中交国际中心数字建筑云平台建设项目 徐海洋 王剑锋 范钫洋 孙士程 肖凌峻 罗西 （ 中交第四航务工程局有限公司、 盈嘉互联（北京）科技有限公司）
中交国际中心数字建筑云平台建设项目
徐海洋 王剑锋 范钫洋 孙士程 肖凌峻 罗西
（ 中交第四航务工程局有限公司、 盈嘉互联（北京）科技有限公司）
摘要： 中交国际中心位于成都市天府新区，是以国际化标准打造的集5A甲级写字楼、多业态特色商务配套、国际时尚精品商务酒店于一体的地标性综合建筑。通过中交国际中心数字建筑云平台对 BIM 技术的全面应用，盈嘉互联为业主在运维阶段打造了中国民用建筑数字化运维标杆，获得了国内首个工程项目buildingSMART服务认证“荣誉白金级”奖项；实现了物联网IOT设备实时数据与 BIM 模型的对接关联及三维动态展示，促进各专业、各系统协同运维管理，极大提升了楼宇运维效率。
1.1工程概况 ：
中交国际中心位于成都市天府新区，总建筑面积162580㎡，总占地面积18500m2，是以国际化视野与标准打造的5A甲级写字楼、多业态特色商务配套、国际时尚精品商务酒店三种业态聚合衔接的地标性综合建筑。
1.2工程重难点：
中交国际中心大楼为综合性建筑，涉及的系统繁多，信息化程度参差不齐，由于各系统间没有通讯，造成多个数据孤岛，大楼各专业、各系统数据只在本系统查看，无法共享。在模型数据应用方面，各环节 BIM 模型数据无法复用，应用效率低下，部分系统不得不重复建模来支撑应用。本项目的重点工作就是建立基于模型的数据底盘，实现各系统数据的导通流转。
1.3 BIM资源配置：
项目投入 BIM 软硬件、人工费用535.33万元，占项目总造价1.27%。软件方面采用了Revit、AutoCAD、BOS3D、DS数字孪生平台等相结合的方案。在整个实施过程，依托于数字孪生平台进行开发，对各设计工具来源的 BIM 文件进行轻量化处理，实现 BIM 模型和相关数据在电脑WEB端、手机APP端快速加载、展示及管理；此外通过平台对模型进行解析与分类，实现数据梳理、楼宇分层展示、物联网IOT设备关联等各种功能。
项目由中交四航局联合盈嘉互联，抽调 BIM 技术骨干人员，搭建强有力的 BIM 项目团队团队以 BIM 项目经理为核心，建立例会制度，进行项目团队 BIM 工作会议的制定与安排，每周召开BIM专题会议，总结工作进展及困难、协调事项等，会议的目的是更加方便于大家进行沟通、交流、提出问题、讨论问题、解决问题等，有效保证BIM工作顺利推进。
2.1 BIM 技术应用情况
在项目规划中，基于现行标准，结合中交国际项目的实际情况结合制定了《中交国际中心数字建筑云平台 BIM 实施导则》并贯彻整个项目执行过程中，为项目的行动细项指出了方向和具体要求。
项目在设计及施工环节中的 BIM 成果进行数字化交付，再将数字化交付应用于大楼智慧运维的整个环节。项目运维平台以建筑结构数据为基础，对接了，照明、空调、电梯、钢构、能耗、建筑模型、人员、消防、安防、停车场等多个系统数据接口，通过大量的物联网IOT设备数据及人员行为数据的有机结合，实现了建筑数据、动态数据及人员行为数据的打通和灵活应用。
2.2 BIM 技术拓展应用
（1）基于 BIM 技术的数字化交付及运维管理
项目数字化交付成果，可按照不同维度挖掘建筑全生命周期中共享的 BIM 数据，包括建筑自身信息和关系数据模型；同时可按业主需要开放API数据接口，除了为后期建筑的运维提供数据支撑，还可以为不同产业提供数据服务，通过与行业内各应用快速整合，进而串联泛建筑行业上下游。
（2）平台空间在线测量及运输和安装模拟
运维平台可对高度、角度、面积等几何数据进行实时测量。在运维中新增或替换设备，可进行运输及安装的预模拟，还可实现隐蔽工程的提前标记定位。
（3）运维图纸交底
运维中图纸查阅由原来的纸质蓝图查找，升级为模型直观查阅，一目了然，提高了运维效率。
（4）运维APP应用
运维日常APP，把之前大量的纸笔工作，升级到手机端操作，方便简单。
（5）智慧巡检
巡检方式也带来了很大的变化，通过预制的巡检路线，可以在大屏前，看到沿途的各种设备的实时状态，实现巡检人员效率的提升。
（6）故障排查
出现故障的设备，模型会自动报警并给出闪烁提示，让运维人员大大加快了故障排查的进度。
（7）基于 BIM 技术的钢结构安装监测点信息化应用
项目在大楼钢结构中预埋了应力传感器，通过将IOT数据对接到 BIM 模型，可以做到实时监测钢结构的受力状态，遇到应力超量和位移预警则会报警提示，尽早排除隐患。
（8）BIM库存管理
通过基于 BIM 模型的仓储管理，实现备件库存量的大量节约，如根据 BIM 模型中属性标记中的消防设备质保期，关联平台 BIM 模型，按计划进行模型闪烁提示，可以实现最低库存维护。
中交项目实现了从设计施工及维护全流程的 BIM 管理，达到了数字孪生的目标，结合模型搭载的各项应用成功将大楼的各项数据导通，实现了降本增效的数字化转型。
项目基于数字孪生平台低代码开发，实施周期短，成本低，产生了巨大的经济效益。经集团同体量项目对比，通过平台附加服务和节能降耗的效果，增加运维利润近1260万元。由于效率提高，工程运维人员较同体量项目，节约人工20人以上。该平台还具有开发性极强，有扩展性高、后期维护便捷、实时对接CIM等系统的优点。
中交项目全流程进行 BIM 平台管理，得到业主和社会的广泛认可，由“中国工程建设检验检测认证联盟”与“Building SMART中国”联合颁发的白金级认证，被誉为数字建筑领域的“鲁班奖”；是首个得到国际认证的民用建筑数字化交付项目。此外还荣获芙蓉杯、天府杯、中交优质工程等多个奖项，为 BIM 的应用和实践积累了宝贵的经验。
