当今，社会很多城市房价都很高，普通老百姓可能要花几代人的积蓄才能买得起一套房。因此，住宅工程的质量非常重要，施工方要狠抓质量打造精品工程。但在验收和交付时仍会出现较多质量通病，主要是渗漏水、和空鼓开裂。主要介绍常见的渗漏水和空鼓开裂类型，同时讲述在施工前期和过程中的相应防治措施。

1   常见质量通病类型

住宅工程主要有地下室底板、地下室外墙、地下室顶板、主体结构外墙、屋面、卫生间等部位经常出现渗漏水，主要有室内地坪、阳台地坪、室内墙面、外墙面等部位经常出现空鼓、开裂。

2   常见渗漏水防治措施

2.1   底板渗漏水防治措施

（1）垫层下回填土部分要分层夯实，一般的部位都是原状土未受扰动，特别是砌筑砖胎模位置回填土一定要密实，土块颗粒不能太大，同时要用打夯机夯实。

（2）底板防水严格按照图纸要求进行施工，特别是集水坑、电梯井部位一定要把水抽干净，必要时进行降水或引水处理，否则聚氨酯类的防水涂料都会被泡掉，同时底板防水附加层、桩头处防水等细部处理也要做到位。

（3）底板抗渗混凝土浇筑时要把底板内积水、泥浆清理干净，底板浇筑时避开雨天，同时确保混凝土连续浇筑不要产生冷缝。底板混凝土浇筑时振捣要密实，大体积混凝土做好相应的降温措施，浇筑完成后做好养护工作。

（4）后浇带等薄弱部位，清理必须到位，否则很容易造成渗漏水。因为后浇带封闭的间隔时间相对较长，后浇带内垃圾、淤泥相对较多，加上底板较厚，清理起来比较费劲，可以事先在后浇带下方设置清扫口，后浇带两侧的钢丝网必须凿除干净。

2.2   地下室外墙渗漏水防治措施

（1）地下室外墙混凝土浇筑应连续，如层高较高应做好防离析措施，混凝土振捣密实，养护到位。

（2）外墙施工缝、后浇带位置必须清理干净，接浆到位。

（3）外墙预留洞口应预埋止水套管，洞口位置做好防水细部处理。

（4）外墙螺杆洞采用止水螺杆，做好止水螺杆的封堵工作。

（5）外墙防水施工前将外墙基层清理干净，防水施工完成后及时做好保护措施。

2.3   地下室顶板渗漏水防治措施

（1）地下室顶板上部为主楼的一般不会有渗漏水，地下室顶板上部在室外，可能会产生渗漏水。混凝土自防水及防水的相关措施同底板和外墙。

（2）地下室顶板上不要走大型机械设备，有时为了现场施工需要汽车式起重机、泵车、混凝土罐车、挖机等设备要在顶板上行走，这可能导致板面出现裂缝从而导致渗漏水。如确需行走，应先做好相关方案，行走路线尽量在梁位置，避免在板中间位置，同时增大设备的底面接触面积，从而起到分散力的作用。

（3）地下室顶板回填土须等顶板混凝土强度达到要求时方可进行，同时注意土方的推土高度，不能使得局部板面堆载过大，否则可能导致混凝土产生裂缝从而造成渗漏。

2.4   主体结构外墙渗漏水防治措施

（1）外墙剪力墙、外墙柱、构造柱的螺杆洞封堵要有专项封堵方案，螺杆洞可以稍微往外带坡。

（2）外墙填充墙砌块灰缝应饱满，同时做好养护工作。

（3）外墙填充墙上严禁开螺杆洞，墙体顶部缝隙必须等墙体砌筑完成14?d后方可进行。

（4）外墙窗台位置坡度要大，在施工窗台梁时就要找坡，不能完全靠后期装修做法进行找坡。

（5）外墙做好相关的淋水试验。

2.5   屋面渗漏水防治措施

（1）在屋面装修施工前，先对屋面结构进行蓄水试验，将屋面结构存在的渗漏点先行进行处理。

（2）出屋面管道均预埋止水套管，天 沟、檐口、出屋面烟道、通风井、管道等部位的防水细部处理应按照规范进行施工。

（3）屋面防水层的搭接、收口满足要 求，防水施工完成后要做蓄水试验。

2.6   卫生间渗漏水防治措施

（1）卫生间预留洞口采用止水套管，目前好多项目采用预留洞口，后期二次封堵的方式，封堵时质量控制不好容易产生渗漏。

（2）卫生间根部设置止水坎，尽量同一次结构一起浇筑。

（3）卫生间防水在管道根部和上翻高度满足图纸和规范要求，防水施工完成后做好蓄水试验。

3   常见空鼓开裂防治措施

3.1   室内地坪空鼓开裂防治措施

（1）室内地坪基层必须清理干净，特别是墙体根部浮浆较多，清理采用专用打磨机进行清理。

（2）室内地坪管线位置设置防裂网，管线重叠位置控制好标高，使得管线至地坪完成面的标高不能太小。

（3）优化地坪浇筑的方法，尽量采用机械取代人工的方式，保证地坪浇筑的连续性，同时提高工效。

（4）地坪浇筑完成后养护和成品保护非常重要。

3.2   阳台地坪空鼓开裂防治措施

（1）如阳台位于室内，地坪空鼓、开裂防治措施同室内地坪。

（2）如阳台位于室外，地坪往往会设计保温和防水层。尽量不要采用保温腻子加水泥砂浆的组合形式，根据实践经验这种地坪空鼓开裂率非常高，建议改为保温一体化地坪。

3.3   室内墙面空鼓开裂防治措施

（1）填充墙与主体结构交接位置、线管开槽位置需设置抗裂网片。

（2）墙面灰尘用水冲洗干净，墙面喷浆配合比符合要求，喷浆设备选择合理，要保证喷浆的强度。

（3）墙面粉刷涂料的配合比要控制好，强度等级不能太高，否则容易引起开裂。

（4）抹灰必须二遍成活，严禁一次成 型，在面层可以满铺玻纤网格布进行防裂。

（5）墙面抹灰施工完成后要浇水养护至少7?d。

（6）可以采用薄抹灰技术替代常规的水泥砂浆抹灰，避免空鼓、开裂。

3.4   外墙面空鼓开裂防治措施

（1）外墙基层必须清理干净，墙体与主体结构交接位置设置防裂网片。

（2）外墙喷浆强度符合要求，可采用甩浆工艺。

（3）现在很多项目外墙是涂料面层，各道基层粉刷施工须严格按照图纸要求设置分隔缝，位置保持一致。

（4）尽量避免冬期进行室外湿作业 施工。

（5）各道工序的间隔时间要合理，保证下道工序强度符合要求方可进行下道工序施工。

4   总结

渗漏水、空鼓、开裂是住宅工程最广泛的质量通病，主要通过介绍常见部位的渗漏水、空鼓和开裂现象，同时应采用的防治措施。必须通过事前和事中控制，尽量避免质量通病。要吸取以往的经验教训，不断反思，总结提高，真正将防渗漏、防空鼓、防开裂落到实处。