房地产行业到底还行不行?
小小小小叮当
2022年08月02日 13:25:18
只看楼主

今年的房地产行业可以说是饿殍遍野,不断的暴雷和裁员降薪成为了这一光辉行业今年的常态,与之相应的悲观情绪和负面展望也弥漫整个行业 不论是地产行业的从业人员还是购房的消费者,纷纷提出一个问题,地产行业到底还行不行了,各种对地产行业的大势预判的文章也是满天飞,本文就从四个维度,从本质上来分析一下地产行业到底还不行不 题纲: 01 经济维度

今年的房地产行业可以说是饿殍遍野,不断的暴雷和裁员降薪成为了这一光辉行业今年的常态,与之相应的悲观情绪和负面展望也弥漫整个行业


不论是地产行业的从业人员还是购房的消费者,纷纷提出一个问题,地产行业到底还行不行了,各种对地产行业的大势预判的文章也是满天飞,本文就从四个维度,从本质上来分析一下地产行业到底还不行不


题纲:

01 经济维度

02 社会维度

03 企业维度

04 信息维度


01

经济维度  


我们可以清晰的感受到,对于房地产行业上到国家,再到普通老百姓是充满矛盾的,既爱又恨


最能反映这一态度的莫过于针对地产行业一系列的政策,从最初的鼓励,到后来的限制,再到当下的稳定


其实这些态度的背后是一笔经济帐


我国的地产行业之所以出现头些年井喷式的发展,是土地财政的体现,财政可以分为中央财政和地方财政,社会产生的收入通过一定比例分配到中央及地方,用来支持民生、基础、国防等各个方面的建设


这就存在一个如何分配的问题,最初的分配中,中央财政分配比例远低于其他国家,导致无法支撑很多涉及国家整体利益的投入,为了国富民安,此后经过各级讨论协商,中央财政分配比例大幅提高。然而又带来另外一个问题,地方财政分配的比例少了,无法支撑各地的建设发展,于是土地做为一种重要的生产资源被推向市场,这也是平衡中央财政与地方财政的手段之一(可以理解为土地进入经济市场是为了补偿地方财政的缺口)。房地产行业也是在这种背景下快速发展起来的


而房地产行业的产业链非常庞杂,房地产本身及其上下游产业所贡献的GDP,占全国GDP的11%左右,且中央财政30%,地方财政70%,在这种大环境下,如果房地产行业一旦出现颠覆性问题,那无疑会对我国的经济带来灾难性的打击,因而从经济层面分析,房地产行业没有问题


02

社会维度


我国是社会主义国家,既不同于传统的计划经济,又不同于完全自发的市场经济,为什么要强调这一点呢?是因为,我国的崛起正是基于此种条件下的崛起


上文提到过,房地产行业产业链很庞杂,意味着就业人数庞大,我们假设一下,如果房地产行业真的垮掉,那会有多少人失去饭碗,也就意味着失业率的飙升


有一组研究数据显示,一个国家如果失业率达到10%时,会造成恐慌,达到20%左右时,社会就会发生动乱甚至崩溃


中国的崛起之所以伟大就在于中国的崛起是基于自身的发展,没有打扰到世界其他国家的情况下发生的,换句话说,其他大部分发达国家是靠着战争、掠夺实现的发达,而我国是依靠自己的力量发展起来的,而之所以我们有这样的成就,有一个非常关键的条件是自身社会的“稳定”(请牢记这个词)


网络上经常有人发问,“都说中国的房地产充斥泡沫,为什么我们不能像日本一样,坚决的刺破泡沫呢?”,发出这种疑问的人,或者是缺乏常识,或者是不清楚后果,或者只是为了提问而提问,如果我们仿照日本的做法,很有可能这些提问的人不会再在意为什么,而去关心自己的生命财产安全了


最近不断提出的稳地产的说法,以及房贷应该由消费端转到开发端的观点,无不清晰的说明房地产行业不能垮,而是要稳定


所以,从社会维度分析,中国的房地产行业也是没问题的


03

企业维度 


最近看了一篇文章,作者把暴雷或即将暴雷房企的负债与企业创始人身价进行了对比,得到一个结论,这些地产企业的创始人都是“黑心的资本家”,我觉得很搞笑,这完全是偷换概念,然而这确是当下很多人的认知


首先我们要知道,对于地产企业来说,所有尚未交付的项目都归入负债,说这个企业负债几千亿,那个企业负债几百亿,但如果把这些尚未交付的项目对应的金额扣除呢?


我认为,近一年来不断暴雷的房企之所以暴雷,多少与其经营有关,但更大的原因是游戏规则的改变


举个例子,开始的时候,大家是在比赛跑步,每个参赛者采取的策略会有不同:体力好的,采用大步流星的方式;体力弱一些的或者性格稳重的可能采取小步快跑的方式;体能差些的采取小碎步的方式


突然,比赛规则变了,由跑步改为竞走,我们知道,在竞走比赛中双脚同时离地达到一定次数是要罚下的,于是之前采用大步流星方式的已经来不及调整,被罚下了


这才是不断出现暴雷的根本原因,规则变了,玩法变了,来不及调整的只能被淘汰,我相信,如果大家同一规则重新出发的话,之前伟大的企业依然会伟大!


所以从这个维度分析,现在还在稳健经营的房地产企业是没问题的


04

信息维度


有人会问,为什么我们收到的地产行业负面消息特别多?


其实这个问题很好理解,如果你从事房地产行业,或者与之相关的行业,那么房地产行业的好坏会对你产生直接的影响,因而当我们面对大量信息时,大脑会优先选择对自身有影响的信息,而屏蔽其他非直接相关的信息(大脑容量是有限的)


如果留意的话,你会发现不光是房地产行业,其他的如互联网行业、服务行业,负面消息同样不少,这跟当下世界整体经济环境有关


05

总结


从以上四个维度的分析可以看出来,不论是从经济还是从社会还是企业本身,都不允许地产行业垮掉,地产行业还是可以的


有句话说的特别好,没有不行的行业只有不行的企业,在当下经济衰退的大环境下,只有企业自身及时调整经营理念和经营方法,顺应时代的需要,地产这个行业依然是一个重要且可靠的行业

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