“乘电梯时遇到地震，乘客应保持膝盖弯曲，并将整个背部和头部紧贴电梯内墙，呈直线状；如电梯有扶手，最好能够紧握扶手，尽量将自己与电梯固定，以减少可能发生的坠梯而对身体造成的伤害。”奥的斯电梯服务业务专家魏约翰说。

　　很多人认为乘坐电梯时遇到地震，应该迅速按下电梯所有楼层按键，在最短的时间内停下，以求逃生。但魏约翰介绍说，当电梯遇到地震时，会自动启动“自我保护”机制，通过停梯来确保安全。如果同一时间迅速按下所有楼层按键，反而有可能导致电梯系统紊乱，增加不必要的伤害。

　　此外，如果在乘坐电梯时遇到紧急情况被困，乘客一定要等待救援，千万不要自己试图打开电梯。因为在电梯轿厢内的乘客难以判断自己的位置，更无法预测是否会发生坠梯，如果盲目打开电梯，将十分危险。

　　同时，专家还提醒，在地震、火灾中，千万不能使用电梯作为逃生工具。

　　

第一章 物业设备设施管理基础
学习目标、重点与难点
第一节 物业设备管理的意义和目标
第二节 物业设备管理的内容
第三节 物业设备管理的机构和职责
第四节 物业设备管理制度
第五节 物业设备管理的要求及标准
本章小结
课后练习题

第二章 建筑室内给水
学习目标、重点与难点
第一节 建筑物业给水系统概述
第二节 室内给水系统常用设备
第三节 室内给水管道的布置与敷设
第四节 给水系统的管理与维护
本章小结
课后练习题

第三章 建筑室内排水
学习目标、重点与难点
第一节 室内排水系统的分类与组成
第二节 排水系统常用设备
第三节 排水管道的布置与敷设
第四节 屋面雨水排放
第五节 排水系统的管理与维护
本章小结
课后练习题

第四章 小区给排水及热水、饮水供应
学习目标、重点与难点
第一节 小区给水排水概述
第二节 小区给水系统
第三节 小区排水系统
第四节 水景及游泳池系统
第五节 热水供应系统
第六节 饮水供应
本章小结
课后练习题

第五章 建筑消防系统
学习目标、重点与难点
第一节 建筑消防系统概述
第二节 室内消火栓给水系统
第三节 自动喷水灭火系统
第四节 其他常用灭火系统
第五节 建筑消防系统的管理与维护
本章小结
课后练习题

第六章 供暖与燃气供应
学习目标、重点与难点
第一节 供暖系统概述
第二节 供暖设备
第三节 供暖系统的维护与管理
第四节 燃气供应
第五节 燃气供应系统的维护与管理
本章小结
课后练习题

第七章 建筑通风与防排烟
学习目标、重点与难点
第一节 建筑通风基本知识
第二节 通风管道及设备
第三节 高层建筑的防火排烟
第四节 通风与防排烟系统的维护管理
本章小结
课后练习题

第八章 空气调节
学习目标、重点与难点
第一节 空气调节系统工作原理
第二节 空调系统的分类
第三节 常用空调设备
第四节 空调制冷
第五节 空调系统的维护与管理
本章小结
课后练习题

第九章 建筑供配电系统
学习目标、重点与难点
第一节 电工基本知识
第二节 建筑供配电系统概述
第三节 变配电室
第四节 低压配电系统保护装置
第五节 建筑供配电系统的维护与管理
本章小结
课后练习题

第十章 电梯
学习目标、重点与难点
第一节 电梯的种类和组成
第二节 电梯的工作原理
第三节 电梯的使用管理与维护
本章小结
课后练习题

第十一章 电气照明
学习目标、重点与难点
第一节 照明基本知识
第二节 常用电光源、灯具及其选用
第三节 照明供电系统
第四节 电气照明的常见故障与维护
本章小结
课后练习题

第十二章 全用电与建筑防雷
学习目标、重点与难点
第一节 安全用电
第二节 电气设备保护措施
第三节 建筑防雷
本章小结
课后练习题

第十三章 建筑弱电系统
学习目标、重点与难点
第一节 火灾自动报警系统
第二节 广播及有线电视系统
第三节 安全防范系统
第四节 电话通信与计算机网络系统
第五节 建筑弱电系统管理与维护
本章小结
课后练习题

第十四章 建筑物智能化简介
学习目标、重点与难点
第一节 建筑智能化的基本概念
第二节 建筑智能化系统简介
第三节 住宅小区智能化系统
第四节 智能化物业管理
本章小结
课后练习题






