社会资源因素

影响城市旧住宅外立面改造的主要因素中，社会资源可以说是极为重要的因素，主要原因是因为现在的社会是一个资源紧张的社会。为了进一步贯彻国家建设资源节约型社会的需要，加强对于社会资源的保护与利用是目前城市建筑改造的重要趋势。为此，在城市旧住宅外立面改造过程中，改造施工各单位切不可过度的追求建筑外立面的华丽与美观，进而忽略了对于社会建筑资源以及能源的消耗。例如，在城市旧住宅外立面改造中，推倒一栋楼房然后开始重建要比单独的对外立面进行改造要消耗更多的资源和能量。

大众审美因素

随着国家政策的不断进步以及国家经济的不断发展，人们的物质生活水平与以前相比有了重大的提高。物质生活上得到满足后，人们更多的开始追求审美以及精神层次的需求，并且人们的精神和心理需求一直呈现出上升趋势。对于城市建筑美化以及道路美化来讲也是如此。在城市旧住宅外立面改造中，人们会更加的关注城市旧住宅外立面改造审美方面的需求。目前，城市旧老建筑无论是在造型上还是在形式上都不能满足人们的审美需求，为此，在一定程度上讲，加强对于城市旧住宅外立面的改造，也是迎合大众审美需求的需要。城市旧住宅外立面改造势在必行。

外立面更新可行性

加强对于城市旧住宅外立面的改造，需要技术人员和建筑师出具科学合理的改造方案以及施工技术的基础上的，城市旧住宅外立面改造对于方案以及技术的要求很高。随着现代旧住宅外立面维修以及施工技术的不断进步与发展，我国技术人员和建筑师早已经掌握了先进的改造技术以及维修技术。

城市旧住宅外立面改造技术以及维修技术越来越成熟，不同的建筑结构是不同的，外立面改造的需求是不同的，在实际的城市旧住宅外立面改造中，他们的改造形式以及改造特点也是不同的。我国的技术人员和建筑师早已经掌握了应对不同建筑结构的改造技术与方法，为我国城市旧住宅外立面改造提供了技术支持。

建筑色彩

一般来讲，建筑色彩是城市色彩的重要组成部分，对于现代化的大都市来讲亦是如此，建筑色彩是城市市民气质、生态环境以及整体风貌的综合体现。为此，在对城市旧住宅进行外立面改造时，应该充分的利用建筑的色彩，做到建筑色彩与周围环境的相互协调与适应，从而产生与老建筑相媲美的现代感以及时代感，加强对于城市旧住宅色彩的重新定位至关重要。

外立面饰面材料

在对城市旧住宅外立面进行改造时， 技术人员往往采用通过改变饰面材料的形式进行，通过使用条状、块状的材料，弥补在实际的城市旧住宅外立面改造时外立面的不足，从而达到美化外立面的效果。这种方法往往是为了建筑外面空调外机而采用的方法。

很对的旧住宅在建设初期没有做到对于外立面空调的合理科学设置，导致这些空调外立面严重影响着住宅外立面的美观度，同时也对城市形象造成了不小的消极影响。为此，设计人员往往采用金属百叶栏或者金属栅格等装饰品装饰住宅立面，从而达到外墙整体和谐清爽美观的效果。使用外立面饰面材料的方式，不仅仅造价低，而且不影响建筑的采光。

建筑外包立面

建筑外包立面主要指的是在原有建筑外立面的基础上再加入一层新的立面，从而通过这种崭新的外观改造达到外立面美观的目的。例如，施工人员可以充分的利用玻璃作为外包材料，对住宅建筑进行外包改造，这样既可以使得整个建筑融为一体，看起来更加的协调美观，而且还会进一步增强室内的采光度。