1 总则
2 术语
3 基本规定
4 基础与基础工程
4.1沉降变形对上部建筑的影响 4.2桩身质量(地基处理强度)不符合要求
5 地下防水工程
5.1防水混凝土结构裂缝、渗水
5.2柔性防水层空鼓、裂缝、渗漏水
5.3水泥砂浆防水层 5.4卷材防水层
6 砌体工程
6.1砌体裂缝
6.2砌筑砂浆饱满度不符合规范要求
6.3砌体标高、轴线等几何偏差
7 混凝土结构工程
7.1混凝土结构裂缝
7.2混凝土保护层偏差
7.3混凝土构件的轴线、标高等几何尺寸偏差
8 楼地面工程
8.1楼水泥地面起砂、空鼓、裂缝
8.2楼梯踏步阳角开裂或脱落、尺寸不统一
8.3厨、卫间楼地面渗漏水 做好管道吊模
8.4底层地面渗漏水
9 装饰装修工程
9.1外墙空鼓、开裂、渗漏
9.2顶棚裂缝、脱落
9.3门窗变形、渗漏、脱落 、外框和内扇密封条
9.4栏杆高度不够105CM、间距过大不超过11CM、连接固定不牢、耐久性差
9.5玻璃安全度不够 五性测试报告
10 屋面工程防水保温蓄水试验
10.1找平层起砂、起皮
10.2屋面防水层渗漏
11 给排水及采暖工程
11.1给排水及采暖管道系统渗漏
11.2消防隐患 系统环路供水
11.3管道及支吊架锈蚀
11.4卫生器具不牢固和渗漏
11.5 排水系统水封破坏、排水不畅 高度不小于5CM
11.6 保温绝热不严密，管道结露滴水
11.7 采暖效果差
12 电气工程
12.1防雷、等电位联结不可靠接地故障保护不安全 综合接地电阻不小于1欧姆
12.2电导管引起墙面、楼地面裂缝，电导管线槽及导线损坏
12.3电气产品无安全保证，电气线路连接不可靠 绝缘电阻不小于0.5兆欧姆12.4 照明系统未进行全负荷试验 民用建筑不小于8小时 公共室外照明不小于24小时
13 通风与排烟工程
13.1透光试验风管系统泄漏、系统风量和风口风量偏差大
14 电梯工程
14.1电梯双电源供电 照明灯具间距不大于7米 电梯导轨码架和地坎焊接不饱满
14.2 电控操作和功能安全保护不可靠
15 智能建筑工程
CCTV系统广播音响系统 周界报警系统 电子巡更系统可视对讲系统 燃气水表电表抄表系统通讯电视系统
15.1系统故障，接地保护不可靠
15.2系统功能可靠性差，调试和检验偏差大
16 建筑节能
16.1外墙外保温裂缝、保温效果差
16.2外窗隔热性能达不到要求
17 质量控制专项验收
17.1工程资料
17.2住宅工程质量通病控制专项验收附录
A 临空栏杆玻璃抗冲击性能检验方法附录
B 住宅工程质量通病控制设计专项审查表附录
C 工程质量通病控制专项验收记录表给水排水及采暖工程
11.1 给水排水及采暖管道系统渗漏
11.1.1 设计
1 室内给水、热水及采暖系统采用工程塑料管量，其明敷和非直埋敷设的管道，应明确伸缩补偿装置及支承的结构型式、设置数量和座标位置。伸缩节应安装在管件汇流处
2 采暖、给水及热水供应系统应注明管材、部件的温度特性参数、连接方式焊接压接法兰 卡箍粘接及规格。
3 采暖、给水及供应系统必须明确工作压力，排水系统应明确试验类别。强度压力为额定工作压力的1.5倍 密封试验为额定工作压力的1.15倍
4 热水、采暖系统的供回水干管宜选用热镀锌钢管等金属材料。
11.1.2 材料
1 生活给水系统的管材、管件接口填充材料及胶粘剂，必须符合饮用水卫生标准的要求。
2 给水、排水及采暖管道的管材、管件产品质保书上的规格、品牌、生产日期等内容与进场实物上的标注必须一致。
