主持人熊雄：非常感谢我们栗社长热情洋溢的致辞，他的讲话说出全体中国房地产报同仁的心声，媒体的进步对一个行业的发展同样有着非常的价值。2005年中国房地产受到宏观政策调控的影响真的是风云变化，2006年中国经济的走势怎么样，它又对中国房地产业产生什么样的影响呢，下面进入我们的主题演讲环节，我们首先有请首席经济学家哈继铭先生做主题演讲，他演讲的题目是2006年中国经济走势，掌声有请！

　　哈继铭：各位来宾大家下午好！我是搞宏观经济的，不能说是房地产方面的专家，但是宏观经济是离不开某些重要行业的。当前中国的房地产行业是一个宏观经济研究中必须关注的一个行业，那么，我今天演讲的宏观经济的题目主要是对于中国这个集中期宏观经济做一个阐述，我的总体感觉是远虑大于近忧，我们可以从三个方面看一下中国宏观经济的情况。

　　第一个就是确去年的一个简单的回顾，我简单谈一下今年宏观经济的一个展望，最后我分析一下长期的风险，这些风险不仅中国存在，全球都存在，一会儿我们可以仔细的把这个分析一下。05年的宏观经济如果从主要的经济数据上来看是非常好的，经济增速按照旧的GDP数据来看去年差不多9.4%的增长，最近有报道说如果按照新的GDP算可能达到9.8%，那么，这样的话04年新的GDP可能会更好。总的来说9.5-10的增长是世界上很多国家都感到羡慕的，尤其中国的通货膨胀，主要是由于粮食和食品价格的增幅造成的，如果你看非食品价格05年的通货膨胀高于04年的，达到1.3，这个和美国是差不多的，通胀率和美国差不多，但是我们的利率要低很多。

　　中国在良好的大势背后，经济存在结构性的失衡，一个是外部失衡，第二个是内部失衡，外部失衡主要是05年的贸易顺差急剧上升，05年贸易顺差到了6%，贸易的依存度是比较高的。

　　第二个是我们内部失衡，内部失衡就是说消费和投资的矛盾，没有提高过的GDP数字来算，这个就是比韩国、日本消费最低的时候还要低，新的GDP数字来算，我们粗略的算一下，略有提高，但是起来明显低于国际水平。投资我们可以看到，中国的投资消费的比率达到了非常高的水平，日本和韩国是百分之0.7倍，投资比例过高显然是不可以持续的，中国的投资消费的比率在04年是0.83%，新的数据算是0.77%，也是高于日本和韩国，从其他国家情况来看，这个比率达到很高的位置它是会往下走的。另外也可以看到在投资，在本轮经济增长的过程当中，经过增长过快导致产能的过剩，05年利润率是5.8%，04年是5.1%，05年的利润率主要是来自产业的。

　　这个是在大数据背后有一些结构性的问题，我们需要引起重视，对于06年的展望我觉得06年的经过增速依然会比较快，但是会比05年慢一些，一是因为全球经过增长增速将有所缓慢，美国经济主要靠消费带动的，美国经济的消费增长速度放缓对中国增速应该是有影响的。房地产业的我们可以看到是从降低7个百分点，这个房地产行业的投资的下降它会带动其他行业投资的相对的下降，另外刚才肯定利润率在下降，所以投资也会所减少。最后就是中国很有可能逐渐的理顺资源价格和能源价格。这些可能跟政府部门和政府有关投资上升是有一个比较的，第一在建项目依然很大，虽然在05年11月份在建项目是16万，相当04年的两倍，第二个就是政策有关的项目投资也比较大，今年也是十一五规划的开局之年，包括很多方面的投资会有所增加。

　　消费依然是一个平稳的增长，这几年老百姓的收入的增长呈一个平稳上升的趋势，消费是比较平稳增长的，不会有一个大起大落的变化，消费仔细看的话，我认为上游的消费，就是中高档的消费增速会比较快，这几年可以看到96-04年越有钱的人收入增长越快，就是说平贫富差距拉大了，主要在房地产、汽车等方面的消费依然是比较强劲的需求，需求依然是存在的，会不会出现通缩，我的观点是不太会出现的。包括一些政策管制的价格，包括水、电，有可能今天会上调，这会对通货膨胀有一定的支撑，今年的货币增速是比较快的，这对物价也是一个支撑，比如说05年达到18.3%的增长，所以对06年的物价是有一定支撑的，最后国家可能会采取一些措施刺激消费。

