多层商住楼消防给水设计几点问题的探讨
　　　　来源:《智能建筑与城市信息》 　作者：吴明伟

【摘 要】阐述了商住楼的定义以及分类，规范对商住楼消防给水设计的规定，消火栓布置的几种方式。

【关键词】商住楼 商业服务网点 商业营业厅 消防给水 消火栓

商住楼是一种较常见的房屋结构形式，它底部一层或两层为商业用房，上部为多层普通住宅。近年来随着房地产业的不断升温和小城镇的开发，沿街商住楼越来越多。然而《建筑设计防火规范》（GB50016-2006）对商住楼的消防设计的规定却不十分明确，使设计人员对商住楼的消防给水设计存在很多困惑。本文就商住楼消防给水设计中所遇到的几个问题做一个探讨，供大家参考。

1 商住楼的分类

商住楼按目前规范可分为两类，一类为底部设有商业服务网点的商住楼，第二类为底部设有商业营业厅的商住楼。

底部设有商业服务网点的住宅：首层或首层及二层设置的百货店、副食店、粮店、邮政所、储蓄所、理发店等小型营业用房的居住建筑。该小型营业用房建筑面积不超过300m2，采用耐火极限不低于1.50h的楼板和耐火极限不低于2.00h且无门窗洞口的隔墙与居住部分及其他用房完全分隔，其安全出口、疏散楼梯与居住部分的安全出口、疏散楼梯分别独立设置。底部小型营业用房建筑面积超过300m2的住宅为底部设有商业营业厅的商住楼。

可以推论，底部设有商业服务网点的商住楼可以列为普通住宅，底部设有商业营业厅的商住楼应属于综合楼。

2 商住楼的防火灭火特点：

火灾发生、发展的整个过程是热量的传播过程，热对流是引起火灾发展的最主要因素（当火灾处于发展阶段时，热幅射成为主要的热传播形式）。商业网点之间、商业网点与单元式住宅之间、单元式住宅楼单元之间有防火分隔物（墙板）隔开，单元之间没有空气流动，因而早期火灾发展的条件－热对流受到绝对限制，火灾的蔓延发展范围受到极大限制，每个单元作为一个天然独立完整的防火单元，在一定时间里，它有效地阻止了火灾的水平方向扩展（向其它单元扩展），所以说单元式商住楼火灾水平发展的可能性较小。住宅内一无生产、加工有火灾危险性物质，二无储存危险品，住宅部分的火灾危险性较小。发生火灾的可能性较大的是商业网点，因储存大量的可燃物品，并且有较多的电器照明加工设备。多层商住楼，不仅单元之间有防火分隔物隔开，分户之间的防火分隔也很完整，因而火灾发生、发展的条件较差，而消防灭火的条件较好，即便于消防人员集中力量灭火，将火灾消灭或限制在某单元或某一户内。

3 商住楼的消防给水设计的规范规定

（1） 底部设有商业服务网点的商住楼：《建筑设计防火规范》（GB50016-2006）第8.3.1条第五款规定，超过七层（不含七层）底部设有商业服务网点的住宅应设置DN65的室内消火栓。第8.3.3条规定，建筑面积大于200m2的商业服务网点应设置消防软管卷盘或轻便消防龙头。规范规定超过七层（不含七层）各类住宅，如单元式、塔式、通廊式以及底层设有商业网点的住宅均应设置室内消防给水措施。根据住宅建筑内消火栓系统的实际使用情况，规范对层数在七层或七层以下的建筑，主要采取加强被动防火措施依靠外部扑救其火灾的途径解决。

（2） 底部设有商业营业厅的商住楼：《建筑设计防火规范》（GB50016-2006）第8.3.1条第2款规定，体积大于5000m3的车站、码头、机场的候车（船、机）楼、展览建筑、商店、旅馆建筑、病房楼、门诊楼、图书馆等应设置DN65的室内消火栓。此类建筑建规并没有明确规定，笔者认为可对其商业和住宅部分分别独立判定。商业部分可根据建规规定，体积大于5000m3的商店不一定不设置室内消火栓系统。商店体积小于5000m3的还需要根据住宅部分类型和层数进行消防判定，可根据住宅层高将商业部分的高度换算为住宅层数，重新界定商住楼上部住宅的层数，解决同等高度的商住楼与普通住宅楼层数不一致的问题。《建筑设计防火规范》（GB50016-2006）第8.4.3条第1款规定，除无可燃物的设备层外，设置室内消火栓的建筑物，其各层均应设置消火栓。因此，建筑物是否设室内消火栓系统，笔者认为可对其商业和住宅两者任何部分整栋建筑物均要设。

