技术分享|绿色建筑工程增量成本综合参考指标

绿色建筑工程增量成本综合参考指标注：本指标测算未考虑预拌混凝土与预拌砂浆列为增量成本。本指标中的增量成本设置区间主要综合考虑了项目所采取的绿色技术工艺以及不同材料品牌等因素。

绿色建筑工程增量成本综合参考指标

注：

本指标测算未考虑预拌混凝土与预拌砂浆列为增量成本。

本指标中的增量成本设置区间主要综合考虑了项目所采取的绿色技术工艺以及不同材料品牌等因素。

本指标中的增量成本设置区间也综合考虑了我国东西南北中不同地区之间的绿建工程项目造价差异。

本指标中的严寒地区、寒冷地区、夏热冬冷、夏热冬暖、温和地区按照《民用建筑热工设计规范》GB 50176-2016规定进行划分。

绿色建筑技术增量造价单项参考指标

序号	绿色技术措施	绿色技术工艺		传统技术工艺		单位	造价增量	备注
序号	绿色技术措施	主要技术特征	造价	主要技术特征	造价			所属类别	相关说明
1	海绵城市	彩色透水砼（120mm厚混凝土）	220~260	普通混凝土道路（120mm厚混凝土）	160~180	元/㎡	60~80	节地与室外环境	与品牌、透水率、工程量、基层做法有关，本处的平方米指的是透水铺装面积
		改性透水沥青（50mm厚沥青青面层）	180~200	普通沥青道路（50mm厚沥青青面层）	160~180	元/㎡	20~20		与品牌、透水率、工程量有关，本处的平方米指的是透水铺装面积
		半透水砖（车载）（300mm300mm55mm）	230~280	普通砼道路	160~180	元/㎡	70~100		与透水率有关，本处的平方米指的是透水铺装面积
		半透水砖（人行）（60mm厚水泥砖）	180~200	普通砖	140	元/㎡	40~60		与透水率有关，本处的平方米指的是透水铺装面积
		陶粒透水砖（人行）（60mm厚水泥砖）	280~350	普通砖	140	元/㎡	240~310		本处的平方米指的是透水铺装面积
		人工湿地	1000~2300	普通绿化	100~300	元/㎡	900~200		根据湿地规模估价，与选用水生植物、设备处理能力等有关联，本处的平方米指湿地面积
		雨水花园	300~500	——	0	元/㎡	300~500		与生物滞留设施类型有关，本处的平方米指雨水花园面积
2	土壤氡气检测	检测数：16~96点	200~300	——	0	元/点位	200~300
		检测数：96~320点	100~200				100~200
		检测数：320点以上	40~100				40~100
3	屋顶绿化	轻型屋面覆土厚度300~600mm	200~500	无绿化，普通防水卷材	30~50	元/㎡	170~450		本处的平方米指绿化面积
3	屋顶绿化	重型屋面覆土厚度800~1200mm	600~800	无绿化，普通防水卷材	30~50	元/㎡	570~750		本处的平方米指绿化面积
4	垂直绿化	传统型或传统辅助型：攀缘植物和垂吊植物	30~100	无垂直绿化	0	元/㎡	30~100		与攀援植物的品种、栽培的方式、植物造型及绿化浇灌养护方式有关：本处的平方米指绿化面积
4	垂直绿化	模块装配置钢结构层作为主龙骨，用塑料模块安置绿化苗木	800~3000	无垂直绿化	0	元/㎡	800~3000		与植物的品种、栽培的方式、植物造型及绿化浇灌养护方式有关：本处的平方米指绿化面积
5	围护结构热工性能指标	比现行节能标准提高5%	——	围护结构传统保温	0	——	5%~15%	节能与能源利用	——
5	围护结构热工性能指标	比现行节能标准提高10%	——	围护结构传统保温	0	——	15%~20%		——
6	高效变频风机和水泵	变频装置	——	无变频装置	0	元/ kW	1000~3000		与品牌有关：功率指水泵、风机的功率
7	智能照明控制系统	分区、定时、感应：照度、照明、密度	1200~1500	无控制系统	0	元/回路	1200~1500		与品牌有关：回路指控制系统的回路
8	能量综合利用	热回收新风机组	公共建筑：4~6	普通新风机组	2~3	元/（m3/h）	2~3		热回收效率不低于60%
		热回收新风机组	居住建筑：1500~2000	——	0	元/户	1500~2000		热回收效率不低于60%
		蓄冷蓄热系统	200~600	普通水冷空调系统	100~400	元/㎡	100~200		30%蓄能，含冷热源及末端的整套系统。本处的平方米指制冷（热）面积
		地源热泵系统	380~550	普通水冷空调系统	300~400	元/㎡	80~150		30%地源散热，含冷热源及末端的整套系统。本处的平方米指制冷（热）面积
		水源热泵系统	340~480	普通水冷空调系统	300~400	元/㎡	40~80		30%水源散热，含冷热源及末端的整套系统。本处的平方米指制冷（热）面积
		空气源热泵系统（生活热水）	居住建筑	电热水器或者燃气热水器	0	元/户	2000~6000		与处理水量、空气源热水器的功率及品牌有关
		空气源热泵系统（生活热水）	公共建筑	电热水器或者燃气热水器	0	——	20%~25%		与处理水量、空气源热水器的功率及品牌有关
		太阳能热水系统	居住建筑	电热水器或者燃气热水器	0	元/户	1000~5000		与处理水量、品牌有关
		太阳能热水系统	公共建筑	电热水器或者燃气热水器	0	——	20%~25%		与处理水量、品牌有关
		太阳能光伏发电系统	平屋面6~8	——	0	元/WP	6~8		离网发电比并网发电高20%
		太阳能光伏发电系统	坡屋面7~10	——	0	元/ WP	7 ~10		离网发电比并网发电高20%
		幕墙通风器	380~500	——	0	延长米	380~500		——
