背景: 近年来,建筑业工程总承包业务规模快速增长,已是行业大势所趋,先抛开“真假EPC”不讲,整体来看,大多数企业项目工程总承包管理能力还是相对薄弱, 且超概风险项目占比较高,且部分项目费控管理不到位,严重超概,导致较大亏损风险,造成企业效益流失,项目前期费控管理能力亟待加强。 EPC项目的本质是有经验的承包方为业主提供最优的工程服务。
背景: 近年来,建筑业工程总承包业务规模快速增长,已是行业大势所趋,先抛开“真假EPC”不讲,整体来看,大多数企业项目工程总承包管理能力还是相对薄弱, 且超概风险项目占比较高,且部分项目费控管理不到位,严重超概,导致较大亏损风险,造成企业效益流失,项目前期费控管理能力亟待加强。
EPC项目的本质是有经验的承包方为业主提供最优的工程服务。 由于设计方和施工方的组合,在技术上和管理上实现了强强联合。设计作为技术上的最高代表,对工程的造价起着决定作用, 通常项目的造价在设计阶段就基本确定,而设计阶段的深化和优化,使得工程造价出现正负20%的误差都均为正常现象 。而造价重点控制的阶段应是前期阶段,即 施工图出图之前的概算、费控及限额设计管理工作。
如何建立起EPC项目前期费控管理工作机制和管理要求,塑强总承包管理能力,全面提升EPC项目全专业、全口径、全生命周期的费控管理水平?有必要先了解如下的几个概念:
费控管理是在保证满足工程质量、工期等合同要求的前提下,对工程项目实施过程中所发生的费用,通过进行有效的计划、组织、控制和协调等活动来实现预定的费用目标。
对标指选取合同签订模式( 总 价/单价包干、总价控制定额下浮、总价控制据实结算、施工图预算等)、所在区域、规模、功能、投资相似的项目作为对标对象,进行项目建造成本和实体效果对比分析,为项目交付标准的确定形成可借鉴的依据。
交付标准是指工程建设方对最终完成产品的定义性文件, 是对建筑产品的详细说明,是进行工程设计、造价控制、工程交付的重要依据。
估算也叫投资估算,指在项目建议书和可行性研究阶段,根据项目规划方案(方案设计),对工程项目总投资进行估算, 用于计算项目投资规模和融资方案选择,供项目投资决策部门参考 。
概算也叫设计概算,指在初步设计或扩大初步设计阶段, 根据初步设计图纸、概算指标、概算定额以及现行的计费标准市场信息等资料编制的技术经济文件。
方案比选主要根据招标人需求,同时密切结合 项目商务、招采、技术、建造等部门需求,分业态、分专业从专业系统,功能区做法和材料设备品牌等方面进行方案比选,形成符合项目的最优方案。
限额设计主要按照批准的设计任务书及投资估算控制方案、初步设计,按照批准的初步设计总概算控制施工图设计。 各专业在保证使用功能的前提下,根据限定的额度进行方案筛选和设计,并且严格控制技术设计和施工图设计的不合理变更,以保证总投资不被突破。