施工企业项目管理创效应用分析(6)-抹灰地坪工程
吴小姐的猫miao
2024年06月28日 09:17:46
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来源:看工王

1. 抹灰工程创效策划点 1.1 涂料墙面基层抹灰变更 若图纸做法中涂料墙面为砂浆抹灰,通过与设计、监理沟通,现场实际以石膏基层实施,图纸做法不调整(如存在投标不平衡,则按不平衡方向调整做法),降低实际实施成本。   1.2 外墙抹灰推给外墙保温施工   (一般以住宅开发商为主业主拆分分包多)

1. 抹灰工程创效策划点

1.1 涂料墙面基层抹灰变更

若图纸做法中涂料墙面为砂浆抹灰,通过与设计、监理沟通,现场实际以石膏基层实施,图纸做法不调整(如存在投标不平衡,则按不平衡方向调整做法),降低实际实施成本。  
1.2 外墙抹灰推给外墙保温施工   (一般以住宅开发商为主业主拆分分包多)  
以避免施工界面交叉、便于质量问题界定与控制为由,说服业主将外墙抹灰层做法甩项给外墙保温专业施工,规避我方投标亏损项。  
1.3地面钢筋网片、钢丝网片变更  
依据工程特点,以保证地面质量为由,如原设计地面(以车库地面、厂房地面为代表)未设置钢筋网片(或钢丝网片),争取增加设置钢筋网片(或钢丝网片),实现策划增效;如原设计已经设置,则依据投标不平衡情况,将钢筋网片与钢丝网片互相策划调整,实现扭亏。  
1.4地面垫层做法变更    
地面垫层主要做法包括混凝土垫层、轻集料垫层、发泡混凝土垫层、水泥焦渣垫层、陶粒混凝土垫层等,依据投标报价情况,与设计、业主沟通,实现几种垫层做法之间的调整策划,实现扭亏增效。若无明显的投标不平衡,则以调整为混凝土垫层施工,从价格、质量、进度方面综合考虑最优。  
1.5 地面垫层厚度控制    
对于地面做法(有回填土),结合工程特性及房间用途,在可控的程度内,策划控制回填土标高,降低垫层厚度,以实现降低施工成本。  
1.6 地面(屋面)垫层做法合并    
对于楼地面做法、屋面做法中,存在几层做法的(垫层、找平层、找坡层、保护层),可以视工艺情况将几种做法优化合并,虽可能会增加部分材料投入,但可以大大降低人工成本。  
1.7屋面找坡层、保温层变更为泡沫混凝土  
以增加屋面施工进度、保证质量、降低投资等为由,将屋面做法中的找坡层、找平层、保温层,统一由泡沫混凝土替代。依据投标不同情况,实现降低成本、重新认价等效果。  
1.8 地面(房心)回填土材质变更  
可根据投标情况,以保证回填质量、增加回填进度等为由,与设计院、业主沟通,实现素土、灰土(不同配比)、级配、素混凝土等不同材质之间的变更调整,以实现扭亏增效目的。  
1.9 耐磨地面、自流平地面相互变更    
可根据投标情况,与设计院、业主沟通,策划耐磨地面与自流平地面之间的调整;另外自流平地面分水泥自流平、环氧自流平、聚氨酯自流平,可通过寻找不同做法的优缺点,针对工程特点及业主、设计的关注点进行引导性沟通;再者可以利用材料品牌寻找策划点。  
1.10 自流平地面不同做法间相互变更  
自流平地面分   水泥自流平、环氧自流平、聚氨酯自流平   ,可通过   寻找不同做法的优缺点,针对工程特点及业主、设计的关注点进行引导性沟通。
1.11 耐磨地面、自流平地面材料品牌策划  
通过与设计院、业主沟通,可以利用材料品牌指定寻找策划点, 实现重新认价。  
1.12环氧地面、耐磨地面材料含量调整  
通过与设计院沟通,调整环氧地面、耐磨地面材料含量(耐磨骨料、环氧腻子、环氧剂),实现合同调价,同时现场控制成本投入,扩大效益。  
1.13 环氧地面厚度控制策划    
通过与专业队伍沟通,并结合以往施工经验,将图纸设计的厚度实际施工时适当减少,以降低项目成本增加效益。  
1.14耐磨地面面层增加固化处理    
大部分耐磨地面做法不会设计固化处理,从耐用性、耐久性、防尘降噪音、降低后期维修清理费用等方面出发,说服业主增加表面固化处理做法,开源增效。  
1.15 屋面增加隔气做法  
增加屋面隔气层,增强了屋面的防水效果,因屋面漏水已成为工程质量重点防治通病,其原因由各种因素引起,增加隔气层之后能有效先行增加一层保障。隔气层可使用JS防水涂料。实现开源增效。  
1.16墙面增加网格布或钢丝网  
以保证墙面装饰质量、规避开裂为由,说服设计院、业主增加墙   面满挂网格布(或钢丝网片),实现开源增效;另外,依据现场实情,部分使用网格布(或钢丝网片),扩大效益。
1.17 墙面抹灰层做法取消  
依据工程特点及房间功能,对于墙面装饰做法中有龙骨基层且设计做法有抹灰层时,实际可适当减少抹灰层做法,减少成本投入。  
1.18墙面基层甩项
装修专业分包当工程存在精装修专业分包,且该部位的基层由我方实施时,若我方投标价不理想,以避免界面冲突、保证质量追责明确为由,与业主沟通,将基层抹灰推给精装修专业分包施工,规避项目亏损。  
1.19屋面(地下室顶板)找坡层改为结构找坡  
依据工程结构形式及报价情况,通过与设计院沟通,将地下室顶板(屋面板)设计的找坡层调整为结构找坡,从而取消找坡层亏损。  
1.20 地下室顶棚抹灰不施工    
依据工程特点,对于地下一层层高较高的,可通过结构施工时控制砼质量,装饰阶段基层处理后直接腻子施工,省掉抹灰打底,降低施工成本 。  
1.21地下室底板防水保护层变更为纤维水泥加压板    
防水保护层一般为细石混凝土、砂浆,人工费一般都是亏损,且对于筏板下柱墩较多的工程,施工极不方便。优化为水泥加压板直接铺贴,加快了施工进度,也可以重新组价,同时还规避抹灰人工亏损。  

