环境绿化生态化


　　以前的小区绿化很多都是纯粹为了观赏，居民一般都是只能看却不能进入。现在已经有更多小区在注重绿化建设的同时注重其休闲功能，比如设置足够的居民休闲场地及儿童游戏场地、居民健身场地、活动草坪、林间步道、滨河步道等，便于居民使用，发挥绿化的休闲健身等功能。
　　好的绿化应该是多植乔木和灌木，而不是用一贯的草坪来替代。许多小区由注重绿化面积向侧重提高绿化质量转变，绿化树种中本地植物种类比例上升，乔灌草木配置趋于合理，并有意识地保留区域开发前的植被，提升小区整体绿化质量。大广场、大喷泉、大雕塑明显减少，如银都名墅大胆尝试私家花园的整体“精装修”设计施工，把大自然“搬”回家，通过公共绿化和私家庭院的统一规划、整体设计，使绿化层次丰富，起到小中见大、密中见疏的效果。
　　此外，有些小区注重绿化在调节小区微气候、在改善小区环境、在消除周边环境对小区影响等方面的作用，营造宜居环境的生态功效。从细节方面来看，如今不少小区的室外停车场都开始设置绿化遮阳篷，或者在小区四周设置绿化隔声带。中房森林别墅等小区还通过用土造坡植绿方式，设置声屏障，降低小区噪声。

住宅性能舒适化


　　除了居住空间的舒适安全、户型功能配置合理等，据统计，在45个综合奖获奖项目中，有25个都自觉实施建筑围护结构保温措施，并达到节能小区的标准，提高建筑围护结构保温隔热性能，使住宅热保温性能（即室内热环境）明显提升。碧林湾苑、安亭新镇、祥和星宇花园等小区还设置了外遮阳设施，直接将80％的太阳辐射热量遮挡于室外。
　　在过去南北通风等房型已经成为挑选居所的必要条件之一。而这次评选活动中，有些小区不仅仅采用以往的方法，还采用计算机模拟分析的技术，以保证室内90％以上的空间都能够实现自然通风，来提高室内的空气质量。有些小区主要居住空间采用主动通风措施，设置室内新鲜空气交换和补充设备；还有些小区的厨房设置新型变压式止逆烟道，解决窜烟和窜味问题。安亭新镇等小区还采用门下机械式闭合的气密条、同层排水系统，提高围护结构、设备设施隔声性能。

　全装修房普遍化
　　在此次优秀住宅评选中，45个综合获奖项目中，有36个楼盘实施了全装修，占80％，其中有13个项目100％全部实施全装修。这些全装修住宅选材合理、定位准确，选用对人体不构成危害的环保材料，采用集团采购方式降低成本，让利于老百姓。祥和星宇花园、古北中央花园、新湖明珠城等还采用了整体卫浴技术。
　　不少开发商将装修融入到建筑设计的各个阶段，从平面向空间拓展、从粗犷向精细深化，通过空间的变化、墙体空间潜力的挖掘、储藏空间的有效利用、面宽的双重利用等手段，将结构、建筑、装修整体综合考虑，充分发挥空间的使用效率，更注重经济、实用，体现出温馨、和谐的居室氛围。
　　科技含量最大化
　　建筑保温节能、智能化、太阳能利用、节能型空调、有机垃圾生化处理、中水回用等十项技术，在居住小区中的集成应用已被开发商广泛接受。从参评楼盘来看，比如祥和星宇花园、安亭新镇、碧林湾苑、古北中央花园、银都名墅等都集成应用了近20项“四新”技术。
　　新技术的应用更注重细节部分，如有的小区在保证室内通风采光及空间视觉舒适的前提下，确定准确的开窗面积，达到节能效果；中鼎豪园、路易凯旋宫小区采用冰蓄冷、燃气等集中空调系统，达到提高能效的效果；春申景城、绿洲千岛花园小区采用低耗、高效的生态水体净化处理技术。
　　另外，文化底蕴正逐步受到不少开发商的重视。本土地域特色风情得以有效保留，历史文脉内涵融入设计之中，营造特色人文景观环境。以老上海为主题的本土街市系列，如国际丽都城的历史文脉旧居风貌、香梅花园的“书院”文化；以文物博览为主题的广场景观系列，如中鼎豪园的“鼎”文化等。


文章摘编自：房地产时报

谢谢LZ分享···

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