9	雨水回收利用	绿化、道路冲洗	200000~400000	——	0	元/套	200000~400000		模块蓄水池造价与模块大小设备处理能力、管线长度有关，本处每套按模块蓄水池容积100m3以内考虑
10	中水回用	室内冲厕用中水比例不低于50%，膜处理	4000~5000	——	0	元/m3	4000~5000	节水与水资源利用	本处所列膜处理法，与处理原水量大小有关
10	中水回用	室内冲厕用中水比例不低于50%，生物处理	3000~4000	——	0	元/m3	3000~4000		本处所列为生物反应器处理法，与处理原水量大小有关
11	节水灌溉	喷灌	10~25	人工浇灌	5~10	元/㎡	5~15		喷灌覆盖面积不少于90%的绿化。面积为节水灌溉面积
11	节水灌溉	微灌、滴灌	40~80	——	0	元/m	40~80		与管道长度、水源距离及人工造价有关。长度指管道长度
12	节水器具	用水效率不低于2级	——	普通器具	0	——	10%~15%		与品牌有关
13	用水计量	按用途设置	150~800	——	0	元/套	150~800	节材与材料资源利用	与计量器具有关
14	工业化预制构件	装配率小于30% 7-11层	289~425	商品混凝土现浇	100~125	元/㎡	189~300		±0.00以上建安造价。
		装配率小于30% 11层以上	310~486	商品混凝土现浇	110~170	元/㎡	200~410
		装配率30%~50% 7-11层	430~725	商品混凝土现浇	100~125	元/㎡	330~650
		装配率30%~50% 11层以上	480~725	商品混凝土现浇	110~170	元/㎡	370~555
15	混凝土	商品混凝土	400~750	现拌混凝土	280~630	元/m3	120		混凝土等级综合考虑
16	砂浆	预拌水泥砂浆	500~700	现拌砂浆	240~440	元/m3	260		砂浆标号综合考虑
17	采用高耐久性建筑结构材料	高耐久性混凝土	450~700	预拌混凝土	400~600	元/m3	50~100		——
17	采用高耐久性建筑结构材料	耐候型防腐涂料	40~80	普通防腐涂料	30	元/kg	10~50		本处面积指喷涂面积。与涂料品牌、涂布率有关。
18	屋面	安全玻璃采光屋面	1500~2000	普通混凝土屋面	800~1000	元/㎡	700~1000	室内环境质量	——
19	楼板	浮筑楼板	25~100	——	0	元/㎡	25~100		与隔振材料（器件）、品牌有关，本处面积指铺设面积
19	墙板	隔声装置板	290~340	——	150~200	元/㎡	140		与隔振材料（器件）、品牌有关，本处面积指铺设面积
20	可调节遮阳	活动机翼遮阳	1000~2500	——	0	元/㎡	1000~2500		与品牌、工程量、控制方式有关。控制方式有手动和电动；本处面积指遮阳面积
		织物卷帘外遮阳	200~600	——	0	元/㎡	200~600
		金属卷帘外遮阳	500~1500	——	0	元/㎡	500~1500
		中置百叶遮阳	800~1500	中空玻璃窗	600~1000	元/㎡	200~500		未包含幕墙玻璃价格在内，与品牌、工程量、控制方式有关。控制方式有手动和电动。本处面积指遮阳面积
21	光导照明	平均采光系数大于0.5%、地下室面积大于5%	2500~5000	——	0	元/套	2500~5000		与导光管管道长度有关
22	室内空气质量监控系统	对室内CO2浓度进行监测并与通风系统联动	2000~4000	——	0	元/点位	2000~4000		与工程量有关
22	室内空气质量监控系统	在地下车库设置CO浓度监测装置且与排风设备联动	2000~4000	——	0	元/点位	2000~4000		与工程量有关
23	能源监控系统	能耗监控系统	2500~5000	——	0	元/点位	2500~5000	运营管理	与工程量有关。不含独立能源监控机房
24	BIM技术	规划设计、施工、运营阶段运用了BIM多维模型信息集成技术，实现数据共享并协同工作	10~55	——	0	元/㎡	10~55	提高与创新	与工程量大小、工程特点BIM技术应用等级、应用深度有关；本处的平方米指建筑面积
25	空气净化装置	在主要功能房间设置适合类型的空气净化装置	5~15	——	0	元/㎡	5~25	提高与创新	与净化装置品牌、种类及净化面积有关，本处的面积指净化面积
28	安全玻璃	安全玻璃	60~300	普通玻璃	30~270	元/㎡	20~30	其他	与玻璃品种有关，本处的面积指玻璃面积。未考虑电控等新型玻璃。
29	防滑措施	楼梯、坡道防滑措施提供一等级	5~35	——	0	元/m	5~35		与防滑条做法有关，本处的m指防滑条长度
29	防滑措施	防滑地砖	80~200	普通地砖	50~170	元/㎡	30~50		与地砖品牌有关，本处的面积指防滑地砖面积
30	充电桩	新能源汽车充电桩	2800~6500	——	0	元/套	2800~6500		与品牌、做法有关
31	全龄友好	儿童游乐设施	50000~250000	——	0	元/组	50000~250000		与品牌、组合搭配方式有关
		安全胶垫	220~650	——	0	元/㎡	220~650		与安全胶垫厚度、品牌有关，本处的面积指塑胶垫面积
		塑胶垫	220~650	——	0	元/㎡	220~650		与塑胶厚度、品牌有关，本处的面积指塑胶垫面积
32	健身步道	宽度不小于1.25m健身步道	350~800	——	0	元/㎡	350~800		与做法有关，本处的面积指步道面积

