房地产相关知识复习重点

第一讲：一般论述
1、考试说明
考试性质——获得房地产估价师执业资格，表明已具备承担经济专业技术中级职务的水平和能力
水平和能力——分析房地产经济问题和相关经济问题的能力与水平
考试内容——了解部分约10%，熟悉部分约30%，掌握部分约60%
理解——掌握即要求能解决实际问题，熟悉即要求对有关房地产估价的知识有深刻理解，了解即要求其有房地产估价有关的广泛知识
2、各章分值
去年“金融，保险，证券”是重点，还有“不用计算的计算题”。今年考试重点仍然如此，但非重点章节内容会有所加强；即是说，非重点章节（第5、7、9章）应该会各考2分题，也说，共考7分左右。
今年各章分值大致如下：
第一章，4-6分；第2、3、4章，共考16分左右；
第5章，非重点；1-2分；第6章，4-6分；
第7章，非重点，1-2分；第8章，4-6分；
第6、8章，共考10分左右；第9章，非重点，1-2分；
综合分析题：1-2大题，6问，12分。
3、出题方式
“经济学、金融、保险、证券、会计”——无大计算题，但有不用计算器的小计算题；“规划”——可能考密度率计算、绿地率；
“建筑”——注意造价！“统计”——注意指标及其内容
题量大，覆盖面广；先基本制度，后相关知识
相关知识不一定与估价有关
标准答案以教材为主/为准
出题形式可能变化，但知识点不变
综合题的每句话都有用！无多余话！存在干扰项！
4、题型变化
单项选择题，去年20/0.5——今年40/0.5
多项选择题，去年20/2——今年15/2
判断题，去年为40/0.5，今年仍为40/0.5
综合分析题，去年2大题，9小题，30分；今年2大题，15小题，30分
上述的每种题型中，相关知识题都出现在基本制度题之后，都只占该类试题总分的40%！
5、答题技巧
单项选择题——不能空缺！
多项选择题——选择有把握的，不选一个也绝不全选
判断对错题——必须很有把握才选择！
综合分析题——注意每句话的含义！
选择题的表现形式：
职能——类别（对照）选择
概念——构成（要素）选择
影响——方式（表现）选择
联系——区别（关系）选择
认识——偏差（对错）选择
判断题的表现形式：
逻辑关系——判断
概念内涵——判断
要点记忆——判断
正确边界——判断
综合分析题的表现形式
知识点的串接——综合分析
特定概念内涵——综合分析
理论应用问题——综合分析
6、复习听课的要求
听懂上课讲的——知识点与考点——建立房地产核心知识与相关知识体系
看懂书上写的——考试题之模板——隐含出题的基本形式和未来的可能变化
把握试卷里的——考试题之逻辑——那些答案是不可能的选择，那些是可能的选择
第二讲：经济学基础知识
1、大纲要求
必须掌握：需求、供给与价格的基本概念及其相互关系，消费者如何选择购买各种商品以获得最大效用，厂商如何选择各种要素的最优组合以及商品价格和产量如何决定的基本思路。
即要掌握：均衡数量，均衡价格，需求规律，供给规律，边际效用递减规律，边际收益递减规律，边际成本的增减变化规律，厂商均衡及厂商经营决策的利润最大化原则等。
理解熟悉：消费者行为理论、供给理论、市场理论的基本概念和主要内容
简单了解：生产要素价格与收入分配理论
2、特别注意
重点理解掌握经济学理论分析的结论和观点（正确观点），强化自己对于经济问题的分析理解能力（正确判断）
不要理会各种复杂公式或公式推导
3、系统复习
第一节 需求、供给与价格
——可能有不用计算器的小计算题，要能给出需求曲线、计算弹性
一、 需求理论
1、 需求、需求表与需求曲线
需求是指消费者在某特定时期内和一定市场上，按某一价格愿意并且能够购买的某种商品或劳务的数量。
2、 影响需求的因素与需求函数
（1） 消费者偏好
（2） 消费者的收入水平
（3） 该商品本身的价格
（4） 其他商品的价格
（5） 消费者对商品未来价格的预期
（6） 其他因素：人口数量与结构的变动，政府鼓励或抑制消费的政策等。
需求函数D=f(x….)，Q=f(p…)与反需求函数p=f-1(Q)的意义
3、 需求规律
在其他条件不变的情况下，某商品的需求量与价格成反方向变动，即需求量随商品本身价格的上升而减少，随商品本身价格的下降而增加，需求曲线是一条自左向右下方倾斜的曲线。
需求定律在理论上可用“替代效应”和“收入效应”的综合作用“价格效应”来解释。
炫耀效应产生时出现的商品价格越高，需求量反而越大的现象，这类商品常常为品牌高档商品；收入负效应产生时，对该商品的需求量在其价格降低时反而减少，这类商品称为“吉芬商品”。
4、 需求量的变化与需求的变化
需求量的变化——在同一条需求曲线上随商品价格变化而