3 管材、管件进场后，应按照产品标准的要求对其外观。管径、壁厚、配合公差进行现场检验，塑料排水管道与室外塑料雨水管道用材区别检查、验收；同时，按照同品牌、同批次不少于二个规格的要求进行见证取样，委托有资质的检测单位复试，合格后方可使用。
4 用于管道熔接连接的工艺参数(熔接温度、溶接时间)、施工方法及施工环境条件应能够满足管道工艺特性的要求。
5 同品牌。同批次进场的阀门应对其强度和严密性能进行抽样检验，抽样数量为同批次进场总数的10%，且每一个批次不少于2只。安装在主干管上起切断作用的闭路阀门，应逐个做强度和严密性检验，有异议时，应见证取样委托有资质的检测单位复试。
11.1.3 施工
1 给水管道系统施工时，应复核冷、热水管道的压力等级和类别；不同种类的塑料管道不得混装，安装时，管道标记应朝向易观察的方向。
2 引入室内的埋地管其覆土深度，不得小于当地冻土线深度的要求。管沟开挖应平整，不得有突出的尖硬物体，塑料管道垫层和覆土层应采用细砂土。
3 给排水管道穿越基础预留洞时，给水引入管管顶上部净空不小于100mm；排水排出管管顶上部净空一般不小于150mm。
4 室内给水系统管道宜采用明敷方式，不得在混凝土结构层内敷设。确需暗敷时，直埋在地坪面层内及墙体内的管道，不得有机械式连接管件；塑料采暖管暗敷不应有接头。
5 管道暗敷设时，管道固定应牢固，楼地面应有防裂措施，墙体管道保护层宜采用不小于墙体强度的材料填补密实，管道保护层厚度不得小于15mm，在墙表面或地表面上应标明暗管的位置和走向，管道经过处严禁局部重压或尖锐物体冲击。
6 当给水排水管道穿过楼板(墙)、地下室等有严格防水要求的部位时，其防水套管的材质、形式及所用填充材料应在施工方案中明确。安装在楼板内的套管顶部必须高出装饰地面20mm，卫生间或潮湿场所的套管顶部必须高出装饰地面50mm，套管与管道间环缝间隙宜控制在10-15mm之间，套管与管道之间缝隙应采用阻燃和防水柔性材料封堵密实。
7 管道在穿过结构伸缩缝、抗震缝及沉降缝时，管道系统应采取如下措施：
1)在结构缝处应采用柔性连接。
2)管道或保温层的外壳上、下部均应留有不小于150mm可位移的净空。
3)在位移方向按照设计要求设置水平补偿装置。
8 水平和垂直敷设的塑料打消管道伸缩节的设置位置、型式和数量必须符合设计及相关规范的要求，顶层烹排水立管必须安装伸缩节，管道出屋面处应设固定支架。塑料排水管伸缩节预留间隙可控制为：夏季，5-10mm；冬季，15-20mm。
9 塑料雨水管道系统伸缩节应参照室内排水系统伸缩节设置要求设置。
10 埋地及所有可能隐蔽的排水管道，应在隐蔽或交付前做灌水试验并合格。
11.2 消防隐患
11.2.1 材料防火套管、阻火圈本体应标有规格、型号、耐火等级和品牌，合格证和检测报告必须齐全有效。
11.2.2 施工
1 消灭栓箱的施工图设置座标位置，施工时不得随意改变，确需调整，应经消防部门认可。
2 消火栓箱中栓口位置应确保接驳顺利。
3 管道井或穿墙洞应按消防规范的规定进行封堵。
11.3 管道及支吊架锈蚀
11.3.1 施工
1 镀锌钢管当采用法兰连接时，镀锌钢管与法兰的焊接处应进行二次镀锌。室内直埋给水管道(塑料管道和复合管道除外)应做防腐处理。
2 室外金属支吊架宜采用热镀锌或经设计认可的有效防腐措施；室内明装钢支吊架应除锈，且刷二度防锈漆和二度面漆。
