住户对配电房多数比较抗拒，距离越近，越烦躁。近些年配电房“被定义”为一个精神污染源，制造电磁干扰、低频噪声。

配电房产生的电磁干扰难以察觉，因此这方面的投诉很少。但是噪声就没那么乐观。由于噪声扰民引起的业主投诉，各种官司比比皆是。

近期某公司就正狼狈应对“配电房噪声、业主精神衰弱”官司，涉及物业管理、开发商，拉横幅、公安介入。。。

 

#1 为何设计师不考虑配电房对于地产的不利因素？是设计师不懂？还是空间限制？

通过几个项目的调研发现如下问题：

1、设计师对于配电房的噪音干扰没有充分重视，认为配电房是常规设备用房，忽略业主的实际感受，此类问题发生属于没有具体生活体验，地产领导经常说的“缺少常识”。

2、房地产在营销时候未将配电房作为风险项标识，未做销售提示，设计部与销售部未做风险项联动工作梳理。

3、项目方案规划阶段，没有将以往的负面案例经验教训作为前置条件培训与分析。重点规避项与品质风险项未做经验总结。

#2 配电房的噪声能有多大？

配电房噪声主要是配电房内变压器、配电柜等电气设备工作时产生的。其中变压器噪声是主要来源。变压器工作绕组是由线圈缠绕制成，电流通过线圈绕组时会产生能量，导致低频震动，从而发出噪声。干式变压器噪声一般在60分贝左右，90分贝以内。

案例：

某住宅小区项目，配电房设在地下1层，地上为住宅。

配电房现场实测，干式变压器附近噪声为 72分贝。在配电房同层贴临房间白天和晚上实测噪声为45和40分贝。在配电房附近的上层首层住宅卧室白天和晚上实测噪声为40和33分贝。2层以上住宅卧室白天和晚上实测噪声均低于30分贝。

 

#3 国家规范对于噪声是如何要求呢？多大噪声会对人们正常生活产生不适？

根据《民用建筑隔声设计规范》GB50118?2010 第4章，

 

一般住宅建筑噪声限值：

1、卧室昼间 45 dB，夜间 33 dB。

2、起居室昼间夜间 45 dB。

高要求住宅建筑噪声限值：

1、卧室昼间 40 dB，夜间 30 dB。

2、起居室昼间夜间 40 dB。

昼间：早上6点至晚上22点。

夜间：晚上22点至早上6点。

如上，上述某项目住宅单元允许噪声级不满足国家规范要求。那么噪声的实际感受到底是怎样的？

用比较易懂易理解的方式来解读噪声：

1、0—20分贝：很静、几乎感觉不到。

2、20—40分贝：安静、犹如轻声絮语。

3、40—60分贝：一般、普通室内谈话。

4、60—70分贝：吵闹、有损神经。

5、70—90分贝：很吵、神经细胞受到破坏。

6、90—100分贝：吵闹加剧、听力受损。

7、100—120分贝：难以忍受、呆一分钟即暂时致聋。

 

#4 错误案例分析：

某项目为住宅小区项目，地上为高层住宅，地下室为1层地下停车库。

初始方案设计时，地下室配电房正上方是架空层，用于放置电动自行车。

后由于项目调规，首层架空层改为住宅单元。

由于地下室施工在前，而且配电房需为首开区服务，所以配电房位置无法改动。

 

正确√

错误×

配电房选址规范要求：

《住宅建筑电气设计规范》JGJ242-2011 第4.2.2条

 

《民用建筑电气设计标准》GB51348-2019 第4.2.1条

 

配电房不应在住户的正上方和正下方、贴临，即是配电房与住宅单元竖向不能共用同一层结构楼板，横向不能共用同一面墙体。

同时一些地方供电局有要求，如郑州，珠海，广州，湛江，三亚等，要求配电房优先设置在地面，不要设在地下室。

 

 

配电房选址：

1、方案1：配电房设置在住宅单元的投影范围外。

2、方案2：当配电房无法避免在住宅单元正下方时，至少应采用双层楼板，双层楼板间距规范无要求，按工程经验至少400mm。

3、当配电房水平方向与住宅单元贴临时，至少应采用双墙的做法，双墙的间距至少400mm。

 

#5 问题总结：

1、配电房选址一定要满足国家规范要求，不能在住宅正上方、正下方、贴临，无法避免时应采用双层楼板或双墙方案。

2、当配电房选址按第1条原则设计后，应首先测量房间内实际噪声，若不满足要求需增加隔音降噪处理，设备搬运门与疏散门应采取隔声措施，墙体与楼板各预留洞口做完防火密闭封堵后再采用隔音棉等材料进行隔音处理，风机风扇出口加装消声器，墙体和楼板加装防火隔音材料，变压器配置阻尼弹簧减震器，吊装风机配置弹簧吊架减震器。

3、在当地标准允许的情况下，配电房位置在有地下室时，优先设在地下室，避免设在首层。配电房设在地下室既不影响美观，也不会占用容积率，更能创造商业价值。