与卖楼有关的内幕，限于篇幅，这里无法一一列出。说句实话，帖子所揭露的所谓18个“卖楼超级内幕”大多对我这样一个“业内人士”来说耳闻目睹，在业内许多都是公开的秘密。不过，它对于一个非房地产业内人士或初次买房的人来说，可谓个个都是陷阱，这些人稍有不慎就会被迷惑或误中了圈套。

诧异之余，笔者有很多的感慨。网络是一个虚拟的世界，我们无法核实发布这个帖子的人到底是不是真正的售楼小姐，不过从她（姑且这样断定）披露的种种黑幕来看，大概八九不离十。因为不是从事售楼工作的人或资深房地产业内人士，对房地产业买楼环节存在的种种黑幕是难以掌握全面的。通常，没有一个男人甘愿去冒充一个女人——那些在房地产业头顶着各种经理老总头衔和光环的人们一般也更难做倒“挥刀自宫”，使“家丑”外扬——房地产业毕竟是他们生存的土壤，事业的舞台，他们根本犯不着把这个行业搞臭。

倒是售楼小姐有这种可能，他们一般社会地位相对低下（经济地位则另当别论），经常被误认为是花瓶，凭自己的本事挣钱，房地产业的竞争又如此激烈，为了生存，必须想办法多买房，想出些花招儿，就像这位售楼小姐所说的“会用许多方法来逼你买房，让你无时无刻感到紧张”一样，倘若仅此而已，也是情有可原的。

问题的关键是，作为房地产业内人士，不能去坑、蒙、骗。如若售楼小姐走上了这条道儿，能够将房子的瑕疵说成是优点，能够将树上的“麻雀”哄下来，甚至明知有陷阱偏偏要引人上钩……总之，不管情节轻重如何，这样挣的钱也许会相对较多，但背负的良心债就会比较沉重，挣的钱越多，背负的良心债就越是沉重。再说，人心都是肉长的，即使是坑、蒙、骗也有厌倦的时候。所以从这个角度讲，将上述帖子视为售楼小姐的良心发现，似乎有理由去相信。

中国有句古老俗话叫做：“浪子回头金不换。”因此，笔者对于售楼小姐有良心发现的一天和自嚗行业黑幕的勇气感到由衷的欣慰和赞赏，我觉得她（或者是她们）是伟大的。相形之下，我就觉得房地产业一些堂堂七尺男儿们足以在售楼小姐面前感到汗颜。

君不见，眼下的房地产市场，“假”（假话、假象）、“大”（吹牛皮）、“空”（空洞无物、浮躁低俗）之风盛行，如日中天。就拿预测房价来说，几乎所有的开发商，包括一些所谓的专家学者，面对虚高的房价，无不都是“涨”声一片，有多少是站在公众利益的角度，考虑到最广大老百姓的心理承受能力？居住在北京的我，时常担心的是北京步上海后尘，今天的京城楼市与上海楼市的前夜何其相像！房地产新政前的上海不是也有很多人预言上海楼市还会上涨的么！

诚然，笔者并不是有意要反对有人预言房价上涨，也不反对企业追求利润的最大化，更不是想替经常被歪曲的售楼小姐“平反”，我只是觉得楼市有自己的规律，任何虚假的东西最后都将不攻自破，每个人在说话的时候应该有一种责任感，说真话，向敢于向黑幕挑战的售楼小姐学习（尽管她们当中一部分确实有可恨的一面）。

事实上，在房地产市场，即使是坑、蒙、骗，售楼小姐永远都只能算是一个群众演员，最多也就是一个配角。在中国楼市火暴的这些年里，真正将购房者视为上帝的开发商实在是凤毛麟角。本人虽然入“道”时间不长，但对房地产业虚假宣传、不按合同交房、不兑现承诺、面积缩水、霸王收房等诸多较为普遍的现象倘若不是亲身经历，也是很难相信。这也许是为什么近年来房地产纠纷居高不下，而且越来越多的根源所在吧。

就像我们不能将购房者诉开发商未履行承诺， 全部归咎于售楼小姐一样，我们对售楼小姐揭露的种种卖楼超级内幕做过多的指责已经没有任何积极的意义，相反，我们应学会反思，最应当承担良心谴责的是雇佣某些售楼小姐的不良开发商们。

售楼小姐尚且有良心发现和幡然悔悟的时候，而开发商却一直执迷不悟，继续忽悠消费者，继续鼓噪房地产泡沫，这不能不说是一个十分危险的信号，是房地产业的一种悲哀。