11.4 卫生器具不牢固和渗漏
11.4.1 施工
1 卫生器具与相关配件必须匹配成套，安装时，应采用预埋螺栓或膨胀螺栓固定，陶瓷器具与紧固件之间必须设置弹性隔离垫。卫生器具在轻质隔墙上固定时，应预先设置固定件并标明位置。
2 卫生器具安装接口填充料必须选用可白发拆性防水材料，安装结束后，应做盛水和通水试验。
3 带有溢流口的卫生器具安装时，排水栓溢流口应对准卫生器具的溢流口，镶接后排水栓的上端面应低于卫生器具的底部。
11.5 排水系统水封破坏，排水不畅
11.5.1 设计
1 室内的排水系统在受水口处，应注明水封的位置和选用的水封部件类型。
2 屋顶水箱溢流管和疏水管应设置空气隔断和防止污染的措施，并不得与排水管及雨水管相连。 11.5.2 材料地漏和管道S弯、P弯等起水封作用的管道配件，必须满足相关产品标准要求。
11.5.3 施工
1 排水管道应确保系统每一个受水口的水封高度满足相关规范的要求。当地漏水封高度不能满足50mm时，应设置管道水封，并禁止在一个排水点上设置二个或二个以上的水封装置。洗面盆排水管水封宜设置在本层内。
2 排水通气管不得与风道或烟道连接，严禁封闭透气口。
3 地漏安装应平整、牢固，低于排水地面5-10mm，地漏周边地面应以1%的坡度坡向地漏，且地漏周边应防水严密，不得渗漏。
11.6 保温(绝热)不严密，管道露滴水
11.6.1 设计
1 给排水管道系统当敷设在可能出现结露场所时，应明确防结露的措施。
2 室外明敷管道保温(绝热)应明确防雨、防晒的措施，湿润区域的管道(绝热)应明确防潮措施。
3 应明确保温(绝热)材料的材质、规格、密度、厚度以及耐火等级。并且能够满足环境卫生的要求。
11.6.2 材料
1 各类保温(绝热)材料耐火等级必须符合设计要求。材料在进场后应对其材质、规格、密度和厚度以及阻燃性能进行抽检，同品牌、同批次抽检不得濒于个规格，有异议时，应见证取样委托有资质的检测单位复试。
2 保温(绝热)管(板)的胶粘剂、封裹材料的阻燃和防潮性能应符合设计要求，封闭保温(绝热)管材(板材)的胶带或粘胶应选用符合环保要求的产品。
11.6.3 施工
1 保温(绝热)管(板)的结合处不得出现裂缝、空隙等缺陷，管道保温(绝热)材料在过支架的洞口等处，应连续并结合紧密。阀门和其他部件应根据部件的形状选用专用保温(绝热)管壳，确保阀门、部件与保温(绝热)管壳能够结合紧密。
2 室外管道保温必须防水性能良好，搭接应顺水，防潮层的叠合不得少于35mm。
11.7 采暖效果差
11.7.1 设计
1 应明确不同采暖区域的设计温度。
2 住宅工程内的热水采暖系统宜采用共立管的分户独立系统形式，分户独立系统入户装置应包括供回水锁闭调节阀、户用热量表，热量表前应设过滤器。
3 共用立管和分户独立系统入户装置应设在公共部位。
11.7.2 施工
1 采暖水平管与其他管道交叉时，其他管道应避让采暖管道，当采暖管道被迫上下绕行时，应在绕行高点安装排气阀。水平管变径时应采用顶平异径管。
2 采暖系统安装结束、系统联运后，必须进行采暖区域内的温度场测定。
12 电气工程
12.1 防雷、等电位联结不可靠，接地故障保护不安全
12.1.1 设计
1 住宅电气工程接地故障保护应采用TN-C-S、TN-S或TT接地保护形式。在各区域电源进线处应设置总等电位联结，各区域的总管等电位联结装置宜通过建筑物地下结构内设置的等电位联结装置(带)连接，并作用于全建筑物。
