建筑物沉降过大，特别是不均匀沉降超过允许值，影响建筑物正常使用造成工程事故在地基与基础工程事故中占多数。建筑物均匀沉降对上部结构影响不大，但沉降量过大，可能造成室内地坪低于室外地坪，引起雨水倒灌、管道断裂以及污水不易排出等问题，也往往伴随产生不均匀沉降。

2.1 建筑物不均匀沉降的原因

不均匀沉降过大是造成建筑物倾斜和产生裂缝的主要原因 。造成建筑物不均匀沉降的原因很多，如地基土质不均匀、建筑物体型复杂、上部结构荷载不均匀、相邻建筑物的影响、相邻地下工程施工的影响、地下水位的变化等。

2.2 建筑物不均匀沉降对上部结构的影响

建筑物不均匀沉降过大对上部结构的影响主要反映在下述几方面：

（1）墙体产生裂缝

不均匀沉降使砖砌体承受弯曲而导致砌体因受拉应力过大而产生裂缝 。

长高比较大的砖混结构，若中部沉降比两端沉降大可能产生八字裂缝(图1)，

若两端沉降比中部沉降大则可能产生倒八字裂缝(图2)。

某三层砌体结构办公楼部分墙体出现斜向裂缝，其中房屋东部墙体严重斜向开裂、裂缝宽度为5mm~25mm，房屋西部墙体开裂较严重，裂缝宽度为0.5mm~5.1mm；该房屋出现地基基础不均匀沉降、房屋东西两端下沉严重，裂缝分布及现场照片见图3~图6。

     图1不均匀沉降引起                图2 不均匀沉降引起

            八字裂缝                                  倒八字裂缝

（2）柱体断裂或压碎

不均匀沉降将使中心受压柱体产生纵向弯曲而导致拉裂，严重的可造成压碎失稳。

（3）建筑物产生倾斜

长高比较小的建筑物，特别是高耸构筑物，不均匀沉降将引起建（构）筑物倾斜。

若倾斜较大，则影响正常使用。

若倾斜不断发展，重心不断偏移，严重的将引起(构)筑物倒塌破坏。

（4）吊车等机械设备不能正常运行

不均匀沉降可能引起排架柱出现倾斜，使吊车运行时出现卡轨、溜车等现象。

2.3 按地基变形或上部承重结构反应的地基基础安全性评定

地基基础的安全性按地基变形观测资料或其上部承重结构反应的检查结果评定时，可按《工业建筑可靠性鉴定标准》GB50144-2019中第7.2.2条、《民用建筑可靠性鉴定标准》GB50292-2015中第7.2.3条、《危险房屋鉴定标准》JGJ125-2016第4章的有关规定进行评定。

当发现建筑物产生不均匀沉降导致建筑物倾斜或产生裂缝时， 首先要搞清不均匀沉降发展的情况，然后再决定是否需要采取加固措施。若必须采取加固措施，再确定处理方法。

若不均匀沉降尚在继续发展 ，首先要通过地基基础加固遏制沉降继续发展 ，如采用锚杆静压桩托换或其他桩式托换或采用地基加固方法。

沉降基本稳定后再根据倾斜情况决定是否需要纠倾 。倾斜未影响安全使用可不进行纠倾。对需要纠倾的建筑物视具体情况可采用迫降纠倾法、顶升纠倾法或综合纠倾法。

对结构物裂缝视裂缝情况可采用下述处理方法 ：

(1)修补裂缝 ：常用方法可在缝内填入膨胀水泥浆、环氧胶粘剂或其他化学浆液，表面抹平，重做面层；

(2)局部修复 ：部分凿除，重新浇筑或砌筑；

(3)结构补强 ：外包钢板或高强碳纤维或钢筋混凝土；

(4)其他处理方法 ：如改变结构方案、改变使用条件或局部拆除重做等。

（1）王元清. 建筑工程事故分析与处理（第4版）[M]. 北京:中国建筑工业出版社, 2018.

（2） GB 50292-2015.民用建筑可靠性鉴定标准[S]. 北京: 中国建筑工业出版社, 2015．

（3） GB 50144-2019.工业建筑可靠性鉴定标准[S]. 北京: 中国建筑工业出版社, 2019．

（4） JGJ 125-2016. 危险房屋鉴定标准[S]. 北京: 中国建筑工业出版社, 2016．