建筑的程序
liteghost
liteghost Lv.2
2010年09月18日 09:41:20
只看楼主

最近在学预算,感觉把好多问题都弄明白了。现在总结一下,好这次就把那个什么证书的拿到手呵呵、 预算是财务的一种,既然跟财务打交道,那么认真认真再认真是十分必要的。好多人问我建筑感觉好难下手,其实学习建筑更是一个综合性的知识提高过程。我总结一下,希望同行指正一些错误。 建筑是个整体过程,是非常讲究顺序的。总体来说,可以分为先勘察,再设计,再施工。 一栋楼的设计,要经过城市规划局规划,(城市规划专业重点)然后是勘察(岩土工程重点),然后进行对建筑专业的招投标工程,中标者就可以得到相应的收入。这个招投标过程主要是建筑设计部分,说到设计,主要又分为建筑设计(建筑学专业学习重点)和结构设计(土木工程重点),土木工程专业人士根据建筑设计图纸进行结构设计,在建筑图和结构图基础上,其他专业再进行相应的设计。比如有给排水(水利水电专业工程学习重点),电路设计(电气工程专业学习重点)了,暖通工程了等等,那么图纸部分设计好之后,就由施工单位根据图纸施工,当然大的工程往往会设立监理,有个人监理,也有监理公司。那么对于施工单位来讲,又有很多的职位。常见的是施工的十大员。列一下有技术员(技术),施工员,材料员(实验),资料员(相当于工程文秘),预算员(相当于工程会计),合同员(相当于工程上法律事务)等等。既然是一个公司,那么必然有公司的共性,既然是一个建筑公司,那么这个公司又有建筑的个性。不同的单位可能组织架构是不一样的,但是总体的思路是没错的。施工单位进行主体部分施工完毕,由装修公司进行装修工程(室内设计专业学习重点),这当然涉及到美学的知识(你当然可以学学PS,可以学学3D)建筑专业对于美感也要加强的。之后,成为一栋建筑物之后,有不同的用途,总体来说工业和民用居多。工业有的用来固定资产投资,民用有房地产方面(房地产估价,房地产经纪等等职业),当然这么强的内容,肯定有一定的法律规范(建筑法)法律专业。建筑工程是个大工程,那么多内容到底学什么呢?好好规划自己的路。呵呵。

最近在学预算,感觉把好多问题都弄明白了。现在总结一下,好这次就把那个什么证书的拿到手呵呵、

预算是财务的一种,既然跟财务打交道,那么认真认真再认真是十分必要的。好多人问我建筑感觉好难下手,其实学习建筑更是一个综合性的知识提高过程。我总结一下,希望同行指正一些错误。

建筑是个整体过程,是非常讲究顺序的。总体来说,可以分为先勘察,再设计,再施工。

一栋楼的设计,要经过城市规划局规划,(城市规划专业重点)然后是勘察(岩土工程重点),然后进行对建筑专业的招投标工程,中标者就可以得到相应的收入。这个招投标过程主要是建筑设计部分,说到设计,主要又分为建筑设计(建筑学专业学习重点)和结构设计(土木工程重点),土木工程专业人士根据建筑设计图纸进行结构设计,在建筑图和结构图基础上,其他专业再进行相应的设计。比如有给排水(水利水电专业工程学习重点),电路设计(电气工程专业学习重点)了,暖通工程了等等,那么图纸部分设计好之后,就由施工单位根据图纸施工,当然大的工程往往会设立监理,有个人监理,也有监理公司。那么对于施工单位来讲,又有很多的职位。常见的是施工的十大员。列一下有技术员(技术),施工员,材料员(实验),资料员(相当于工程文秘),预算员(相当于工程会计),合同员(相当于工程上法律事务)等等。既然是一个公司,那么必然有公司的共性,既然是一个建筑公司,那么这个公司又有建筑的个性。不同的单位可能组织架构是不一样的,但是总体的思路是没错的。施工单位进行主体部分施工完毕,由装修公司进行装修工程(室内设计专业学习重点),这当然涉及到美学的知识(你当然可以学学PS,可以学学3D)建筑专业对于美感也要加强的。之后,成为一栋建筑物之后,有不同的用途,总体来说工业和民用居多。工业有的用来固定资产投资,民用有房地产方面(房地产估价,房地产经纪等等职业),当然这么强的内容,肯定有一定的法律规范(建筑法)法律专业。建筑工程是个大工程,那么多内容到底学什么呢?好好规划自己的路。呵呵。

无论如何,建筑图学都是一个不容忽视的概念,特别是建筑图和结构图,是重中之重。那么既然拿钱是大家关心的部分,那么在各个过程中,算钱自然有不同的叫法。

这是对于建筑来说的,那么在现在公司普遍的委托-代理形式下,从公司角度来讲,建筑设计院算钱叫法是概算,结构设计院要进行概算,预算。施工单位前期也要预算,后期要进行决算。因此对于很多叫法很多人很迷茫,其实是对于建筑流程不够了解。那么我们定额书算出来的是什么定额呢?是行业定额。预算定额。而施工单位往往用的工艺是比较先进的,所以算出来的数字还要乘以相应的比率。比如用的时间当然比计算定额少,而钱少。而概算部分当然套定额要更加粗,算出来的钱自然多。定额是个死的,而人是活的。

再来细说说预算部分,公司要算钱,主体工程自然是主要的,专业名称叫直接费。倘若学过会计,就很容易分清取费标准,毕竟学科之间是相通的。主体工程算完,其他有现场管理费,企业管理费,利润,税金,分包工程管理费等等。

先来说说直接费。 一个工程按照由大到小顺序,可以分为整体过程,单项工程,单位工程,分项工程,分部工程。因此预算也可以按照这样的顺序来列项,列项对于预算来讲是最主要的,因为懂得施工组织设计流程,就能明白在预算里,只要把一个单位工程项目全列好了,再套定额计算就是一个非常容易的事了。不要被定额里个个编号项目吓怕了,无非是两种计价方式,一种是一个单位(1平方米)需要多少钱,另一个是做一天能做多少个单位这样的工程。简单乘法就ok了!能算出一天能多少钱了。定额分为时间定额和人工定额,机械定额,材料定额。前面和后面概念是相反的。是倒数关系。当然有清单计价法,不过现在大多数还是用定额计价的,清单计价英美用的情况可能比较多。(这句话有待商榷)现在公司大多用软件计价。(如广联达,PKPM,大智慧,神机妙算)等等,其实原理都是一样的。明白建筑施工的流程,明白了预算的算法,无论他是什么形式的住宅结构,无论算的钱是不是天文数字,预算所能做到的,就是不断做到精确。与会计不同,会计是完全确定的,预算是大致范围内。预算与决算越接近代表越有水平。当然,在此基础上,越省钱越有水平。当然,省钱就不仅是预算的事了。还涉及到其他各个部门。因为各个部门都要花钱的。
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huihuijulia
2010年10月25日 16:00:54
2楼
看到建筑脑袋都大了:Q
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