　　总的来看，我们用老的一套数据来预测的话，如果说05年GDP增长是9.4%，我们觉得06年依然会保持9%左右的增长，消费增速有所增长，而投资和出口有所下降，最后我们可以看到，我个人的判断，存在一定的基准利率的变化不大，但是货币政策肯定有所紧缩，这反映在货币供应量的下降，同时会使得市场利率有所上扬，人民币汇率可能会进一步的升值，到今年底升到7.8。我现在剩下的时间谈一下风险的问题，中国和全世界一样都面临着资产泡沫的风险，主要的原因主要是因为美元取代了人民币，我们国家在过去金融体制下以及在二战后到70年代初的体系下，很少出现泡沫，为什么，那个时候贸易不会出现很长时间的失衡，那个时候的体制就是说，一旦美国的贸易顺差扩大，他的黄金就会流失，逐渐的流到其他国家中去。它的黄金一旦少了，货币的发行就会下降，这样的话他物价就会往下走，这样的话他出口竞争就会增加，它的逆差就会减少，黄金多的国家货币发行量大，他的顺差就减少了。自从尼克松在90年代初黄金和美元政策后，这个体制就建立起来了。以后大家不再讲黄金，而是看那张纸美元。如果你这个国家消费很旺，你把这个钱可以花掉。

　　这里可以看到这样的情况，美国经常帐户的逆差已经达到GDP的6%多，过去在80年代中的时候它出现过一次纠正，但是那个时候只占3.7%，然后美元就贬值了50%。刚才说的是美国的资产价格大涨和贸易顺差背后主要的原因就是贸易的不平衡，贸易的不平衡反映到货币和物价上。在中国可以看到外汇储备大量的增加，中国在04年外汇储备增长得很快，05年的时候中国起来很快。使得我们货币供应量很大，我们的利率很低，资金又非常的便宜。

　　说美国的房产价格飞涨，涨到什么程度，说它有泡沫，泡沫到底有多大。谈到房地产泡沫总是想到日本80年代的房地产泡沫非常的大，没错儿那个时候日本的房地产泡沫是很大，日本在80-02年房地产价格涨了近一倍，最近95-05年这10年当中美国房产的价格比日本那个时候高得多，如果说日本那就是泡沫，那美国和澳大利亚和英国的泡沫比它大得多。如果说房价你历史平衡那你就可能出现泡沫。澳大利亚比历史过出70%，美国比历史高出40%，这样的话房地产几个毕竟要进行调整。香港97年房价达到最高60%-70%左右，最近又是非常陡的往上涨，现在所谓月供和租金的比例，月供和租金的比例这边我们可以看到是一个红的线，我们可以用类似的方法分析一下中国的情况，中国的房价租金比和以往高出20%，整体比较健康，但是某些城市已经达到70%，刚才说香港达到2.2倍泡沫就破了，现在很多人买房子是为了租出去。

　　接下来我想说的是假如中国经济出现不平衡，出现一个调整的话，中国经济带来什么影响呢，为了看这个问题我们不妨先来看一下美国最近有一个事件对全球经济尤其是对大中华经济有什么影响，那就是01年的的科技泡沫经济，美国01年增长是1.7%，它从00增长1.7%一下子变成7.9%，它那个下降主要是投资引起的，那时候进口的变化也是从00年13.1%，01年它只进口2.7%。那个时候像马来西亚、台湾、新加坡都受到比较大的影响，因为他们出口都是科技品为主，中国00年出口从27.7%，一下子变成6.8%，尽管中国出口主要不是科技品，主要是消费品，那么CPI在一年后从正增长变成负的增长。GDP香港00年10.5，01年基本上没动。这个是科技品泡沫对大中华的剧烈影响，假如房地产价格泡沫破灭对大中华地区有什么影响呢，在分析之前有一个答案是对中国的影响要比科技品泡沫风险大得多，因为科技泡沫主要影响美国消费品的下降，中国出口很大一部分投资消费品，中国出口在GDP中占40%，比日本、韩国通常人们认为主要依赖出口的国家要高得多得多，所以当务之急转变经济增长模式，这里面也有一个好的方面，科技品泡沫的破灭是一瞬间的，而房地产价格泡沫破灭它是慢性的，要经过好几年时间的，所以这个给中国创造了一个机会，我们必须只争朝夕，调整经济增长模式，不要过多的依赖出口、投资。尤其是要拉动消费内需。当然房地产价格也不能增长太多，因为国际房地产价格的会对中国有一个很大的打击，我就说这些，谢谢大家！

