个人认为是一个防火分区内靠近在一起的一些房间的面积。

这个问题提得比较好。单纯从字面意义上来看，这一条是延续高规的精神。高规说得很清楚，除开自然排烟的房间外。

先以地下室（面积420平米）仅1个防火分区为例，经常有人停留或可燃物较多的房间总面积超过200，例如11个20平米的地下宿舍，其余的是一些非经常有人停留（可燃物较多）的房间共计200平米。这11个宿舍都不具备自然排烟条件，那么就需要设置机械排烟，但排烟口可设置在走道。

实际工程中我们比较侧重50这个数据，而容易忽略这个200。这个问题可以延伸出很多情况，例如这11个宿舍中有2个可自然排烟，该怎么办？又例如这11个宿舍分布在一个有两个防火分区的地下室中，单个防火分区的宿舍小于200平米，等等

地下室设备房的排烟怎么做啊，有没有规定，比如大于50的配电房要排烟吗

基本同意2#及3#楼的理解思路
工程中我一般考虑此条
以一个实际工程说明我的做法
某社区医疗中心（高层的局部）
有地下室300平方米左右
做诊室，放射科之用
每个房间均不超50平方米
走道不超20米
考虑总面积超200平方米
且经常有人停留
整个区域考虑排烟（兼排风）
但并不在每个房间设置排烟口
只在走道及几个大房间设（每个防烟分区设置一个排烟口）
几个小点的房间将其面积划入临近的与其有门相连的防烟分区里
每个排烟口到其区域最远疏散距离小于30米
地下室同时设置送风系统

不错，学习了，在以往工程中没有仔细去理解。

5楼的例子很好！！！

建规条文解释：
故本条规定地下室总建筑面积大于200m2或一个房间面积超过50m2，且经常有人停留或可燃物较多的房间等应设排烟设施。

我不觉得这条有什么异议。

此外，还应注意与走道相连的房间门的性质，以便确定排烟量。

如果本条“总建筑面积”之前有“防火分区”四个字，那么2楼的理解是对的。很可惜，规范条文上没有“防火分区”这四个字，整条里面都没有这四个字，所以这200m2下限应该是指整个地下室。这是无可争议的。
此外，规范只是说在这种情况下“应设置排烟措施”，并没有说一定要机械排烟。开外窗同样是排烟措施啊。你要是给所有房间（包括走廊）都加窗井和外窗，就是全部地下室都有排烟措施，完全满足规范要求。这同样是无可争议的。所以我做设计时，只要房间能加窗井就加窗井，为了让走廊能就和上外窗可以砍掉一两个房间把外窗给走廊让出来。

就这个例子来说，其实结论是很明确的，没有什么模棱两可的东西。规范说的很明确：面积大于200平米的地下室，而不是面积超过200平米的防火分区。显然，对于一个400平米的地下室来说，不论它分为多少个防火分区，都必须设置排烟措施。如果这11个宿舍都没有外窗，就不具备自然排烟条件，那么就都需要机械排烟措施。怎么设置机械排烟规范有明确规定，就不废话了。如果其中有2个宿舍有外窗，机械排烟系统计算排烟量时可以把这两个房间扣除。