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第三节 电梯的使用管理与维护

　　电梯是集机械、电气设备于一体，结构复杂的垂直运输设备，涉及了机械工程、电子技术、电力电子技术、电机与拖动理论、自动控制理论、电力拖动自动控制系统及微机技术等多门学科。因此，对电梯的日常维护与保养、科学完善可行的管理措施、发生故障后的及时维修，对延长电梯的使用寿命，提高其运行效率，进而取得良好的经济效益都至关重要。
　　本节对电梯的日常使用和维护进行管理，以及对电梯的管理人员的工作要求、如何对重要机件进行检查维护等内容进行了叙述。

　　一、电梯的使用管理

　　1．电梯应配备专（兼）职的管理人员，开展管理工作

　　使用部门接收到经安装测试合格的电梯后，在投入使用前首先配备专（兼）职的管理人员，进行电梯运行前的管理工作，具体包括下述内容。

① 收齐控制电梯各种钥匙。
② 根据本单位的具体情况，确定司机和维修人员的人选，并送到指定的单位培训，培训合格后才能上岗。
③ 收集和整理电梯的有关技术资料。
④ 收集并保管好电梯的备品、备件、附件和工具。
⑤ 根据本单位的具体情况和条件，建立电梯管理、使用、维护保养和修理制度。
⑥ 熟悉收集到的电梯技术资料，向有关人员了解电梯在安装、调试及验收时的情况，条件具备时可控制电梯作上下试运行若干次，认真检查电梯的完好情况。
⑦ 作了必要的准备工作，而且条件具备后可交付使用，否则应暂时封存。
　　2．电梯的交接班制度

　　主要是明确交接双方的责任，交接的内容、方式和应履行的手续。

① 交接班时，双方应在现场共同查看电梯的运行状态，清点工具、备件和机房内配置的消防器材，当面交接清楚，而不能以见面打招呼的方式进行交接。
② 明确交接前后的责任。通常，在双方履行交接签字手续后再出现的问题，由接班人员负责处理。若正在交接时电梯出现故障，应由交班人员负责处理，但接班人员应积极配合。若接班人未能按时接班，在未征得领导同意前，待交班人员不得擅自离开岗位。
　　3．电梯日常运行管理

　　主要是电梯在运行过程中的操作规范。包括运行前、后的安全检查，运行过程中的要求，安全装置动作后的故障判断等。

　　4．电梯值班检查

　　电梯值班检查，是由有资格值班的巡视人员进行巡视电梯，排除安全隐患的检查，以及应急事故的处理方法。主要包括以下内容。

① 电梯的值班巡视检查由小区电梯值班员进行。
② 电梯值班员需经市劳动局特种操作技能培训后，持证上岗。
③ 电梯值班员需每天对所辖电梯进行巡视检查。
④ 电梯的巡视检查后需认真填写《小区电梯值班巡视检查记录表》。
⑤ 电梯值班人员困人解救后，需填写《困人统计表》。
　　5．电梯机房的管理

　　电梯机房的管理主要是日常使用管理，主要有以下几点。

① 机房内照明应保持完好，线路整齐，无临时接线。
② 机房内应保持环境清洁，通风良好，门窗完好。
③ 机房内应备有灭火器，放置在易取处。
④ 机房钥匙由专人保管，任何无关人员不得进入机房。
⑤ 严禁在机房内吸烟。
⑥ 每日对机房内的设备进行一次检查，确保设备运行正常。
⑦ 作好机房的记录（含检查记录，维修记录）。
⑧ 在台风、暴雨来临之前，作好机房的防风、防雨准备，并在风雨过后，及时进行检查。
　　二、电梯的维护管理

　　电梯的维护管理，首先要靠制度保证，制度是行为规范，具有强制性；第二要坚持维修保养的技术标准。

　　1．电梯运行检查

　　电梯运行使用寿命和故障率取决于平时对电梯的维护保养的力度，对电梯运行中反映出的事故隐患，应及时停机进行检修。因此要求管理人员责任心要强，同时通过坚持日常运行的检查制度，随时注意电梯开启前、运行中和停梯后的状况。检查项目包括电梯开闭是否正常、指示信号是否完好等，若有异常应及时采取措施，防止事故的发生。制定日检、周检、月检、季检和年检制度，并严格组织实施。

