1. 抹灰工程创效策划点 1.1 涂料墙面基层抹灰变更 若图纸做法中涂料墙面为砂浆抹灰，通过与设计、监理沟通，现场实际以石膏基层实施，图纸做法不调整（如存在投标不平衡，则按不平衡方向调整做法），降低实际实施成本。 1.2 外墙抹灰推给外墙保温施工 （一般以住宅开发商为主业主拆分分包多）
1. 抹灰工程创效策划点
1.1 涂料墙面基层抹灰变更
若图纸做法中涂料墙面为砂浆抹灰，通过与设计、监理沟通，现场实际以石膏基层实施，图纸做法不调整（如存在投标不平衡，则按不平衡方向调整做法），降低实际实施成本。
1.2 外墙抹灰推给外墙保温施工
（一般以住宅开发商为主业主拆分分包多）
以避免施工界面交叉、便于质量问题界定与控制为由，说服业主将外墙抹灰层做法甩项给外墙保温专业施工，规避我方投标亏损项。
依据工程特点，以保证地面质量为由，如原设计地面（以车库地面、厂房地面为代表）未设置钢筋网片（或钢丝网片），争取增加设置钢筋网片（或钢丝网片），实现策划增效；如原设计已经设置，则依据投标不平衡情况，将钢筋网片与钢丝网片互相策划调整，实现扭亏。
地面垫层主要做法包括混凝土垫层、轻集料垫层、发泡混凝土垫层、水泥焦渣垫层、陶粒混凝土垫层等，依据投标报价情况，与设计、业主沟通，实现几种垫层做法之间的调整策划，实现扭亏增效。若无明显的投标不平衡，则以调整为混凝土垫层施工，从价格、质量、进度方面综合考虑最优。
对于地面做法（有回填土），结合工程特性及房间用途，在可控的程度内，策划控制回填土标高，降低垫层厚度，以实现降低施工成本。
对于楼地面做法、屋面做法中，存在几层做法的（垫层、找平层、找坡层、保护层），可以视工艺情况将几种做法优化合并，虽可能会增加部分材料投入，但可以大大降低人工成本。
以增加屋面施工进度、保证质量、降低投资等为由，将屋面做法中的找坡层、找平层、保温层，统一由泡沫混凝土替代。依据投标不同情况，实现降低成本、重新认价等效果。
可根据投标情况，以保证回填质量、增加回填进度等为由，与设计院、业主沟通，实现素土、灰土（不同配比）、级配、素混凝土等不同材质之间的变更调整，以实现扭亏增效目的。
可根据投标情况，与设计院、业主沟通，策划耐磨地面与自流平地面之间的调整；另外自流平地面分水泥自流平、环氧自流平、聚氨酯自流平，可通过寻找不同做法的优缺点，针对工程特点及业主、设计的关注点进行引导性沟通；再者可以利用材料品牌寻找策划点。
自流平地面分
水泥自流平、环氧自流平、聚氨酯自流平
，可通过
寻找不同做法的优缺点，针对工程特点及业主、设计的关注点进行引导性沟通。
通过与设计院、业主沟通，可以利用材料品牌指定寻找策划点， 实现重新认价。
通过与设计院沟通，调整环氧地面、耐磨地面材料含量（耐磨骨料、环氧腻子、环氧剂），实现合同调价，同时现场控制成本投入，扩大效益。
通过与专业队伍沟通，并结合以往施工经验，将图纸设计的厚度实际施工时适当减少，以降低项目成本增加效益。
大部分耐磨地面做法不会设计固化处理，从耐用性、耐久性、防尘降噪音、降低后期维修清理费用等方面出发，说服业主增加表面固化处理做法，开源增效。
增加屋面隔气层，增强了屋面的防水效果，因屋面漏水已成为工程质量重点防治通病，其原因由各种因素引起，增加隔气层之后能有效先行增加一层保障。隔气层可使用JS防水涂料。实现开源增效。
以保证墙面装饰质量、规避开裂为由，说服设计院、业主增加墙
面满挂网格布（或钢丝网片），实现开源增效；另外，依据现场实情，部分使用网格布（或钢丝网片），扩大效益。
依据工程特点及房间功能，对于墙面装饰做法中有龙骨基层且设计做法有抹灰层时，实际可适当减少抹灰层做法，减少成本投入。
装修专业分包当工程存在精装修专业分包，且该部位的基层由我方实施时，若我方投标价不理想，以避免界面冲突、保证质量追责明确为由，与业主沟通，将基层抹灰推给精装修专业分包施工，规避项目亏损。
依据工程结构形式及报价情况，通过与设计院沟通，将地下室顶板（屋面板）设计的找坡层调整为结构找坡，从而取消找坡层亏损。
依据工程特点，对于地下一层层高较高的，可通过结构施工时控制砼质量，装饰阶段基层处理后直接腻子施工，省掉抹灰打底，降低施工成本 。
防水保护层一般为细石混凝土、砂浆，人工费一般都是亏损，且对于筏板下柱墩较多的工程，施工极不方便。优化为水泥加压板直接铺贴，加快了施工进度，也可以重新组价，同时还规避抹灰人工亏损。
2. 创效案例案例
编号【 1 】
案例背景： 原投标图纸设计的内墙抹灰为 DS 砂浆抹灰，但由于投标降价策略，成本过大，需进行变更。
策划内容：
材料优化，内墙抹灰材料由DS 砂浆变为粉刷石膏。
策划实施：
由于 DS 砂浆抹灰存在较大后期隐患，以此为突破口与业主、设计院沟通变更材料，然后进行材料认价，通过考察做法和市场价格，从粉刷石膏的性能入手，由技术总工、项目经理向业主建议使用石膏代替DS 砂浆作为内墙粉刷材料。并且 DS 砂浆做法后期存在较多质量隐患，维修成本大，由此说服业主进行设计变更。