4 如何设计消防给水问题

4.1商业部分的室内消火栓的布置

大多数商用房开间比较小，若每间都布置室内消火栓在经济性上有所欠缺，可采取以下方式：

（1）对于人员聚集且可燃物较多场所，以及需设置两部以上疏散楼梯的商用房，应在每层设置室内消火栓。

（2）开间比较小，仅在一层设置消火栓，二层房间完全在一层消火栓的保护范围之内，可在一层设置双阀双出口消火栓。

（3）对于商业网点，因开间较小，如在二层布置消火栓，施救操作空间有限，宜在底层外墙或其他公共部分设置室内消火栓箱，其布置应保证有两支水枪的充实水柱到达室内任何部位。设在底层外墙的消火栓，要注意防盗问题。

（4）对于开间特别小，每个分割单元总面积也特别小的商用房，无公共外墙可利用，无法布置室内消火栓，可以考虑合理布置几个共用室外消火栓，或在公共部位仅设置室内消火栓栓口，明装暗装均可，但每个商户配备足够的水带和水枪。

（5）商店部分消防立管如何连成环状，按《建筑设计防火规范》第8.6.1条：室内消防给水管道，应符合下列要求：超过六层的塔式(采用双出口消火栓者除外)和通廊式住宅、超过五层或体积超过10000m3的其他民用建筑，如室内消防竖管为两条或两条以上时，应至少每两根竖管相连组成环状管道。对于二层商店的建筑，通常业主不希望在二层室内安装消防干管，笔者一般将每个消火栓单独连接在一层消防干管上，将干管做成环装，这样，就无消防立管可言，从而回避了立管连成环状这个问题。
　　
4.2 住宅消火栓的平面布置

通常这些单元式住宅楼为六层以上框架或砖混结构建筑，层高2.80-3.00m，楼梯开间2.60-2.70m，消火栓箱的可选位置只有两处，一是入户门附近，二是梯间休息平台处。下图1、2、3、4、5是常见一梯二户单元式住宅楼消火栓箱布置平面图。



图1、2、3、4消火栓箱设于楼梯间平台，而距休息平台1.15-1.50m高是300mm高的层间圈梁，梁下与平台间实际净距仅1150mm，无论圈梁上安装还是圈梁下安装，图2、4均不能满足消火栓栓口的安装高度1100mm。如果要按照规范要求，符合消火栓的安装高度，则消火栓箱只能明装；如图1、3，这又不合住户要求，不便维护管理，影响观感，对梯间搬物、交通也带来不便。图5消火栓箱暗装，消防立管明设于两户之间，此处强弱电管众多，安装和维修均很勉强。但是如果将圈梁上翻（如上图），并采用国标99S202己型消火栓箱，图2、4也可以满足要求 。或与当地消防部门沟通，采用栓箱分离也是能让用户勉强接受。

5 其他问题的探讨

　1、《建筑设计防火规范》第5.2.1条：民用建筑之间的防火间距，①两座建筑相邻较高的一面的外墙为防火墙时，其防火间距不限。因此，如果一栋商住楼、或连家店，长条形，总体积超过10000m3，那么在中间设防火墙，笔者认为，可以作为2栋建筑（每栋建筑总体积小于10000m3）来考虑，就可以不设消防给水。

2、底层为一间一间的私家汽车库，是否需要设消防给水系统？按《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》7.1.2 符合下列条件之一的车库可不设消防给水系统：7.1.2.1 耐火等级为一、二级且停车数不超过5辆的汽车库。因此如果存车大于5辆的汽车库应有消火栓保护，可采用将室外消火栓布置在车库旁（车库外墙挂仅设水龙带、水枪的箱体）或在车库外墙设室内消火栓箱。

　3、建筑总层数为八层或九层，底部一、二层为商业网点，上部为单元式住宅，这类建筑在做消防设计时会出现建筑定性问题，如将其定为综合楼，由于总高度超过24m，则其消防设计应按照《高层民用建筑设计防火规范》设计，如将其定为底层设置商业服务网点的商住楼，则其消防设计应按照《建筑设计防火规范》设计。此类在设计中也是常碰到，笔者认为，此类应按多层商住楼设计，但现实中，此类建筑争议较大，在设计过程中应以当地消防部门对建筑定性为准。
　　
6 结束语

　　由于商住楼在使用中的不确定性，在火灾现象方面存在较大区别，而现行消防技术规范对此类建筑消防设计要求不够明确。因此应对此类建筑发生火灾时的特征为出发点，实施科学的消防设计。本文商住楼消防设计提出自己的见解，是否可行，可以向当地消防部门咨询。希望起到抛砖引玉的作用，更多专家对此类建筑消防设计进行研究。让此类建筑消防设计更合理、更科学。
　　
参考文献

1《建筑设计防火规范》GB50016-2006
2 国标室内消火栓安装标准图集(04S202)