房地产行业发展至今，无论是从国家大政方针还是从市场经济的实际需求来看，再也不可能重现过去十几年的辉煌，行业增长收敛已然可以预见。

暖通工程商可以尝试拥抱新的领域，比如冷链等产业，暖通空调在这些产业中都有不少应用，“钱景”必然不会太差。

当一个赛道已经人满为患且内卷严重时，那么换一个赛道尝试不失为一种明智的选择。

冷库的基本常识

冷藏库、预冷库等冷链设施，对于包括生鲜在内的农产品保鲜至关重要。 为补齐城乡冷链物流设施建设的短板，国家出台一系列政策进行扶持。其中，农业农村部近年启动 “农产品仓储保鲜冷链物流设施建设工程”，并编写相关技术方案，对冷藏库、预冷库、气调库等的选址、设计、施工与维护等进行详细指导。 

2020年，农业农村部正式启动 “农产品仓储保鲜冷链物流设施建设工程”，强化村镇田头仓储保鲜冷链设施建设，从源头加快解决农产品出村进城“最初一公里”问题。为保证建设工作顺利开展，在农业农村部农产品冷链物流标准化委员会指导下，由长期从事农产品贮藏、加工、流通工程咨询、建设与科研的专家编写了《农产品仓储保鲜冷链设施建设参考技术方案（试行）》供各方参考。其中，对于以生鲜为代表的农产品冷藏库、预冷库、气调库的设计和建设等都提出了具体可行方案。

冷冻冷藏产业的机遇

近几年，消费市场发生了巨大的变化，有数据显示，目前将近有40%实行常温管理的产品，如酱料类、酒水饮料类、蛋类等等，可能需过渡到冷链管理。市场体量快速提升，对于冷库及冷链的需求将进入快速发展期。

另外，消费市场发生巨大变化，生鲜电商的爆火，消费者在时效性方面要求越来越高，凸显出了冷库的重要性。然而我国人均冷库面积远低于国际水平，冷库新建需求不断攀升。

冷链物流是以冷冻及冷藏技术为基础、制冷技术为措施，使物品在流通中各环节（生产、存储、运输和销售）始终处于适宜的低温环境下的食品冷藏运输技术。冷链物流的目的是保证冷链物品质量，减少冷链物品损耗。冷链物流行业贯穿第一产业、第二产业和第三产业，有效衔接乡村振兴、促进消费升级的重要产业。根据相关数据显示， 2020年整体市场规模超4000亿元。2015—2020年国内市场规模持续增长，其年均复合增长率约为17%。

冷库行业一直是我国在节能方面管理相对薄弱的应用环节，从冷库设备生产企业竞争力看，市场集中度不高，存在“小而散、缺专人和缺资金”等问题。中小型冷库因其施工标准不统一，安装人员缺乏专业的培训和指导，很多老旧制冷设备成为耗能大户。随着以变频压缩机、电子膨胀阀为代表的核心零部件技术不断突破， 节能技术将广泛应用于新建冷冻冷藏设备，很多高能耗的老旧设备也将迎来升级换代的高峰。

暖通工程商如何入局？