论文简介：

中国楼市的政策因素不容小窥，近期各地楼市又现成交活跃的盛况，再一次显现出从
去年年底开始的一系列刺激宏观经济及房地产市场的政策正在奏效。
当然，政策因素不能代替市场因素。市场因素，即主要来自需求（自用及投资性的）
因素，是决定市场走向的关键。政策因素与市场因素两者正面的叠加，便产生引导市
场向上的动力。虽然目前中国房地产行业仍处周期低潮，但是从本质上看，支撑中国
房地产市场的需求并未发生根本性的变化。这些需求，既有来自减速但依然前行的经
济所带来的收入预期，目前更多的则来自前期积累的得益于高速经济发展所储存的财
富。因此，在积压需求和政策刺激的双重作用下，4月以来市场依然维持前期的活跃，
且随着政策力度的不断加大，回暖的迹象仍将持续显现。



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