来源：绿建集成网

什么是绿色建筑

提起“绿色建筑”，你会想到什么？

是绿植环绕、屋顶的森森绿意，是建材使用木材先于砖瓦，还是人工智能、自动感应节能的新兴科技？

近几年来，“绿色建筑”好像悄然间成为了一个时髦的词汇——这厢也许刚在新闻里听到城市政府“大力扶持绿色建筑、促进低碳健康发展”，那厢可能就路遇某个写字楼大堂里醒目的“LEED”认证标识。

1）绿色建筑的发展

在现代建筑的范畴内，最初对于所谓“绿色建筑”的探索旨在提升建筑效率、增加建筑舒适度。

自上世纪30年代起，钢架、空调、反光玻璃等诸多新兴技术的兴起使得建筑以更为灵活的方式为用户提供服务，且最大程度地满足了人们对于建筑舒适度的追求。

1932年建成的洛克菲勒中心便安装了活动窗，并建成了空中花园，以提供优质的建筑用户体验。这也可以视为绿建的萌芽。

真正推动“绿色建筑”概念发展的是70年代的石油危机，其时石油价格飙升，人们猛然意识到节能建筑所能创造的巨大经济价值，而经济价值总会是各种进步的最强推动力。

另外一个推动力就是“气候变化”，1993的《芝加哥宣言》，强调了建筑领域对环境与社会应有的关注。节能减排、水文处理、绿色材料，这些如今“绿色建筑”的核心多是为实现这环境价值而设的。

总的来说， “绿色建筑”概念的出现不是一蹴而就的，而是人们通过大量的实践慢慢形成的，最大的助力是经济和环保。

2）绿建的概念

绿色建筑是“在建筑的全寿命周期内，最大限度地节省资源(节能、节地、节水、节材)，保护环境和减少污染，为人们提供健康、适用和高效的使用空间，与自然和谐共生的建筑。”——中国国家标准《绿色建筑评价标准(GB/T50378)》

绿色建筑的内涵

绿色建筑就是“高能效”、“低排放”的能源效益，而且很多开发商也以“低碳减排”作为绿色建筑的亮点和卖点。

“绿色建筑”需要符合如下几个特征：

1）环境影响

绿色建筑一方面强调与自然环境的契合，同时也要关注人文环境的便利。

自然环境是指要确保建筑项目对于周遭环境、土地不会产生破坏，而人文环境则指对于土地资源的合理利用，以及相对周围建筑环境的交通便利度。

2）节能

一方面是采用绿色建筑材料、加强用水管理由此可以带来环境收益。

另一方面节能电器和能源管理则是会真真切切地减少了用电费用，创造经济收益。

具体实施方法有空间整合设计、楼宇自控系统、可再生能源实践、高能效电器使用等等。

3）减排

建筑用水的先进性主要表现在节水（减少用量）、提高用水效率和废水处理与再生水三个方面。

一般室外用水即强调合理灌溉与室外景观绿植的选择，比如本地物种更具有适应性、耗水量较低，而室内则着眼洁具、家电等的选择，突出其用水效率。归根结底仍是探索如何最高效地合理利用水资源。

4）建材选择

建材选择应因地制宜地选择高性能、环境友好的建材；同时要考虑废弃物的回收，讲究合理的再利用以降低资源消耗。

5）室内环境

这里的室内环境指的是人们在建筑室内所感受到的环境舒适度，包括通风、照明、空气质量、温度控制、声学设计等。比起选址、能源、水等方面更多强调“对外”环境价值，对于室内环境的关注则将重点放在了建筑的使用者身上，以新兴科技和人文设计创造最佳的用户体验，比如低挥发性材料，自然采光，或是热舒适度设计。

以上几个特征可概括为“四节一环保”：节能、节地、节水、节材以及环境保护。