　　主持人熊雄：非常感谢经济大师，精彩的演讲！我发现经济的问题真是让人发热的问题，我看大家听得津津有味，哈继铭大师是从世界的角度给我们预测了2006年中国经济的发展趋势，并从他的演讲中我们也听到他很多的独到的见解，说到独到的见解，我们今天的现场也有一位地产人士，一直以来他对中国的宏观调控政策也是有着自己独到的见解，他就是北京华远地产的董事长任志强先生，下面掌声有请长任志强先生对2006年中国房地产走势发表演讲，有请！　

　任志强：中国房地产可能远虑比较多一点，大家更多关心的可能2006房地产的情况，也许后年你就不是地产商了，所以我们研究眼前的问题比较多，这几年我们连续强调还有相当一部分是正在建设的住宅，这个比例占到很大，因此中国的房地产绝不是国际上通用的房地产的概念，我们的市场化的概念还没有完全完成，差距还很大，05年我们的竣工面积占到60%，今年我们略有增长，也就是说非房地产开发的仍然占到40%或者是更多的一些的比重，在这样一个比重关系中房地产业并不能代表整个中国的经济状况，不管是它的投资起来它的竣工面积，投资额情况看04年我们是80.3%，05年是81.93%，我们为什么我们有80多的投资，只有60多个竣工，这里面因为有巨大的地价差，大部分非房地产开发的住宅建设是不缴纳土地出让金，用60的竣工量计算中国房地产投资的增速和他的增长情况和它对中国整体经济的影响是不完全的，从城市住宅的投资情况看，我个人认为05年如果没有任何宏观调控它仍然是下降的，因为在04年我们就已经感觉出来04年以前宏观调控主要是针对供给，那个时候投资已经开始下滑了。

　　我们从98-2004年房价的涨幅是3.3%，人均收入的增长是8.6%，今年一到九月份房价增长是6.1%，那么一到九月的收入增长是9.8%，远远超于了房价的增长比例，这是房价稳步增长而不是快速增长。中间阶段时间，房地产投入的增速是高于固定资产投资增速，因此引起了经济学界很的多担忧，认为房地产增速太快，但是调控之后已经出现的情况是房地产投资增速已经大大低于了固定资产投资增长速度，我说的现在的房地产投资增速不是全部的建设增速，而只是房产开发的增速，这也是我们宏观调控要达到的目标，就是降低我们房地产的投资。可是真正的情况看，房地产投资增速是不是很高呢，04年以后固定资产投资增速随着宏观调控的同时房地产开发是大副的下滑，城镇投资增速是比较平稳的，绿的线可以明显的看出来是一个很迅速的下滑，这是全国05年一到九月份各个行业的增速情况，这里增长最高都是和居民消费有直接的关系，比如住宿、餐饮、服务等等都是和居民消费有关系的是投资增长最快，房地产投资增长表现得并不是最突出，房地产增速是在所有的投资增速中处于中流。平时大家在讨论投资增速的时候只看到国家除了对固定资产投资调整，重点就是打击房地产，因为房地产的投资增速带动了其他行业的投资增速，从每个行业发现，房地产投资增速的增加带动的是消费，像住宿、零售都是

　　和房地产投资增长和住房改善密切相关的，如果没有房地产投资增速的增长这些投资增速也是不会出现的，这次调控的重点是发达地区，特别是长三角地区，从全国情况看受影响最大的是长三角地区，长三角地区占到中国房地产投资总量的40%，所以这40%可能会引起更多的波动。

　　长三角地区的投资增速是下降了20%，增幅下降的一倍，这个下降对全国的影响是非常巨大的。从面积情况看，东部地区的增速很慢，低于全国的平均增速，04年以前基本上是东部地区拉动中部和西部地区，中部地区占投资总量也解决13%，也就相当于上海或北京，西部地区也就13点几的样子，西部的增长拉动了总的增长超过了12%，比去年略高一点，就是说今年实际上新开工面积几乎为零。