2 设有洗浴设备的卫生间应预设局部等电位联结板(盒)做局部等电位联结，并应在设计平面图中标明所有外露、外部可导电部分与其联结。
3 在卫生间0-2防护区域内，不应有与洗浴设备无关的配电线路敷设，防护区域的墙上不应装设与配电箱等无关的用电设施。
4 有裸露金属部分的灯具距地面高度低于2.4m时，应设置(PE)线保护。
5 设有地下人防有居住建筑，各防护区域内电源系统至少保证一路独立；当电源线路穿越其他防护单元时应有防护措施。
12.1.2 材料
1 等电位联结端子板宜采用厚度不小于4mm的铜质材料，当铜质材料与钢质材料连接时，应有防止电化学腐蚀措施。
2 当设计无要求时，防雷及接地装置中所使用材料应采用经热浸镀锌处理的钢材。
12.1.3 施工
1 防雷、接地网(带)应根据设计要求的坐标位置和数量进行施工，焊缝应饱满，搭接长度应符合相关规范的要求。
2 房屋内的等电位联结应按设计要求安装到位，设有洗浴设备的卫生间内应按设计要求设置局部等电位联结装置，保护(PE)线与本保护区内的等电位联结箱(板)连接可靠。
3 金属电线桥架及其支架和引入或引出的金属电缆导管必须接地(PE)或等电位联结线连接可靠。金属电缆桥架及其支架全长应不少于二处与接地(PE)或等电位联结装置相连接；非镀锌电缆桥架间连接板的两端跨铜芯连接线，其最小允许截面积不小于4mm2；镀锌电缆桥架间连接板的两端不跨接连接线，但连接板两端不应小于二个有防松螺帽或防松垫圈的连接固定螺栓。金属桥架(线槽)不应作为设备接地(PE)的连接导体。
4 在金属导管的连接处，管线与配电箱体、接线盒、开关盒及插座盒的连接处应连接可靠。可挠柔性导管和金属导管不得作为保护线(PE)的连接导体。
12.2 电导管引起墙面、楼地面裂缝，电导管线槽及导线损坏
12.2.1 材料埋设在墙内或混凝土结构内的电导管应选用中型及中型以上的绝缘导管；金属导管宜选用镀锌管材。
12.2.2 施工
1 严禁在混凝土楼板中敷设管径在于板厚1/3的电导管，对管径大于40mm的电导管在混凝土楼板中敷设时应加强措施，严禁管径大于25mm的电导管在找平层中敷设。混凝土板内电导管应敷设在上下层钢筋之间，成排敷设的管距不得小于20mm，如果电导管上方无上层钢筋布置应参照土建要求采取加强措施。
2 墙体内暗敷电导管时，严禁在承重墙上开长度大于300mm的水平槽；墙体内集中布置电导管和大管径电导管的部位应用混凝土浇筑，保护层厚度应大于15mm。
3 电导管和线槽在穿过建筑物结构的伸缩缝、抗震缝和沉降缝时应设置补偿装置。
12.3 电气产品无安全保证，电气线路连接不可靠
12.3.1 材料
1 进场的开关、插座、配电箱(柜、盘)、电缆(线)、照明灯具等电气产品必须具有3C标记，随带技术文件必须合格、齐全有效。电气产品进场应按规范要求验收。对涉及安全和使用功能有开关、插座、配电箱以及电缆(线)应见证取样，委托有资质的检测单位进行电气和机械性能复试。
2 安装高度低于1.8m的电源插座必须选用防护型插座，卫生间和阳台的电源插座应采用防溅型 ，洗衣机、电热水器的电源插座应带开关。
12.3.2 施工
1 芯线与电器设备的连接应符合下列规定：
1)截面积在10mm2及以下的单股铜芯线直接与设备、器具的端子连接。
2)截面积在2.5mm2及以下的多股铜芯线拧紧搪锡或接续端子后与设备、器具的端子连接。
