瑞金二路48弄1～11号、14～18号住宅位于位于上海市衡复历史文化风貌保护区内，南近复兴中路，东临瑞金二路，西为茂名南路，北为南昌路。属瑞金二路街道茂名居委会，周围建筑脉络保存完好，人文气息浓郁。

瑞金二路48弄所处的33街坊及周边住宅是20世纪20年代随着法租界扩张陆续建成的。从布局上看，沿南昌路以新式里弄住宅为主，空间肌理及建筑现状较好，具有较高的建筑价值。

本次修缮保护的范围为瑞金二路46号-48弄1-4号、5-11号、14-15号、16-17号、18号共五幢建筑的屋面、外立面、室内公共部位及室外环境。这批房屋建于1920年，从1947年行号图可以看出，花园别墅原来有四栋，现存三栋。其中1-4号、5-11号为新式里弄（联排式），其余三幢为花园住宅（联立式）。以上建筑均为黄浦区文物保护点。

1-4号花园住宅，有5个外挑晒台，水泥立柱栏杆，出檐较深，以遮避晒台不受雨淋。内阳台上方为二层的露天晒台，四周有铸铁栏杆。所有通往二层晒台的门均有落地高窗。所有落地高窗外均安装了百页门、窗。住宅底层为宽畅的长方形大厅，北侧墙面为壁炉，壁炉上的木装饰现仍保持完好；南侧为落地长窗；其西侧有一扇门可通往花园。窗间用清水红砖作竖向装饰。

历史图纸与修缮前同部位比对

5-11号住宅建筑面积约两千平方米，为联排的法国城堡式建筑。每幢房屋均有一部分朝南主立面前突，并作城堡式造型。每幢房屋朝北部底层进户门作券廊，其二层退为平台。

14-15、16-17、18号合计建筑面积约三千平方米，为双拼花园住宅，红瓦坡顶，设老虎窗。主入口处，左右两侧各竖一根塔司干式石柱，支撑外挑门廊。朝南东西两端底层各有前突的内晒台。

根据现场考证，现外墙为红砖，砖砌筑整齐，砖缝约为8mm，以此判断原建筑外墙面为清水墙砖墙，局部涂料，面砖覆盖。砌筑手法为一顺一丁式，十字缝砌法，缝为平缝。

建筑主入口门均为木门，上部亮子中轴旋转，门扇上部内嵌方形分隔磨砂玻璃，下部竖向木板饰面。单元门大多保留较好。窗为木窗，部分住户更换为木窗、铝合金窗、塑钢窗等。原木窗外侧设有木百叶。南立面主卧窗中部两扇窗的下部为对开形式，其余为上悬。北面次卧窗扇下部为左右对开形式，上部中间为上悬，两侧为固定。

修缮前门窗洞口细部

现门头、雨篷、窗台，窗楣为成品预制水泥块，由施工时现场安装。面层应为黄砂水泥，与外墙面清水墙产生分色效果。门头的样式还保留些许石库门门头的影子，但已经过简化，采用较为简单的线脚勾勒，取消石库门门头上的山花浮雕，外挑的设计使得实用性大大提高。从门头，雨蓬，窗台，窗楣设计上的变化可以看出新里在建筑风格上日趋西洋化的演变过程，尤其是装饰艺术元素的引入，引领了那一时期民居建筑的新设计浪潮。

修缮前阳台、门洞细部

在本次修缮完成后，瑞金二路48弄的五幢文物建筑与街坊内的其他历史建筑共同构成一组西式花园洋房和新式里弄的建筑群。通过修缮的建筑将最大限度呈现出浓厚的历史韵味和独特的氛围，室外环境的设计提升也让其成为街坊中的一颗“翡翠”，使得逐渐暗淡的花园洋房重新找回闪亮、雅致的场所感。