　　10月份全国房地产市场的供应指标可以说是全部下降的，其中新开工面积下降了，土地供应的下降幅度之大，影响之巨大，完成土开发面积也在增长过程中，房地产开发下降了7个百分点，由此而引起的价格的回落，房地产销售价格也出现了巨大的回落，从04年11月份是房价是最高的一年，从12月份以后就开始出现下滑。今年指数下降最多的是二手房，我们发现二手房的变化远远大于一手房的变化，一手房70个城市只有15个城市下降了，剩余的城市都是增长，下降最大的不超过2，由于整个交易量的下降，个人消费信贷的余额都是大副的下降，个人按揭贷款在全部购房者的比例中只占44%，那么按揭的成数在全部的购房中只占60%，这个比例是比较低的，即使这样在宏观调控政策下，提前还贷很明显，去年放贷的比例很高，7大银行都出现了提前还贷的情况，这就让我们的个人按揭的贷款大副下降，从还到贷，从去年的1.64，到今年已经下降了。

　　去年贷款的比例是18.4，到现在不超过1个百分点的增长。现在从银行的坏帐的比重看是7.4%，实际上房价下降了30%会对银行产生什么样的影响呢，这会使银行与房地产的坏帐剥离，如果接10%或者5%，这对银行可能没有任何影响及换句话说中国的银行业并不会因为房价下降10%、20%、30%，受到巨大的损失。在分析中土地可能成为了制约条件了，这个制约条件就是土地供应的总量，在人们的需求中我们认为如果我们供应量加大，就会使房价下跌，供求关系得到平衡，如果需求不变的情况下，土地供应减少就会造成价格的暴涨，这种价格暴涨可能会偏离资产的价格，现在宏观调控结果恰恰在通过了土地后使市场的供应量大副下降，控制需求的过程中，我们需求从今年看仍然了增长的，这就增长了一些地区房屋价格增长很快，今年有11个地区价格增长包括北京。

　　土地在统计的情况下，土地开发的投资都是回落的，而且回落得比较严重，总体来说下降22%。我们认为明年供应量会大副下降，今年很典型的，在其他价格增长下滑的时候，房价下滑的时候，我们的土地价格并没有随着房价的降低而降低，房价在继续增长，在2002年我们实行了土地的招标，在02年土地只占百分之10点，现在已经涨到了700多，也就是说土地价格过去的10%，这个比重变成了房价25%以上的比重，比重在大幅度提高，所有比重中居民的住房价格增长幅度是最高的，北京的情况看，也是如此。

　　在所有的居住价格的拍卖过程中，是从40%到230%的增长，230%也就是说翻了两倍多，公共产品价格从0-40%，最高的增长40%，平均下来北京市挂牌价和实际成交价相差0.7%，土地的投资一块是建房的投资，一块是土地的投资。也就意味着明年的供应量土地的供应量会大副的减少，供应量主要是来自于政府、开发商。9月份按照国土资源部的分析看，我们全国一共供应了22500多公顷的土地，新增的土地是7368，这个供应预算应该是1.5万平方米的建筑能量，实际上我们新增的建筑总量有60000平米左右，这个数据中我们可以看到住宅供应的总量是极低的，比重只占到19.7%，大部分是商业用地和其他用地，尤其是工业和其他用地远远超过了住宅用地。明年可能在住宅上的比重会大副下降，很多

　　人认为我们房地产是暴利。经济学家可能都认为中国的整体投资也会出现下降，房地产业可能同样出现一个增长率下降的趋势，但是十一五规划中要求扩大内需，这和投资增长下降以及扩大消费之间是矛盾的，尤其是十十一五规划把改善居住放在首位，认为改善居住条件是建立小康社会的重要指标，但实际我们指标在土地供应上是不可能今天加大土地供应，明天就建房子，这期间要有15个月的时间，而这个周围不可能在短期内形成。从04年政府出台了相应的措施，希望加大经济适用房的比例，05年和06年都在提出这样的措施，可是市场并没有接受这样的意见，而是在不断的下滑，06年政府有可能会出现一些强制性的措施，加大经济适用房的投资比重。

　　个人消费信贷的证券化可能会减轻银行的风险，建行已经开始试点了，有可能在今后的发展中扩大。这个政策出台全国或者其他地区也会陆续开放，去年海外基金和境外上市都出现了一个高潮，海外基金上市6年，去年增长的120%，它的增长比例是非常高的，直接投资和消费信贷都会对明年产生一个作用，国家的宏观政策会变成一个长期的政策，最后的结论，可能所有人都不愿意听到，我们得出的结论是房价会继续上涨，我们觉得这可能会来源于市场化的趋势，而房地产作为支柱型产业，拉动各个行业的增长也是一个历史的必然规律，我们常常可以听到各种各样的经济学家对房地产的问题提出警告和预示，但是我们所有的数据可以看到，我们得出的结论仍然是我们的需求增长会很强劲，价格增长会是必然的，谢谢！　

