PHOTO: HUFTON+CROW

近几年，玻璃幕墙似乎从商业写字楼扩大到住宅领域，成了豪宅外立面的标配。稍微次之的是干挂铝板，许多人将其视为小区品质的象征。真石漆是更亲民、应用广泛的外立面材料，由于施工便捷，价格合理，很受开发商青睐。但似乎不那么受业主待见，认为不上档次。根据新闻报道，南京、杭州多个小区业主就自筹资金，将真石漆外立面升级为铝板，力图通过高大上的外立面，使房产增值。外立面材料真能决定房产价值吗？

 

住宅外立面常见材料

现在房地产市场中，多种材料并存，其中涂料、面砖、真石漆、干挂石材、干挂铝板、玻璃幕墙最为常见。

1.涂料

上个世纪，随着材料工艺的重大发展，出现黏着力更高、光泽度更强、阻燃、抗腐蚀等特点的各色油漆，涂料作为首选材质被广泛运用于外立面。其优点是经济实惠、施工和维修方便；缺点是质感较差，容易开裂脱色，寿命较短。我们看到，很多上世纪末的涂料建筑已经给人凋敝破败的感觉。

2.面砖

通常使用陶瓷面砖的外墙饰面具有质地坚实、耐脏耐磨等优点，但面砖外墙的黏贴要求高，同时有脱落风险，成本比涂料高很多。面砖外墙在深圳非常普遍，许多十多年楼龄的小区依旧面貌尚可。但因为脱落伤人的风险因素，一些城市规定高层住宅必须用涂料进行装饰，禁止使用墙面砖。

3.真石漆

其装饰效果酷似大理石、花岗岩，环保无毒、耐污、寿命长。天然、高雅、庄重，与干挂石材装饰效果相近。施工便利，价格实惠，极具性价比。不过，受施工技术和时间影响，真石漆外立面也会出现裂缝甚至脱落，对建筑外观产生影响。

4.干挂石材

干挂石材是通过金属挂件将石材（花岗岩、人造大理石）固定于建筑物外墙，达到装饰目的。耐旧、保温隔热、质地坚实、不易脱落，装饰后建筑外墙美观大气。缺点是对施工工艺要求高，成本相对较高。在建筑品质较高的杭州，就有非常多的外立面是干挂石材的建筑小区。

5.干挂铝板

同样采用干挂工艺的干挂铝板，除了耐撞击性偏弱的缺点外，金属材质让建筑灵动立体，品质感倍增，颜色可达到几十年不变。多用于商场、写字楼及豪宅建筑，比如世界最高住宅迪拜公主塔、上海明星豪宅汤臣一品。

6.玻璃幕墙

通常是镜面玻璃和普通玻璃组合的形式，运用于高层建筑，防潮、防水、阻隔噪音，几十年不褪色，美观耐用。缺点是存在光污染。适用于写字楼、办公楼，少量住宅运用。

性价比之王： 真石漆历史

有人说，住宅市场存在外立面“鄙视链”。公建玻璃幕墙＞干挂石材＞铝板＞真石漆涂料。

其实，位于底端的真石漆，凭借低造价，堪称性价比之王。当前住宅底商之上楼层，应用最广。

许多人把真石漆当作新产品，对其发展历史了解不多。其实，真石漆发展到了今天，经历了30年的演变和改进，体系已非常成熟。

真石漆的前身是80年代的喷砂，由河沙和胶水制成，生产和施工工艺简单、粗糙。成品颜色单一，装饰性差，防水和耐污性差、易开裂、使用寿命短。

喷砂之后是苯丙类真石漆。品质有了一定改善，但依然存在耐候性、耐污性、防水性差，易开裂、泛白、涂层发软、使用寿命短等功能缺陷。

真石漆品质逐步完善是直到纯丙、硅丙乳液的出现之后。用高档天然彩砂取代河沙，施工工艺改善，在装饰性、使用寿命、耐候性等方面大大提升，底漆、主材、面漆体系变得成熟稳定。

外立面真影响房价？

2021年初，杭州中海御道二区业主自筹资金2000万，想给住房“整形”。

其业委会主任认为，其小区房价被周边小区‘踩’在脚底，心里不是滋味。”因此，很多业主也寄希望于通过外立面改造升级来提升小区档次。

改造外立面后的中海御道一区

后来，由于自筹资金改装石材外立面，实际操作困难多，比如一区和二区商业楼陆续进行了改造，仍然采用外立面真石漆，外立面和墙体中间加框框，保障牢固度更好。

据悉中海御道开盘价不到4万元/㎡，外立面使用真石漆。到2022年，与中海御道一路之隔的留香园，由于房屋品质较好，单价约10万元，而此时中海御道单价约8万元。

这是外立面改造带来的影响吗？显然不是。社区工作人员表示，他们也很关注这一带的房价，但影响房价的因素，与地段、开发商品牌及口碑、房屋质量、小区物业管理等多方面都有关系，外立面只占一小部分，并不重要。

新兴材料： 金属漆

建筑金属漆是指在漆基中加有细微金属粒子(如铝粉、铜粉)的一种双分子常温固化涂料，其由氟树脂、优质颜色填料、助剂、固化剂等组成。材料给人轻快、新颖的感觉，改变金属粒子形状、大小，可控制漆膜闪光度。

金属漆一般有溶剂型金属漆和水性金属漆两种。 溶剂型金属漆包括丙烯酸金属漆和氟碳金属漆。 水性金属漆包括水性烘烤金属漆和水性自干金属漆。 其特点是硬度高、耐划伤、附着力强，普遍应用的原因是其具有无三废的特点，以水为稀释剂，成本低。

从饰面效果上来说，主要分为：

价格方面，水性金属漆价格一般为50 ~ 100元/㎡，溶剂型金属漆价格为100 ~ 150元/㎡。

项目案例

虽然材料的价值差距很大，但并不意味着玻璃幕墙毫无缺点、涂料毫无优点。被广泛运用于豪宅的玻璃幕墙，虽然说保证了无死角采光、外观更现代，但是它不菲的造价和后期清洗成本都是需要购房者自己承担。铝板和玻璃幕墙成为大多豪宅的选择，也有其他多元化的结合运用。比如铝板+玻璃幕墙、玻璃幕墙+铝板+石材、玻璃幕墙+石材+紫铜、玻璃幕墙+铝板+石材+涂料等等。

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