老建筑的改造很难做。楼主的防水做法可行，但是具体可以保证多久我就不敢肯定（因为是一楼，情况特殊，有地面水渗透）。如果是二楼的话光是防雨水十年都没有问题的（去年我做的旧楼改造，拆出来的防水就很楼主的方法一样，没有出现渗水现象）。

采用的方法，是清理基层，然后抹1：2水泥砂浆，刷外墙涂料。效果，并不是太理想。

拆了重做就最好了。

1。地基未处理，必须处理地基再处理防潮层。具体处理工艺有很多。2。新旧墙体结合处必须采取加固补强措施。

大家发言很好，我也说两句，供参考！
1，白灰砂浆在上个世纪50~60年代以前基本就是采用这种工艺形式，因为那时的高层很少，框架也不多见，所以采用白灰砂浆（抹灰用白灰砂浆里面一般要参一定量纸筋或者是麻丝），质量还是有保证的；
2，重新抹灰的粘结问题，我建议是：将原来白灰抹灰层清理干净，抹灰前先将墙面用水冲洗一下，这样既可冲掉浮灰，墙面湿润可与新的抹灰砂浆结合得好，新抹灰层分两次施工，第一次抹灰前，刷一遍水泥浆，每次抹灰厚度不应超过8mm；
3，对于有裂纹的地方，用水泥砂浆填充满后，为防止再裂（一般不会，因为老建筑的沉降基本稳定）可以用钢板网或者尼龙网覆盖一层。
4，一楼的防潮问题是比较麻烦的事，建议用水剂性防水材料先涂刷两遍，再将抹灰防水砂浆抹两层，可能有好处。

8楼说的很好。楼主担心会开裂的话就加网片吧

大家不要人云亦云多说点有实质性的 建议

首先必须注意的是，楼主必须将原底灰清理干干净净，哪里有原底灰、哪里必空鼓。至于要用什么样的材料抹灰问题并不大。

空鼓起皮，一次抹灰的厚度要控制

还有一点需要注意，就是女儿墙顶要作防水，以免墙顶渗水。