　任志强：中国房地产可能远虑比较多一点，大家更多关心的可能2006房地产的情况，也许后年你就不是地产商了，所以我们研究眼前的问题比较多，这几年我们连续强调还有相当一部分是正在建设的住宅，这个比例占到很大，因此中国的房地产绝不是国际上通用的房地产的概念，我们的市场化的概念还没有完全完成，差距还很大，05年我们的竣工面积占到60%，今年我们略有增长，也就是说非房地产开发的仍然占到40%或者是更多的一些的比重，在这样一个比重关系中房地产业并不能代表整个中国的经济状况，不管是它的投资起来它的竣工面积，投资额情况看04年我们是80.3%，05年是81.93%，我们为什么我们有80多的投资，只有60多个竣工，这里面因为有巨大的地价差，大部分非房地产开发的住宅建设是不缴纳土地出让金，用60的竣工量计算中国房地产投资的增速和他的增长情况和它对中国整体经济的影响是不完全的，从城市住宅的投资情况看，我个人认为05年如果没有任何宏观调控它仍然是下降的，因为在04年我们就已经感觉出来04年以前宏观调控主要是针对供给，那个时候投资已经开始下滑了。

　　我们从98-2004年房价的涨幅是3.3%，人均收入的增长是8.6%，今年一到九月份房价增长是6.1%，那么一到九月的收入增长是9.8%，远远超于了房价的增长比例，这是房价稳步增长而不是快速增长。中间阶段时间，房地产投入的增速是高于固定资产投资增速，因此引起了经济学界很的多担忧，认为房地产增速太快，但是调控之后已经出现的情况是房地产投资增速已经大大低于了固定资产投资增长速度，我说的现在的房地产投资增速不是全部的建设增速，而只是房产开发的增速，这也是我们宏观调控要达到的目标，就是降低我们房地产的投资。可是真正的情况看，房地产投资增速是不是很高呢，04年以后固定资产投资增速随着宏观调控的同时房地产开发是大副的下滑，城镇投资增速是比较平稳的，绿的线可以明显的看出来是一个很迅速的下滑，这是全国05年一到九月份各个行业的增速情况，这里增长最高都是和居民消费有直接的关系，比如住宿、餐饮、服务等等都是和居民消费有关系的是投资增长最快，房地产投资增长表现得并不是最突出，房地产增速是在所有的投资增速中处于中流。平时大家在讨论投资增速的时候只看到国家除了对固定资产投资调整，重点就是打击房地产，因为房地产的投资增速带动了其他行业的投资增速，从每个行业发现，房地产投资增速的增加带动的是消费，像住宿、零售都是

　　和房地产投资增长和住房改善密切相关的，如果没有房地产投资增速的增长这些投资增速也是不会出现的，这次调控的重点是发达地区，特别是长三角地区，从全国情况看受影响最大的是长三角地区，长三角地区占到中国房地产投资总量的40%，所以这40%可能会引起更多的波动。

　　长三角地区的投资增速是下降了20%，增幅下降的一倍，这个下降对全国的影响是非常巨大的。从面积情况看，东部地区的增速很慢，低于全国的平均增速，04年以前基本上是东部地区拉动中部和西部地区，中部地区占投资总量也解决13%，也就相当于上海或北京，西部地区也就13点几的样子，西部的增长拉动了总的增长超过了12%，比去年略高一点，就是说今年实际上新开工面积几乎为零。

　　10月份全国房地产市场的供应指标可以说是全部下降的，其中新开工面积下降了，土地供应的下降幅度之大，影响之巨大，完成土开发面积也在增长过程中，房地产开发下降了7个百分点，由此而引起的价格的回落，房地产销售价格也出现了巨大的回落，从04年11月份是房价是最高的一年，从12月份以后就开始出现下滑。今年指数下降最多的是二手房，我们发现二手房的变化远远大于一手房的变化，一手房70个城市只有15个城市下降了，剩余的城市都是增长，下降最大的不超过2，由于整个交易量的下降，个人消费信贷的余额都是大副的下降，个人按揭贷款在全部购房者的比例中只占44%，那么按揭的成数在全部的购房中只占60%，这个比例是比较低的，即使这样在宏观调控政策下，提前还贷很明显，去年放贷的比例很高，7大银行都出现了提前还贷的情况，这就让我们的个人按揭的贷款大副下降，从还到贷，从去年的1.64，到今年已经下降了。

