基本上，银行放贷2到3年才进入风险暴露期，伴随银行贷款在房地产业集中度的增加，房价下挫后不良贷款率同步上升的风险极大。房贷虽然仍然是最安全的贷款品种之一，但即使房价处于历史最高位，房贷的不良率仍然在逐渐上升。根据据上海银监局最新的压力测试，房价下跌10%，房贷不良率将上升到正常情况的2.6倍。



银行与房地产共同加剧了中国的通胀压力，房地产价格上涨造就了更多的投资者，信贷量越来越大，而货币的周转速度也越来越快，流动性过剩必然加剧通胀压力。国家统计局的房价同比数据与CPI数据却让决策者产生幻觉，以为房地产价格上涨无法传导到居民物价，政府的货币紧缩政策永远滞后于流动性。



银行作为逐利者，希望房地产泡沫越搅越大。结果就是，银行贷款成为发泡剂，与泡沫相依为命，一旦泡沫消失，银行也就失去了容身之地。当泡沫的娇艳之花盛开时，中国大多数实体企业由于缺乏信贷滋养奄奄一息。要拯救中国的实体经济，要拯救银行，首先要戒除银行的泡沫快感，将贷款赶入实体经济，让他们从泡沫中一无所得，最起码所获得的要比实体经济少。



房地产投资增加还会让我们沉浸于高增长的迷雾中无法自拔。还是任大炮的话透露出些许真相。2月4日下午，在全国工商联房地产商会、中国城市房地产开发商策略联盟共同建立的REICO工作室发布《2009-2010年中国房地产市场报告》（下称“REICO报告”）现场，素有“地产大嘴”之称的华远集团董事长任志强再次语出惊人：“房地产打下去GDP就掉下去了，GDP掉下去，温总理比我们开发商还急。”



这话绝不是开玩笑。房地产增值占到2009年全年GDP的6%，25%的投资在房地产行业，50多个产业与房地产关系密切。想想2008年年底房地产调控是如何戛然而止的吧，我们当然可以归因于万恶的华尔街掀起的次贷风暴使全球经济跌到谷底，问题的反面是，为什么实体经济跌到谷底非要给房地产市场松绑？原因无他，房地产对于拉动中国的投资、拉动中国的内需实在太重要了。再想想为什么选择1998年进行房地产市场化改革吧，是为了拉动内需，给财政亏空逼急了。2009年财政再次被逼急，政府再次祭出了拉动投资、拉动房地产的法宝。



中国所谓的拉动内需一度成为拉动房地产的同义语，拉动GDP同样离不开房地产，甚至地方政府财政也离不开房地产。知道开发商为什么有底气鼻孔朝天？因为政府需要，因为经济需要。



如果房地产投资占据GDP的三分之一，可以毫不夸张地说，只要击垮中国的房地产就能击垮中国实质孱弱的经济，只要击垮房地产就能击垮貌似强大的中国银行业，只要击垮房地产就能击垮地方政府的钱袋子，政府不是靠税收提供公共产品，而是靠成为地主卖地维持豪奢的生活。这也从反面印证了，不调控房地产，中国政府将不再成为守夜人，银行将不再成为尽责的贷款者，而中国经济结构也只有楼市与车市两项内需。



此次房地产调控最可怕的就是在巨大的压力下半途而废。为了GDP、为了银行生计、为了漂亮的统计数据对房地产大开方便之门，政府哪怕做出半句话的暗示，房地产价格就会出现报复性反弹。经济结构、泡沫风险将比调控之前更加恶化。2009年房地产市场与资产品泡沫说明了一切。



到那时，只有一个办法能够拯救中国经济，跪下，祈祷吧。






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山东省青岛三类住房价格涨幅出现整体下降
　　从青岛市有关部门获悉，这个市新建商品房、经济适用房、二手房这三类住房价格涨幅同时下降，房价走势基本平稳，房价涨幅出现整体下降趋势。

　　据介绍，今年上半年，青岛市各月房屋销售价格指数稳中趋涨，同比涨幅明显回落。统计资料显示，上半年市内七区房屋销售价格总水平平均较去年同期上升５．５％，其中新建商品住房价格上涨５．８％，经济适用房价格上涨１．５％，二手房价格上涨５．６％。较去年上半年平均涨幅分别降低１．９、１．８、２．３和０．５个百分点。