效果总结： 变更单中材料变更为粉刷石膏抹灰，获得重新认价，扭亏为盈。 加强项目经理、商务、技术、生产、质量以及分包队伍的全方位 有效交流，充分发挥我方在现场技术方面比业主更为熟悉的优势，通 过技术手段促进经济效益。
编号【 2 】
案例背景： 水管井内做石膏抹灰施工难度比较大，而且材料投入也多，降低 施工难度，减少材料投入。
策划内容： 减少材料投入，降低施工难度。 把水管径内的抹灰石膏做法换成抗裂砂浆
策划实施： 从甲方对质量要求的角度考虑，石膏比较怕水，在水管井的环境 中非常潮湿，这样对后期石膏的质量效果有影响，跟甲方商量现场实际施工采用抗裂砂浆，能做到同样的效果，图纸及清单做法不做变更。
效果总结： 多方案作比较，结合劳务队的施工经验，可以降低施工难度，且 有少许盈利，或者减少材料的投入。 加强项目经理、商务、技术、生产、质量以及分包队伍的全方位 有效交流，充分发挥我方在现场技术方面比业主更为熟悉的优势，通过技术手段促进经济效益。
案例编号【 3 】
案例背景： 原投标图纸设计的内墙抹灰为混凝土墙面 5mm，加气块墙面10mm， 但由于投标降价策略，报价低。
策划内容： 内墙抹灰材料由混凝土墙面 5mm，加气块墙面 10mm，沟通优化为混凝土墙面 10mm，加气块墙面 15mm。
策划实施： 由于粉刷石膏及干混砂浆 DP-MR 施工时墙面厚度不足施工质量较难保证，存在较大后期隐患，以此为突破口与业主、设计院沟通将厚度变更，然后通过将原合同人工费及材料费做相应调增，从抹灰质量入手，由技术总工、项目经理向业主建议变更材料厚度。保证墙面抹灰空鼓少，抹灰厚度不足后期存在较多质量隐患，维修成本大，由此说服业主进行设计变更。
效果总结： 混凝土墙面 5mm，加气块墙面 10mm，沟通优化为混凝土墙面 10mm，加气块墙面 15mm，获得人工费及材料费相应调增，实现扭亏为盈。考虑墙面粉刷石膏及抹DP-MR 砂浆时，厚度很难控制在混凝土墙面5mm，加气块墙面10mm，且根据常规抹灰，普遍厚度在 8-12mm，通过调整，避免了成本的亏损，且质量得到保证避免发生后期的维修费用。
案例编号【 4 】
案例背景： 业主单位通知，现场使用的石膏腻子节超量，按照业主集采的材 料涂布率汇总结算。
策划内容：甲供材节超比控制，
现场使用的石膏腻子均为甲供材，涂布率按照现场收方确认。
策划实施：由于业主集采给予的涂布率是一个理论值，石膏8厚给的是5.9KG/m2,腻子涂布率是，现场在过程使用中发现给的涂布率远不能满足正常使用，联动分包现场进行测算。和业主成本沟通及时进行实际涂布率测算，按照需要提前在现场寻找好有利的测算位置点，因为腻子需要在等石膏风干才能操作，在成本同意的情况下，我们现场做了两次检测，最终测算结果是 2 遍腻子厚度在 1.5mm 左右的情况下涂布率是 2.22kg/m2,石膏最终测算的涂布率是8mm 厚石膏的涂布率8.74kg/m2 .留存现场收方影像资料。
效果总结： 最终在和成本沟通这个现场实测结果的时候，成本口头答应，在 项目最终结算的时候不会对甲供材的使用进行交叉扣款。
案例编号【5】
案例背景： 原投标图纸设计的内墙涂料墙面，工程量较大，单价无利润，原 清单中安石粉墙面单价有盈利。
墙面涂料做法为涂料墙面，通过设计变更把涂料墙面变更为安石粉墙面。
策划实施： 由于粉刷石膏施工存在较大后期隐患，且在地下室潮湿环境中耐 候性较差，以此为突破口与业主、设计院沟通变更材料，然后进行材 料认价，通过考察做法和市场价格，从安石粉的性能入手，由技术总 工、项目经理向业主建议使用安石粉代替粉刷石膏作为内墙粉刷材料。安石粉耐候性好，墙面抹灰空鼓少，而且可缩短工期，并且粉刷石膏做法后期存在较多质量隐患，维修成本大，由此说服业主进行设
效果总结： 涂料墙面变更成安石粉墙面，扭亏为盈。
案例编号【 6 】
案例背景： 清单中为超细无机纤维喷涂，建筑说明中为无机纤维板的做法， 后期可与甲方重新认价。
清单中为超细无机纤维喷涂，建筑说明中为无机纤维板的做法，改为结构混凝土喷黑色涂料处理（模板缝打磨处理）；后期可与甲方重新认价。
效果总结： 清单中为超细无机纤维喷涂，建筑说明中为无机纤维板的做法， 后期可与甲方重新认价。
案例编号【 7】
案例背景：原设计图纸的内墙抹灰无整体挂网施工工序，业主清单中此部分 价格高于与分包合同中约定价格。
策划内容：增加施工工序，内墙抹灰面整面墙挂玻纤网。
策划实施： 由于墙面抹灰找平后墙面出现裂缝是常见的质量缺陷，为避免抹 灰墙面开裂，减少小业主投诉风险，说服甲方和设计，将墙面抹灰部 位整体挂网。
效果总结：变更后玻纤网价格执行清单中已有价格： 3.79 元 / ㎡ ，与分包价 格执行分包合同中约定价格： 2.5 元 / ㎡ ，从中获得一定收益。 同时 避免发生后期的维修费用。