① 日检，由维修工负责。主要是检查易磨损和易松动的外部零件，必要时进行修理、调整和更换，如发现重大损坏时，应立即报告给主管负责人设法处理。
② 周检，除日检内容外，还必须要对主要部位进行更加细致的检查和必要的维护，保证其动作的可靠性和工作的准确性。
③ 月检，除周检内容外，应对电梯各安全装置和电气系统进行检查、清洁润滑和必要的调整。
④ 季检，必须由有经验的技术人员和维修人员共同进行，除月检内容外，重点对电梯传动部分进行全面的检查，必要时进行相应的调整和维护，同时应对各安全装置进行必要的调整，对电器控制系统工作情况进行检查。
⑤ 年检，在电梯运行一年后进行一次全面的技术检查。由有经验的技术人员负责，修理更换磨损部件。
　　凡较长时间置放不用（1个月以上）的电梯，应每周开启电梯，空载上下运行数次，以保证各部件灵活，防止零件锈死，避免电器受潮。每年检查一次电气设备的绝缘程度，应符合《电力传动控制站技术条件》中的规定。

　　2．电梯维修保养

　　电梯的维修保养一般包括机房内维修保养、井道与轿厢部分的维修保养和底坑内维修保养等三个主要部分。

① 机房内维修保养包括对机房内的设备，如轿厢平层标志、门锁、曳引轮、限速器及掣动器等进行的维修保养工作。
② 井道与轿厢部分的维修保养包括对重块、安全钳联动机构、轿厢固定照明及轿厢安全窗等设备的维修保养工作。
③ 底坑内维修保养包括补偿链、底坑急停开关、随行电缆、液压缓冲器及限速器张紧轮等设备的维修保养工作。

保存历史，也要创造历史！

其实现代文化发展也相当快，人口众多，地就显得更加金贵！

突然有种危机感，坐电梯要小心~

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别中大奖困在里头就好:D

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日常乘坐电梯 这些举动危险
前几天媒体报道的郑州市一栋大楼内因电梯超载坠落至负一层的事故引起市民关注，乘坐电梯怎样才能保证自身安全？除超载之外还有哪些危险行为可能造成意外发生？为此记者采访了奥的斯公司电梯负责安全的工程专家，对大家关注的乘梯安全问题，特别是人们经常出现的乘梯危险举动作出了专门提示。
等梯：按钮别多按 不要倚靠门
等候电梯时有人总是反复按动上行或下行按钮，还有人喜欢倚靠在门上暂时休息，有的则会拍打梯门。殊不知反复按按钮会造成电梯误停，既耽误时间还可能造成按钮失灵。而倚靠、手推、撞击、脚踢、撬门会影响层门开启或因层门误开不留神而坠入井道。
进出梯：关门别伸手 雨具别带入
电梯门正在关闭时，外面的乘客会用手、脚、棍棒等物品阻止关门。专家建议您最好等待下次或者请电梯内部的乘客按动开门按钮使层门重新开启。电梯内的人也不要伸手伸脚、探头探脑，更不能将携带的物品放在间隙处阻止梯门关闭。
下雨天不要将滴着水的雨具带入电梯，否则不仅会弄湿地板，而且水顺着缝隙进入井道还可能造成短路。
梯内：掉落硬币得告知
在电梯停靠过程中有时会有硬币、果皮等东西落入了电梯门和井道的缝隙中，应立即告知电梯专业人员协助处理。
电梯运行过程中，乘客不要用手扒电梯门，一旦扒开门缝，电梯会紧急制动，乘客将被困其中。
发生意外： 及时报警 沉着应对突然停止。如果电梯在运行中突然停下来，首先是不要慌乱，应通过电梯里的报警装置、警铃按钮与电梯值班人员联系，等候维修人员，切忌强行扒开电梯门或者企图从安全窗爬出。
被困：乘客如被关在电梯内，不要担心连接轿厢的钢丝绳会断，一般的电梯都设有至少4根钢丝绳，电梯不会轻易掉到井道里。此时要听从维修人员的指挥，配合行动。
停电：电梯在运行中突然遇到停电或线路有故障时电梯会自动停止运行，不要担心有危险，应使用报警装置告知值班人员。
异响：如果在运行中感到电梯突然震动或听到异常声响，乘客不要抱有侥幸心理继续乘梯，在就近层站撤离后，应立即通知维修人员前来修理。发现电梯门没有关闭仍能启动时，也应立即停用。
蹲底：蹲底是电梯的轿厢因控制系统完全失效而错过首层平层而直接向下行驶到底坑。如果层站与底坑接近，即便开关失灵，在缓冲器的保护作用下电梯下滑速度较缓，不会造成重大伤亡事故。如果电梯突然从高层下落时轿厢内有货物，应将其扶好；身体呈半蹲姿势，将可能造成的伤害减到最低。有小孩时大人要把小孩抱在怀里。
火灾：发生火灾时，乘客应该尽快从最近的安全楼层撤离。井道或电梯内突然失火时，乘客要在就近层站尽快离开。
专家提示，等候电梯时，不要反复按动按钮或倚靠在门上。

文章出处：每日新报