最近新开项目，好多开发商朋友咨询民用建筑通用规范对今后的住宅有啥影响？我整理一下，有些还是有争议的，不喜勿喷我哈。

1.住宅面积计算应计算到外墙外表面，不是算到保温层，各地市面积计算是否已更新算法。若按新规面积增大约0.8%。5月1日执行山东居住建筑节能设计标准，外墙保温厚度增加约30mm，面积增加0.8%，共计增加约1.6%。（以上数据根据先有资料测算）

规范条文3.1.1 建筑面积应按建筑每个自然层楼地)面处外围护结构外表面所围空间的水平投影面积计算。

2.住宅楼梯间采用机械排烟，排烟机房层高控制在2.18m，此时可不计算建筑面积。

规范条文：3.1.6.1结构层高或斜面结构板顶高度小于 2.20m 的建筑空间;

3.住宅阳台面积计算和现有方案计算测绘面积计算方法一致，无影响。

规范条文：3.1.5阳台建筑面积应按围护设施外表面所围空间水平投影面积的1/2计算;当阳台封闭时，应按其外围护结构外表面所围空间的水平投影面积计算。

4.住宅基地内消防车道宽度单行4米与规范一致，不影响，部分车道无消防车可减至3米。

规范条文：4.3.6建筑基地内机动车道路应符合下列规定:

1单车道宽度不应小于3.0m，兼作消防车道时不应小于4.0m;

2双车道宽度不应小于6.0m

3尽端式道路长度大于120m时，应设置回车场地。

对比：单车道兼用消防车4米，其他3米；双车统一6米。

5.住宅地下车库排风口距离道路、园路不满足10米，道路和园路是否认为人员活动场所待商讨？

规范条文：4.5.1地下车库、地下室有污染性的排风口不应朝向邻近建筑的可开启外窗或取风口;当排风口与人员活动场所的距离小于10m时，朝向人员活动场所的排风口底部距人员活动场所地坪的高度不应小于2.5m。

6.住宅坡屋顶计算高度有所明确，取大值；平屋面无变化。

规范条文：3.2.2 坡屋顶建筑应分别计算檐口及屋脊高度，檐口高度应按室外设计地坪至屋面檐口或坡屋面最低点的高度计算，屋脊高度应按室外设计地坪至屋脊的高度计算。

规范条文：3.2.3当同一座建筑有多种屋面形式，或多个室外设计地坪时，建筑高度应分别计算后取其中最大值。

7. 住宅地下车库出入口可以突出建筑控制线。

规范条文：4.2.2除地下室、地下车库出人口，以及窗井、台阶、坡道、雨篷、挑檐等设施外，建（构) 筑物的主体不应突出建筑控制线。

8.当住宅楼梯中间有实体墙时，平台净宽不应小于1.3米；此条一是针对剪刀楼梯；另一是针对地下楼梯段与地上楼梯段隔墙分割时，平台净宽≥1.3米。

规范条文：5.3.5当梯段改变方向时，楼梯休息平台的最小宽度不应小于梯段净宽，并不应小于1.20m;当中间有实体墙时，扶手转向端处的平台净宽不应小于1.30m。直跑楼梯的中间平台宽度不应小于0.90m。

9.住宅封闭楼梯间一层楼梯间平台和地下一层同一层楼梯间平台宽度至少0.6m；之前没有留过。

规范条文：5.3.6公共楼梯正对(向上、向下)梯段设置的楼梯间门距踏步边缘的距离不应小于0.60m。

10.住宅公共楼梯梯段踏步最少3步改为2步。

规范条文：5.3.8公共楼梯每个梯段的踏步级数不应少于2 级，且不应超过18 级。

11住宅相邻梯段踏步高度不能相差10mm。

规范条文：5.3.10每个梯段的踏步高度、宽度应一致，相邻梯段踏步高度差不应大于 0.01m，且踏步面应采取防滑措施。

12住宅电梯至少有一台的无障碍电梯。不管是多层。

规范条文：5.4.2. 建筑内设有电梯时，至少应设置 1台无障碍电梯;