一、商业服务网点的分隔单元，当设置直通室外的封闭楼梯间时，二层的疏散距离可否只计算室内任意一点到封闭楼梯间的距离？

由《建规》5.4.11可知，此问题的关键在于“封闭楼梯间是否属于直通室外的出口”。从《建规》3.7.3、3.8.3、5.5.9、6.4.14等条文可知，封闭楼梯间、防烟楼梯间等疏散楼梯间，可以视为“直通室外的出口”。

依此，二层的疏散距离可以只计算室内任意一点到封闭楼梯间的距离。

     

二、住宅下部延伸出建筑主体投影外的商铺，可否视为商业服务网点？

住宅下部延伸出建筑主体投影外的商铺，只要符合商业服务网点的规范要求，仍可视为商业服务网点。

注：应适当控制延伸部份的长度，具体可依各地方规定。

 

三、商业服务网点可否用于办公、物业等场所？

商业服务网点包括百货店、副食店、粮店、邮政所、储蓄所、理发店、洗衣店、药店、洗车店、餐饮店等小型营业性用房。

火灾风险不高于以上场所的普通办公、物业用房等，不影响商业服务网点的定性。

 

四、商业服务网点的建筑面积超过3000平方米，要不要设自动喷水灭火系统和火灾自动报警系统？

     根据规范要求：设有商业服务网点的住宅建筑，仍可按照住宅建筑定性来进行防火设计。因此，建筑高度不大于100m的住宅建筑，商业服务网点不需要设置自动灭火系统，无须参照《建规》8.3.4.2的商店面积要求设置自动灭火系统。

同理，火灾自动报警系统的设置，也应按照住宅建筑定性来进行防火设计（《建规》8.4.2），商业服务网点可视为住宅建筑的“公共部份”。

需要说明的是，即使规范不要求设置，也应鼓励参照《建规》8.3.4.2和8.4.1.3的商店要求设置自动喷水灭火系统和火灾自动报警系统。

 

五、商业服务网点的两个相邻分隔单元，可不可以合并？或者在这两个单元增加自动灭火系统和火灾报警系统进行合并？

不可以合并，除非两个相邻单元合并以后，所有网点单元仍旧完全符合规范关于商业服务网点的要求。否则，任意两个分隔单元合并后，本建筑不再属于带商业服务网点的住宅建筑，涉及的问题很多，仅仅增设自动灭火系统和火灾报警系统不能解决问题。

 

六、商业服务网点的每个单元，相邻单元开口之间的墙体宽度？

建议参照《建规》6.2.5：住宅建筑外墙上相邻户开口之间的墙体宽度不应小于1.0m；小于1.0m时，应在开口之间设置突出外墙不小于0.6m的隔板。

 

七、商业服务网点的外墙，是否应设置可供消防救援人员进入的窗口？

      设有商业服务网点的住宅建筑，仍可按照住宅建筑定性来进行防火设计。因此不需要设置可供消防救援人员进入的窗口。

     需要说明的是，虽然规范没有要求，但商业服务网点的实际功能与公共建筑相同，因此仍建议设置救援窗口，尤其是网点的第二层，更宜设置可供消防救援人员进入的窗口。

 

八、商业服务网点是否需要控制两层的高度小于7.5米？

      有观点认为：根据2011版《住宅设计规范》4.0.5要求，当两层的高度达到7.5米时，就需要按三层计算，将不再属于商业服务网点。

      本人认为《建规》中的商业服务网点只需要考虑自然层数，以下观点供参考：

      1、2014版《建规》新增了建筑层数的规定（附录A：建筑高度和建筑层数的计算方法），明确“建筑层数应按建筑的自然层数计算”。本规定适应的建筑当然包括住宅建筑，至少凡《建规》中涉及到建筑层数的要求，如无特殊说明，均应以此为依据。另外，按新法优于旧法的原则，有矛盾的地方应以新规范为准。

      2、“商业服务网点”属于《建规》的概念，当然应以《建规》条文为准，如需要适应其他规范，一定会进行备注说明（比如《建规》5.1.2的备注2）。

      3、《建规》已限定商业服务网点每单元的建筑面积、安全出口和安全疏散距离等要素，规模有限，再设定层高要求，无实质意义。

       需要说明的是，限制商业服务网点的层高，可以有效防止搭建夹层等问题，对于地方规定，应予支持！

九、符合商业服务网点要求的商店建筑（上面没有住宅），是否可以套用《建规》中关于商业服务网点的要求？

    这类商店的上部没有住宅，并不符合商业服务网点的定义（《建规》2.1.4），但这类建筑的火灾危险性明显不会高于上面带住宅的情况。因此，套用商业服务网点的要求应该可行。

    但实际应用中，存在相邻店铺打通的情况，尤其普遍存在营业时多个店铺摆放物品连成一体的情况，因此很多地方也要求按公共建筑的商业场所来考虑。

  

小贴士：

商业服务网点：设置在住宅建筑的首层或首层及二层，每个分隔单元建筑面积不大于300m?的商店、邮政所、储蓄所、理发店等小型营业性用房。

商业服务网点-基本概念

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知识点：商业服务网点