火灾是人类所面临的最严重灾害之一。高层住宅因火势蔓延快、人员疏散难度大和扑救难度大，一旦发生火灾，人员伤亡大、财产损失多。现从以下几个方面谈如何提高高层住宅的防火性能、消除火灾隐患以及减少火灾的发生。

1   设计严格执行国家标准

设计上必须遵循“预防为主，防消结合”的消防工作方针，设计应严格执行GB50045—1995《高层民用建筑设计防火规范》强制性国家标准。首先要设置防火门和独立分户式火灾探测报警器，建筑外立面装修和节能保温不得选用易燃材料。小区消防通道宽度应不小于4m，消火栓距楼房不应小于5m且不得大于25 m，并且周围5m 内严禁有障碍物。高层住宅应设计消防水池，并常备消防用水、消防水泵及独立的发电设备，以防火灾发生后供电中断而影响供水。高层住宅还应该设立耐受高温的应急逃生井和I隔热、防烟雾、防变形的防火救生间。一旦发生火灾可躲避其中，等待救援。

2   物业提高消防安全管理水平

目前， 80%的火灾是由于消防安全意识淡薄、消防安全常识缺乏等人为因素引起的。所以，物业公司作为高层住宅的管理者，应加强消防知识普及、提高防火安全意识并配备专业消防技术人员。

（1）物业公司专业消防技术人员应对辖区业主进行经常性的消防安全置传教育，以提高业主的消防安全意识。

（2）对业主进行关于消防设施、器材使用、火灾逃生技能和器材使用等知识的培训，提高全体业主的灭火和逃生技能。

（3）物业公司应确保小区内消防道路的畅通，并负责清理占用消防道路的一切物品和违章建筑。定期检查消防栓是否完好、水压是否符合要求、周围5m范围内是否有障碍物、消防水池蓄水量是否符合要求、燃气室外管道是否有隐患以及分户火灾探测报警器是否灵敏。

（4）高层住宅小区应设立消防控制室，实行昼夜值班制度。同时应建立社区消防应急领导小组,应急领导小组成员名单和联系电话应在小区公示栏公示。

3   重点防火部位

3.1   厨房间

厨房间要设置燃气泄漏报警器，还应配备干粉灭火器和灭火毯，严禁私拆、私装、私移、私改燃气设施，燃气管道与燃气灶具连接导管要定期（每2年）更换，建议选用带熄火保护装置的燃气灶具，每次做饭后不能只关掉燃气灶具开关，且须关掉导管与管道连接处的阀门。

3.2   室内装修

（1）选材上。虽然市面上有一些阻燃、不燃材料价格较高，但考虑防火问题，应按规定选用阻燃和不燃材料，避免火灾隐患。

（2）施工上。加强装饰、装修工人的消防安全知识培训，提高施工过程中的火灾防范意识。在装饰过程中，用电线路为可燃装修材料，一定要按要求加装套管保护，防范因电路打火引起的火灾。

3.3   外墙

采用建筑墙体外保温，并广泛使用挤塑聚苯乙烯泡沫塑料(XPS)、模塑聚苯乙烯泡沫塑料(EPS)和硬质聚氨酯泡沫塑料(PU)，这些材料质轻、保温、隔热性能好，但是防火性能差，属于易燃、可燃材料。一旦发生火灾，烟量大、浓度高、毒性大，严重威胁室内人员生命安全。

建设单位和施工单位不得擅自修改设计文件中外墙保温材料和防火隔离带材料的燃烧性能等级，确需重新选择保温材料的，必须符合防火设计要求，并应征得建设单位、监理单位和设计单位同意，出具设计变更，并报原消防设计审查机构批准。

4   灭火注意事项

众所周知，水是火的克星，殊不知有些火灾是不能用水扑救的，盲目用水扑救可能会适得其反。

（1）电器引起的火灾。因为水能导电，发生电器引起的火灾时应该先关掉电源，再采取灭火措施。

（2）做饭时油锅起火。因为浇冷水会造成炸锅，导致油火飞溅，会造成火势扩大，可以用锅盖或者大块湿布盖住。

（3）电视机、电子计算机着火。因为烧热的电视、电子计算机遇水后温度会下降而导致爆炸，所以应先切断电源，并用湿毯子等物品覆盖。

（4）燃气火灾。因为煤气、天然气、石油液化气密度小，所以水是难以扑灭气体火灾的。遇到这种情况，应该先关掉气源阀门，切忌动用明火和电器开关。电器和气体火灾要用二氧化碳或干粉灭火器，液体火灾要用干粉或泡沫灭火器。

5   常备家用消防器材

以防万一，家里要购置救生锤、逃生绳、灭火器、灭火毯、手摇式自发电手电筒、呼吸面罩和家用泡沫灭火弹。一些家用消防器材还应按规定定期年检。要经常参加消防知识培训，提高消防安全意识和逃生技能。一旦发生火灾，要正确使用消防器材，把火灾消灭在萌芽状态，并切记发生火灾后一定要做到不入险地、不贪财物、简易防护、蒙鼻低行、善用通道、莫入电梯、缓降逃生和滑绳自救。

总之，为了防止住宅火灾的发生，应学习安全知识和防范技能，在立足自防自救的同时，还应该加强日常的消防检查、监管和消防安全知识普及，及时消灭不符合防火要求的一切隐患。