3)截面积大于2.5mm2的多股铜芯线，除设备自带插座接式端子外，接续端子后与设备或器具的端子连接；多股铜芯线与插接式端子连接前，端部拧紧搪锡。
4)每个设备和器具的端子接线不多于2根电线；不同截面的导线采取续端子后方可压在同一端子与电气器具连接。
5)接线应牢固并不得损伤线芯。导线的线径大于端子孔径时，应选用接续端子与电气器具连接。
2 配电箱(柜、盘)内应分别设置中性(N)和保护(PE)线汇流排，汇流排的孔径和数量必须满足N线和PE线径汇流排配出的需要，严禁导管在管、箱(盒)内分离或并接。配电箱(柜、盘)内回路功能标识齐全准确。
3 同一回路电源插座间的接地保护线(PE)不得串连连接。插座处连接应采用如下措施：
1)“T”型或并线绞接搪锡后引出单根线插入接线孔中固定。
2)选用质量可靠的压接帽压接连接。
12.4 照明系统未进行全负荷试验照明系统通电连续试运行必须不小于8h，所有照明灯具均应开启，且每2h记录运行状况1次，连续试运行时段内无故障。
13 通风与排烟工程
13.1 风管系统泄漏、系统风量和风口风量偏差大
13.1.1 设计
1 通风与排烟系统设计应明确系统设计总风量，每个送风口的送风量和回风量，风管系统应做阻力平衡计算。
2 排烟系统应明确每个系统开启风口的数量和每个排风口的排烟量。
13.1.2 施工
1 风管法兰结合应紧密，翻边一致，风管的密封应以板材连接的密封为主，密封胶的性能应适合使用环境的要求，密封面宜设在风管的正压侧。
3 风管应按照规范要求进行漏风量(漏光)检验。
13.1.3 风管系统调试通风与排烟工程竣工验收前，应由有通风空调检测资质的检测单位检测，并出具检测报告，检测结果不合格的应进行调试，直至合格。
14 电梯工程
14.1 电梯导轨码架和地坎焊接不饱满
14.1.1 施工
1 高强度螺栓埋设深度应符合要求，张拉牢固可靠，锚固应符合要求。
2 门固定采用焊接时严禁使用点焊固定，搭接焊长度应符合要求。
14.2 电控操作和功能安全保护不可靠
14.2.1 施工
1 电梯接地干线宜从接地体单独引出，机房内所有正常不带电的金属物体应单独与总接地排连接。
2 所有电气设备及导管、线槽的外露、外部可导电的部分必须与保护(PE)线可靠连接。接地支线应分别直接接至地干线，不得串联连接后再接地。绝缘导线作为保护接地时必须采用黄绿相间双色线。
3 型钢应防腐处理并做接地，配电柜(箱)接线整齐，箱愉无接头，导线连接应按电气要求进行。回路功能标识齐全准确。
4 电缆头应密封处理，电缆按要求挂标志牌，控制电缆宜与电力电缆分开敷设。
5 层门强迫关门装置必须动作正常，层门锁钩必须动作灵活，在证实锁紧的电气安全装置动作之前，锁紧元件的最小啮合长度为7mm。
6 动力电路、控制电路、安全电路必须配有负载匹配的短路保护装置；动力电路必须有过载保护装置。
15 智能建筑工程
15.1 系统故障，接地保护不可靠
15.2.1 设计
1 电源线与智能化布线系统线缆应分隔布放，明确智化线缆与电源线、其他管线之间的距离。
2 应明确各系统技术参数、使用功能、检测方法。
15.2.2 材料
1 家庭多媒体信息箱、语音、数据、有线电视的线缆、信息面板等合格证明文件，应齐全、有效，应对同批次、同牌号的家庭多媒体信息箱以及线缆进行进场检验。
2 进场的缆线应在同品牌、同批次和规格的任意三盘中各抽100m，见证取样后送有资质的检测，合格后方可投入使用。
15.2.3 施工
1 施工单位应具有相应的施工资质。
