#1通用交房条件

交房时必须具备的前提条件：所有工程项目依据施工图纸施工并验收完毕，提供与项目相关的各参与方及政府部门验收合格的关于项目各专业及分部\分项\总体工程的审核意见及验收报告，保证工程項目实体与工程文档齐全。

#2租赁线上的机电管线要求

1) 预留租户卷帘门或租户门头的安装空间：当机电管道从商铺租赁线中间穿越时，必须预留防盗卷帘门或租户门头的安装高度。在空间高度允许的条件下，控制区域(租赁线以内≤0.6m区域)在吊顶以上必须预留550mm的高度作为防盗卷帘的安装空间。

2) 如受标高或空间影响，不能满足上述第(1)条要求时，管道与空调通风设施宜在<30%门面宽度的区域，以免影响防盗卷帘的安装。

3) 当管道的安装不能够满足上述第(1)、(2)条要求，按照机电管线和设备的服务范围确定空调设备安装在租户内侧还是公共走道区域(其原则是：尽量减少公共管线及设备设施安装在租户范围内，以减少后期的维修难度、减少因维修对租户造成的影响)，当空调设备安装在商铺内时，不得影响租赁区的吊顶标高，同时设备运行的噪声需满足商业要求，应不大于55dB(A)。

4) 租赁线以内≤1.0m的区域内不应有机电设施、风口、喷淋头、烟感等，且内侧喷淋头应距离租赁线1.0m以上。

5) 租赁线外侧0.3m的区域内不允许有设施、灯具、自动喷淋系统、烟感、扬声器、回风、出风口等(因装饰效果需要而设置的条形风口和灯带除外)。

6) 店铺内喷淋、烟感、出风口等设施应统一标高，并与公共走道的吊顶齐平，标高施工误差应减小到最低，且<3mm/2m。

7) 租户内的空调设施不得与公共区域共用，避免控制和计费混乱。

8) 所有管道穿租户墙体部位必须封堵密实，租户内的通风道距离外幕墙玻璃至少1500mm。

9) 租户面向公共区域的门面不可以有任何的机电立管，或在需要时应掌柱安装并进行装饰。

#3末端机电设施要求

1) 风机盘管的温控器，应设置在商铺内距离租赁线1.0m~1.5m，且在从天花标高下返150mm处；吊装式空调组的温控器应设置在设备的面板上，立柜式空调机组的温控器设置在机房内，由商场统一控制。

2) 风机盘管的恒温器选择节能及带密码锁定功能，应设置在商铺内距离租赁线1.5m的柱子或墙面，距地面标高1.4m，开关和风速可由租户自行调整，风机盘管电源开关应集中设置在每层的强电间内且由BAS控制。吊装式空调机组的温度传感器放置回风管内(上)，并提供检修口。

3) 租户内的风机盘管和吊式机组，其送风口和回风口处预留租户接驳风管的空间和距离。

4) 配电箱位置应设在店铺内租赁线1.0~1.5m内，底标高应高出公共吊顶标高100mm。

5) 电话宽带线模块盒安装在租赁线内1.0~1.5m内(且在配电箱附近)，底标高应高出公共吊顶标高100mm。

6) 给水点(计量水表和总阀)应安装在租户天棚上，且对应在排水点位的上方区域。

7) 排水接驳口应设置盲板封闭，租户需要时由租户自行打开(从管理角度，应告知商场管理部门)。

8) 机电接驳口应有牢固的识别标记(给水、污水、废水、排油烟管道、补风管道、事故排风管道、空调风口、消防排烟风口、租户配电箱、弱电点位、燃气接驳口等)。

9) 粗户内所有的明敷设机电管线均应喷涂或张贴识别标识。

10) 交房时应对公共机电管线和提供给租户独立使用的机电管线、设备等进行详细说明，井附有相关图纸或书面资料。

#4建筑和装修要求

1)地面：独立租户交房时的地面为混凝土地面(应低于公共走道50mm)，为保证租户地面的平整度，在结构施工时应对标高和水平度进行严格把控。公共区域的铺装应铺到租赁线位置，并在靠租赁线位置设置防水反坎；公共区域与租户的边界线位置设5mm宽不锈钢镶嵌条。在租户范围内的地面上，所有与该租户无关的孔洞必须封堵密实，避免租户装修及后期使用过程中渗水或通过孔洞掉落杂物。

2)柱子、天棚：独立租户交房时柱面和天棚均为毛坯交房，即混凝土浇筑完成模板拆除后，进行打磨平整即可。

3)防火墙：因防火分区而设置在租赁线上或租户内的防火墙，应按规范砌筑完毕，并完成墙面抹灰。墙体上机电管线的套管应按规范要求封堵密实且美观。墙体砌筑必须按抗震规范要求设置圈梁及构造柱。

4)分户隔墙：考虑租户分隔的灵活性，租户内非防火墙，建议采用轻钢龙骨石膏板(双面双层12mm石膏板)分隔，并分隔到顶(不需要刮腻子和涂刷乳胶漆)。采用轻钢龙骨石膏板隔墙时，与地面连接处设置300mm高的防止返潮的措施(如：浇筑混凝土地脚或者安装300mm高水泥压力板)。墙面机电管线安装完成后的孔洞应封堵密实、牢固。靠近公共区城侧的分户隔墙的端头，应由大厦统一装修，以便能清晰明确地划分各租户的门脸装修界面。

5)租户隔墙施工：应根据业态图纸仔细核对租户隔墙，且租户隔墙应严格按照业态图纸和交房图纸的定位尺寸和户内面积进行施工，面积误差不得超过±2%，如果现场不能满足时，应及时反馈，调整业态图纸和交房图纸，如有必要应调整租户租赁合同内的相关条款，这些工作必须在租户收房前完成。

6)租户内隔墙：任何普通独立租户交房时均不提供内部隔墙，唯有影院、超市等主力租户除外。

7)防火分区：防火分区的划分，应尽量避免设置在店铺内及店铺门脸位置，

8)租赁线上的消火栓：租赁线上的消火栓，如果在租赁线之内，应由租户将消火栓门与租户门脸一同设计和施工，且商场在交房时应提供消火栓门。租赁线之外则由商场统一装修。

9)首层临街店铺的门扇：在外立面设计和施工时需预留临街店铺的门洞，门扇和门框等由租户自理。

10)租户范围内的沉降缝处理：一般应避免租户内出现沉降缝，当不可避免时，交房时大厦应将沉降缝处的封堵及成品沉降缝安装完毕，后期的铺装由租户自行解决。

11)玻璃幕墙处地台和防护栏杆：租户外墙为玻璃幕墙时，幕墙处的地台完成混凝土浇筑和抹灰即可，后期的装修及防护栏杆由租户自行处理。

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知识点： 商业项目租户交房机电管线与设施管控要求