2. 创效案例案例

编号【 1 】

案例背景: 原投标图纸设计的内墙抹灰为 DS 砂浆抹灰,但由于投标降价策略,成本过大,需进行变更。

策划内容:   材料优化,内墙抹灰材料由DS 砂浆变为粉刷石膏。
策划实施:     由于 DS 砂浆抹灰存在较大后期隐患,以此为突破口与业主、设计院沟通变更材料,然后进行材料认价,通过考察做法和市场价格,从粉刷石膏的性能入手,由技术总工、项目经理向业主建议使用石膏代替DS 砂浆作为内墙粉刷材料。并且 DS 砂浆做法后期存在较多质量隐患,维修成本大,由此说服业主进行设计变更。

效果总结: 变更单中材料变更为粉刷石膏抹灰,获得重新认价,扭亏为盈。 加强项目经理、商务、技术、生产、质量以及分包队伍的全方位 有效交流,充分发挥我方在现场技术方面比业主更为熟悉的优势,通 过技术手段促进经济效益。

编号【 2 】

案例背景: 水管井内做石膏抹灰施工难度比较大,而且材料投入也多,降低 施工难度,减少材料投入。

策划内容: 减少材料投入,降低施工难度。 把水管径内的抹灰石膏做法换成抗裂砂浆

策划实施: 从甲方对质量要求的角度考虑,石膏比较怕水,在水管井的环境 中非常潮湿,这样对后期石膏的质量效果有影响,跟甲方商量现场实际施工采用抗裂砂浆,能做到同样的效果,图纸及清单做法不做变更。

效果总结: 多方案作比较,结合劳务队的施工经验,可以降低施工难度,且 有少许盈利,或者减少材料的投入。 加强项目经理、商务、技术、生产、质量以及分包队伍的全方位 有效交流,充分发挥我方在现场技术方面比业主更为熟悉的优势,通过技术手段促进经济效益。