2 智能化布线系统线缆之间及其他管线之间的最小间距应符合设计要求。
3 导线连接应按智能电气要求进行，线路分色符合规范。接线模块、线缆标志清楚，编号易于识别。机房内系统框图、模块、线缆标号齐全、清楚。
15.2.4 系统检测
1 检测单位应有相应的检测资质。
2 系统检测项目及内容应符合验收规范的要求，检测前应编制相应检测方案，经监理(建设)单位确认后实施。 3 系统调试、检验、评测和验收应在试运行周期结束后进行。
15.2.5 验收交付各系统功能、操作指南及安全事项等基本信息应载入《住宅使用说明书》。
16 建筑节能
16.1 外墙外保温裂缝、保温效果差
16.1.1 设计
1 设计应采用成熟的外墙外保温系统。
2 外保温工程的密封与防水必须有构造设计图和节点详图。
3 基层墙体上应设置一道防水砂浆。
4 抗裂保护层厚度不应小于4mm，也不宜大于6mm。
5 保护层外侧宜再设置一道掺有抗裂纤维的防水砂浆。
6 优先选用弹性涂料饰面层；饰面层不宜选用粘贴面砖，当必须选用饰面砖，应按规定进行试验，合格后方可使用。
16.1.2 材料保温材料应按国家有关标准和江苏省工程建设标准《民用建筑节能工程质量验收规程》的要求对材料进行复验。
16.1.3 施工
1 外墙外保温应按设计要求施工。采用松散材料施工时，应严格控制配合比，确保保温层厚度符合设计要求；采用板块保温材料时，应按设计或相应图集设置固定点，并应保证设计厚度。
2 凹出外墙面的各类管线及设备的安装必须采用预埋件直接固定在基层墙体上，预留洞口必须埋设套管并与装饰面齐平。严禁在饰面完成的外保温墙面上开孔或钉钉。
3 外墙预埋件或预埋套管周围应逐层进行防水处理。
4 外保温抗裂保护层采用玻纤网时，应在保温层表面先批刮1-2遍聚合物浆，再铺贴玻纤网，应使玻纤网居于抗裂保护层中部。
5 保温层与面层应粘结牢固，严禁空鼓、裂缝。
6 墙体热桥部位应单独进行处理，严禁与墙体混同施工，而降低热桥位置传热阻值。
7 外墙面砖作为保温系统面层时，应进行粘贴强度检测。检测断缝应从饰面砖表面切割至基体或加强层表面，深度一致。
16.2 外窗隔热性能达不到要求
16.2.1 外墙窗的玻璃宜采用中空玻璃。
16.2.2 外墙金属窗应有隔断热桥的措施。
17 质量通病控制专项验收
17.1 工程资料
17.1.1 使用敛统一规定的《建筑工程施工质量验收资料》或《建筑工程质量评价验收系统》软件。
17.1.2 质量通病控制专项验收资料一并纳入建筑工程施工质量验收资料。
17.2 住宅工程质量通病控制专项验收
17.2.1 设计图纸审查机构对设计文件按附录B进行专项审查。
17.2.2 施工质量通病控制应按检验批、地基基础与主体结构工程、竣工验收进行专项验收，验收程序应符合下列规定：
1 施工企业工程质量检查员、监理单位监理工程师在检验批验收时，应按本标准对工程质量通病控制情况进行检查，并在检验批验收记录的签字栏中，作出是否对质量通病进行控制的验收记录。
2 地基基础工程、主体结构工程和竣工工程验收时，应对质量通病控制进行专项验收，并按附录C的验收表格填写验收记录。
3 未执行本标准或不按本标准规定进行验收的，工程不得组织竣工验收。

广东省住宅工程质量通病防治技术措施二十条

条号 通病现象 部位或
项目 技术措施
1 渗漏 外墙


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