峰回路转：曲折中求发展

　　要搞节能势必存在成本提高的问题，而经济型住宅第一要强调的是价格的“经济”，这就形成了一个矛盾体。

　　有一位不愿透露姓名开发商的说法，一定程度上反映出他们此时的心情。他说，当前






国家加强了宏观调控，对房价涨幅产生了抑制。但是当前建材、人工、土地等费用不断攀升，这部分费用需要开发商“消化”，如果再在节能上加大成本，就感到力不可及。

　　房地产商的话，只说出了他心中算的一笔账，还有一笔账更让他们不愿将节能推向低端，那就是市场。

　　建设部政策研究中心住宅与房地产业研究处副处长文林峰一语点破，一些城市随着房价的快速上涨，开发商利润越来越高，特别是一些以出让形式低价获得土地的项目利润更高。在这种情况下，有些房地产商公开表示，利润率低于30%的项目不值得去做。

　　诚然，当前的房地产市场前景依然被看好，开发商在高档住宅为节能投入一元钱，可获得三元甚至五元的价格效益，而在经济型住宅上为节能投入一元钱，只能获得0.5元的价格收益，甚至不赚钱，所以他们积极性不高。

　　另外，开发商注重的是眼前看得见的效益，而节能却是需要长时间使用后才能显现的效益，如何让长远效益和眼前效益有机契合，调动开发商在经济型住宅节能投入的积极性，确实需要有关专家研究琢磨。

　　同时，还有一点也不能忽视，那就是培育大众的节能意识。

　　一位国内著名的设计师曾举过一个例子，她当初在设计一个项目时，出于节能的考虑，将卧室的面积没有设计得太大。但是开发单位有异议，要求卧室必须大于40平方米，说是当今购房者首先要得是气派，其次才是节能。殊不知当人真正住进去后，才会觉得气派不等于舒适，不节能一定也不会环保。设计师进一步解释说，卧室主要功能是人们睡觉的地方，主要组成部分是床，如果设计太大让人没有安全感，利用率又低，势必造成能源的浪费，日复一日，年复一年，算笔经济账，光卧室浪费的能源就不是个小数目。

　　这个例子具有普遍性，如果政府平时就加大宣传，常给大众算经济账，购房者在看房时就会留出一个“节能心眼”，不去盲目“贪大求洋”。如果形成市场需求的潮流，政府推行的节能建筑工作必将事半功倍。

　　未雨绸缪：政策引导充当催化剂

　　一个新模式从推出到实践必定不会一路顺利，中国的节能住宅想在低端实现，需要的是从上至下的政策支持，而国外在这方面取得了一些经验。

　　北京东方新立基真空玻璃研究所所长、在国外生活多年的唐健正教授就曾经表示，在很多发达国家，政府对节能研究和使用制订出优惠政策。在日本，生产使用节能建筑材料除受到荣誉鼓励外，还可享受减税的支持。芬兰、丹麦等北欧国家为建筑节能制订了强制标准，达不到指标将受到处罚。在瑞典，如果开发商的建筑传热系数小于一，政府将给其五千平方米的工程，以资鼓励，瑞典地广人稀，五千平方米的工程就算是不小的工程了。在美国，住宅出售时，除了必要的销售许可证外，还必须要有专业机构标明的节能级别，节能级别高的住宅常常销售得更好。

　　可喜的是，我国政府也意识到政策引导对于建筑节能的重要作用。建设部总工程师王铁宏指出，发展节能省地型住宅和公共建筑工作的总体目标就是到2010年全国新建建筑全部执行节能省地标准，既有建筑节能、节水改造逐步开展，全国城镇建筑总能耗要基本实现节能50%，到2020年北方和沿海经济发达地区和超大城市要实现建筑节能65%的指标。到2010年新建建筑占用耕地增长的幅度要减少一半，到2020年城乡建设用地与节约用地实现动态平衡；2010年新建建筑的建造和使用过程当中的节水率比现在提高20%，到2020年再提高10%；2010年全面采用新型建筑体系，新建建筑对不可再生资源的总消耗比现在下降10个百分点，到2020年再下降20个百分点。

　　今年以来，建设部针对建筑物能耗居高不下的问题，采取了一系列措施。如新近颁布，并于7月1日起实施的《公共建筑节能设计标准》适用于新建、扩建、改建公共建筑的节能设计，政府希望通过这一标准的强制推行，改善建筑围护结构保温、隔热性能、提高供暖、通风和空调设备、系统的能效比、采取增进照明设备效率等措施，在保证相同室内热环境合适参数条件下，与上世纪八十年代初设计建成的公共建筑相比，全年供暖、通风、空调和照明的总能耗可减少50%。

　　在住宅方面，同样强调节能的《住宅建筑规范》也将于今夏出台。在政府重拳出击下，节能住宅向大众化迈进的脚步将大大加快。

　　在政府与社会需求的双重推力作用下，地产界一些有识之士也认识到科技对建筑的重要影响力。正在全力打造高端写字楼“金地中心”的金地集团就表示，优化产品结构，增加经常性收入，是上市房地产开发企业保持可持续发展、增强抗风险能力的必由之路，致力于以人为本提升产品品质，才能保证在任何市场状况下的竞争力。

　　所以说，节能住宅并非遥不可及的奢侈品，而是社会文明发展的必然选择。经济型住宅节能化的到来，为期不会太远。