据了解，去年上半年青岛新建商品住房平均销售价格为６２８８．２元／平方米。在今年年初举行的青岛市住房建设会议上，青岛市市长夏耕明确指出，２００７年，要通过增加中低价位、中小套型住房的供应控制住房销售价格，改造旧城区、改造城中村；增加廉租住房保障户数、新增租赁住房保障方式，使得新建住房销售价格增幅低于去年、普通商品住房销售价格低于去年，经济适用住房价格保持稳定。

据了解，６月底，青岛市放宽了廉租房申请标准，投资数亿元的租赁住房也将于本月开建。同时，今年青岛市区１８个“两改”重点住房项目规划方案已经获批。其中，７个项目已开工，两个项目即将开工。

最近不谈房产（一直都不想其实），因为很受伤

楼市旺销房价普涨 调控政策可能再次加码

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　“金九银十”楼市传统旺季刚刚开始，近来各地土地市场便已快速升温。在调控政策可能进一步收紧的情况下，开发商如此高调拿地底气何来？


乐观预期催热土地市场

中原集团研究中心高级经理刘渊认为，近期住宅市场成交量的回升令开发商对后市预期开始乐观，这是导致土地市场升温的直接原因；而各地政府为完成今年供地计划，供应放量也为“地王”的诞生创造了条件。预计后续土地将维持放量供应，优质地块仍将受到各家开发商争夺，还会有更多的“地王”诞生。虽然目前政府频频释放出维持调控压力的信号，但是随着“金九银十”的来临，各地土地和住宅市场已持续升温，开发商对热门地块的争抢也有加剧之势，预计在楼市调控的背景下各方博弈日益加剧。


开发商拿地底气哪里来

业内人士告诉记者，虽然8月份政策面依然维持调控从紧态势，部分城市暂停第三套房贷、土地清查、预售监管等利空消息接连出现，但这些都未能阻挡成交量的稳步回升。在经历了3个月的市场调整和观望期后，8月刚性需求再度释放，推动楼市强势反弹。

除了近期住宅市场的成交回暖外，销售回款增加令开发商资金状况有所好转，也让其拿地时底气十足。

此外，房企在融资方面也有利好消息出台。9月5日，保监会出台了《保险资金投资不动产暂行办法》，该细则是对一个月前颁布的“险资进入不动产合法化”等相关条例的进一步细化。刘渊告诉记者，截至2010年6月底保险业总资产为4.52万亿元，按规定的投资上限10%计算，预计可投入房地产领域的资金高达4520亿元，约占2009年商品房销售金额的10%。同时，他认为，此笔巨资的入市，对于常规渠道融资受限的开发商，无疑是利好消息，如何监管、规范使用进入房地产市场的保险资金，将在一定程度上影响调控的实际效果。

　

　新一轮调控政策或出台

“一旦后市回暖过快，政府将极有可能采取更严厉的调控政策来严控市场，从而导致房地产市场再度陷入调整。”上海易居房地产研究院综合部部长杨红旭认为，国务院副总理李克强于8月中旬两次发表讲话，表示要巩固调控成果，保持市场平稳发展，充分显示出中央政府对于调控从严不变的决心，因此，楼市过快回暖并不是件好事。

上海佑威房地产研究中心副主任陆骑麟也表示，在成交放量的背后，很多开发商项目都出现了价格上调的冲动，很多高端项目也跃跃欲试准备推盘。“但是如果成交推高房价的话，不排除后期有更严厉的调控政策出台。”

9月7日，工业和信息化部运行监测协调局与社科院工业经济研究所联合发布的《中国工业经济运行2010年夏季报告》指出，下半年要保持宏观经济政策连续性和稳定性。其中，要选择好房产税征收政策出台的合适时机，近一个月来再次明确提及征收房产税。

杨红旭认为，九、十月份成交量还将继续反弹，但房价不会明显上涨，维持振荡的可能性更大。在这种情况下，政策不会立即加码，依然处于房价观察期和政策维持期。但如果房价普涨将必然招致新政策打压，比如坊间频传的房产税。

(作者：魏宗凯 叶锋)