摩天厂房的颜值与效率：深圳银星坪山生命健康科技园

项目背景

项目背景

深圳国家生物产业基地是由国家发改委批准认定，以坪山区生物医药产业园区为核心区的国家首批3个生物产业基地之一。 深圳银星坪山生命健康科技园位于该基地核心区域，具有良好的产业集聚优势、生物产业资源以及区位交通优势。

▲ 项目区位

深圳银星坪山生命健康科技园聚焦生命健康产业，规划引进生物医药及医疗器械CDMO平台、生物制剂生产关键工艺技术联合研发服务平台、药物分子筛选及设计平台、大规模发酵及纯化技术工程研发服务平台等，以“引进平台、构建生态、闭环服务”为核心， 生产、研发、办公、招商、运营、物业6位一体，构建1+2+4全方位产业服务体系 ，打造满足生命健康企业研发、中试到生产阶段一站式服务的专业化产业园区。

▲ 园区主入口

颜值为王

■ 花园式布局

项目以“ 活力智汇·生命绿谷 ”为设计理念，旨在创建一处充满活力和多元化的绿色生态园区，将城市与自然、科技与文化、工作与生活有机融合，成为新一代研发创新平台及自然人文示范园区。

▲ 园区主入口

▲ 体块生成

■ 多层退台

建筑垂直方向设置景观露台，打造多层次景观环境。景观露台采用渐变式退台设计，象征着生命之树不断向上攀升，寓意着园区持续蓬勃发展。

▲ 建筑立面

■ 底层架空

首层架空，与周边城市景观形成视觉通廊，延伸室外活动空间，优化园区工作环境，架空景观与空中露台景观共同调节园区微气候，同时为办公人群提供休憩、交流的共享空间。复合多元的景观绿化与纯粹精致的建筑立面使整个园区宛如一座花园式摩天工厂，满足使用者对于生产、研发、办公、生活等多种功能的需求， 一个产业园便是一个生态圈 。

▲ 园区景观示意图

▲ 园区内景

效率优先

■ 模块化厂房

项目采用模块化垂直交通盒与后勤辅助空间，统一模数与设备规格尺寸，减少造价。塔楼平面可灵活划分，满足不同尺度办公厂房空间需求。

▲ 平面示意图

1、3栋塔楼办公研发同层布局，定向招募中小型创新药研发生产企业，规划公共服务平台在内，实现创新药企业“研发不出楼”， 上下楼就是上下游，一栋楼就是一条链 。4、5、6栋塔楼采用多层独栋产业空间，定向招募大型生物医药生产企业，提供办公、研发、生产一体化专业定制化载体，满足拟上市或上市生物企业的整体落地需求。

■ 层高突破

层高设计经过严格论证，突破深圳建筑设计规则对于常规厂房的层高限制，满足生物药品生产工艺不同需求的特点：首层6.9米层高可安置最大4000L容积反应罐的GMP环境，满足大型规模生产抗体、疫苗、免疫细胞等药物的载体条件；二层以上6.0米层高可满足生物药生产从50L至2000L的工艺放大需求，同时满足部分特殊条件的生物实验室或安评中心的建设需求；独栋厂房二层以上6.0米层高可满足企业设置除原液生产车间以外其他洁净生产区的设置需求。