案例编号【 3 】

案例背景: 原投标图纸设计的内墙抹灰为混凝土墙面 5mm,加气块墙面10mm, 但由于投标降价策略,报价低。

策划内容: 内墙抹灰材料由混凝土墙面 5mm,加气块墙面 10mm,沟通优化为混凝土墙面 10mm,加气块墙面 15mm。

策划实施: 由于粉刷石膏及干混砂浆  DP-MR 施工时墙面厚度不足施工质量较难保证,存在较大后期隐患,以此为突破口与业主、设计院沟通将厚度变更,然后通过将原合同人工费及材料费做相应调增,从抹灰质量入手,由技术总工、项目经理向业主建议变更材料厚度。保证墙面抹灰空鼓少,抹灰厚度不足后期存在较多质量隐患,维修成本大,由此说服业主进行设计变更。

效果总结: 混凝土墙面 5mm,加气块墙面 10mm,沟通优化为混凝土墙面 10mm,加气块墙面 15mm,获得人工费及材料费相应调增,实现扭亏为盈。考虑墙面粉刷石膏及抹DP-MR 砂浆时,厚度很难控制在混凝土墙面5mm,加气块墙面10mm,且根据常规抹灰,普遍厚度在 8-12mm,通过调整,避免了成本的亏损,且质量得到保证避免发生后期的维修费用。

案例编号【  4 】

案例背景: 业主单位通知,现场使用的石膏腻子节超量,按照业主集采的材 料涂布率汇总结算。

策划内容:甲供材节超比控制,   现场使用的石膏腻子均为甲供材,涂布率按照现场收方确认。
策划实施:由于业主集采给予的涂布率是一个理论值,石膏8厚给的是5.9KG/m2,腻子涂布率是,现场在过程使用中发现给的涂布率远不能满足正常使用,联动分包现场进行测算。和业主成本沟通及时进行实际涂布率测算,按照需要提前在现场寻找好有利的测算位置点,因为腻子需要在等石膏风干才能操作,在成本同意的情况下,我们现场做了两次检测,最终测算结果是 2 遍腻子厚度在 1.5mm 左右的情况下涂布率是 2.22kg/m2,石膏最终测算的涂布率是8mm 厚石膏的涂布率8.74kg/m2 .留存现场收方影像资料。

效果总结: 最终在和成本沟通这个现场实测结果的时候,成本口头答应,在 项目最终结算的时候不会对甲供材的使用进行交叉扣款。

案例编号【5】

案例背景: 原投标图纸设计的内墙涂料墙面,工程量较大,单价无利润,原 清单中安石粉墙面单价有盈利。

策划内容:材料替换  
墙面涂料做法为涂料墙面,通过设计变更把涂料墙面变更为安石粉墙面。  

策划实施: 由于粉刷石膏施工存在较大后期隐患,且在地下室潮湿环境中耐 候性较差,以此为突破口与业主、设计院沟通变更材料,然后进行材 料认价,通过考察做法和市场价格,从安石粉的性能入手,由技术总 工、项目经理向业主建议使用安石粉代替粉刷石膏作为内墙粉刷材料。安石粉耐候性好,墙面抹灰空鼓少,而且可缩短工期,并且粉刷石膏做法后期存在较多质量隐患,维修成本大,由此说服业主进行设

效果总结: 涂料墙面变更成安石粉墙面,扭亏为盈。

案例编号【 6 】

案例背景: 清单中为超细无机纤维喷涂,建筑说明中为无机纤维板的做法, 后期可与甲方重新认价。

策划内容:无机纤维喷涂变更重新认价策划实施:  
清单中为超细无机纤维喷涂,建筑说明中为无机纤维板的做法,改为结构混凝土喷黑色涂料处理(模板缝打磨处理);后期可与甲方重新认价。  

效果总结: 清单中为超细无机纤维喷涂,建筑说明中为无机纤维板的做法, 后期可与甲方重新认价。

案例编号【 7】

案例背景:原设计图纸的内墙抹灰无整体挂网施工工序,业主清单中此部分 价格高于与分包合同中约定价格。

策划内容:增加施工工序,内墙抹灰面整面墙挂玻纤网。

策划实施: 由于墙面抹灰找平后墙面出现裂缝是常见的质量缺陷,为避免抹 灰墙面开裂,减少小业主投诉风险,说服甲方和设计,将墙面抹灰部 位整体挂网。

效果总结:变更后玻纤网价格执行清单中已有价格: 3.79 / ,与分包价 格执行分包合同中约定价格: 2.5 / ,从中获得一定收益。 同时 避免发生后期的维修费用。

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