　　去年贷款的比例是18.4，到现在不超过1个百分点的增长。现在从银行的坏帐的比重看是7.4%，实际上房价下降了30%会对银行产生什么样的影响呢，这会使银行与房地产的坏帐剥离，如果接10%或者5%，这对银行可能没有任何影响及换句话说中国的银行业并不会因为房价下降10%、20%、30%，受到巨大的损失。在分析中土地可能成为了制约条件了，这个制约条件就是土地供应的总量，在人们的需求中我们认为如果我们供应量加大，就会使房价下跌，供求关系得到平衡，如果需求不变的情况下，土地供应减少就会造成价格的暴涨，这种价格暴涨可能会偏离资产的价格，现在宏观调控结果恰恰在通过了土地后使市场的供应量大副下降，控制需求的过程中，我们需求从今年看仍然了增长的，这就增长了一些地区房屋价格增长很快，今年有11个地区价格增长包括北京。

　　土地在统计的情况下，土地开发的投资都是回落的，而且回落得比较严重，总体来说下降22%。我们认为明年供应量会大副下降，今年很典型的，在其他价格增长下滑的时候，房价下滑的时候，我们的土地价格并没有随着房价的降低而降低，房价在继续增长，在2002年我们实行了土地的招标，在02年土地只占百分之10点，现在已经涨到了700多，也就是说土地价格过去的10%，这个比重变成了房价25%以上的比重，比重在大幅度提高，所有比重中居民的住房价格增长幅度是最高的，北京的情况看，也是如此。

　　在所有的居住价格的拍卖过程中，是从40%到230%的增长，230%也就是说翻了两倍多，公共产品价格从0-40%，最高的增长40%，平均下来北京市挂牌价和实际成交价相差0.7%，土地的投资一块是建房的投资，一块是土地的投资。也就意味着明年的供应量土地的供应量会大副的减少，供应量主要是来自于政府、开发商。9月份按照国土资源部的分析看，我们全国一共供应了22500多公顷的土地，新增的土地是7368，这个供应预算应该是1.5万平方米的建筑能量，实际上我们新增的建筑总量有60000平米左右，这个数据中我们可以看到住宅供应的总量是极低的，比重只占到19.7%，大部分是商业用地和其他用地，尤其是工业和其他用地远远超过了住宅用地。明年可能在住宅上的比重会大副下降，很多

　　人认为我们房地产是暴利。经济学家可能都认为中国的整体投资也会出现下降，房地产业可能同样出现一个增长率下降的趋势，但是十一五规划中要求扩大内需，这和投资增长下降以及扩大消费之间是矛盾的，尤其是十十一五规划把改善居住放在首位，认为改善居住条件是建立小康社会的重要指标，但实际我们指标在土地供应上是不可能今天加大土地供应，明天就建房子，这期间要有15个月的时间，而这个周围不可能在短期内形成。从04年政府出台了相应的措施，希望加大经济适用房的比例，05年和06年都在提出这样的措施，可是市场并没有接受这样的意见，而是在不断的下滑，06年政府有可能会出现一些强制性的措施，加大经济适用房的投资比重。

　　个人消费信贷的证券化可能会减轻银行的风险，建行已经开始试点了，有可能在今后的发展中扩大。这个政策出台全国或者其他地区也会陆续开放，去年海外基金和境外上市都出现了一个高潮，海外基金上市6年，去年增长的120%，它的增长比例是非常高的，直接投资和消费信贷都会对明年产生一个作用，国家的宏观政策会变成一个长期的政策，最后的结论，可能所有人都不愿意听到，我们得出的结论是房价会继续上涨，我们觉得这可能会来源于市场化的趋势，而房地产作为支柱型产业，拉动各个行业的增长也是一个历史的必然规律，我们常常可以听到各种各样的经济学家对房地产的问题提出警告和预示，但是我们所有的数据可以看到，我们得出的结论仍然是我们的需求增长会很强劲，价格增长会是必然的，谢谢！　

谢谢楼主分享的资料