外立面：铝板石材真石漆等材料 —— 成本、特征使用场景

近年，刚需盘外立面的材料使用没有太大变化，主要是通过将现代主义外立面风格升级和优化，以及色彩搭配变化来打败竞品。比较高端的豪宅外立面游客不同材料的组合，以发挥出每种材料的优势。目前市面上常见的外立面材料的综合单价从几十元到上千元不等（如下表），不同材料之间的成本差距较大，因此，房企在外立面选材上应综合考虑楼盘定位、使用环境、工艺技术、施工等多方面因素。

近年，刚需盘外立面的材料使用没有太大变化，主要是通过将现代主义外立面风格升级和优化，以及色彩搭配变化来打败竞品。

比较高端的豪宅外立面游客不同材料的组合，以发挥出每种材料的优势。

目前市面上常见的外立面材料的综合单价 从几十元到上千元不等 （如下表），不同材料之间的成本差距较大，因此，房企在外立面选材上应综合考虑楼盘定位、使用环境、工艺技术、施工等多方面因素。

表：外立面材料成本及适用场景

图源:CRIC

房企根据各种材料的外观、性能、和成本等因素，在不同项目上多样化、差异化、个性化地进行选材，以迎合当下购房者的审美需求，提升项目溢价能力和保值能力，创造更高收益。

当前住宅外立用材上主要有以下几个趋势：

? 铝板成为豪宅新选择；

? 干挂石材多与其他材料组合出现于高端项目；

? 仿石效果佳的真石漆应用广泛；

? 立面石材替代品类；

豪宅外立面要多用铝板

铝板特点： 铝板外立面在高层的优势尤其明显，它质感独特，重量轻，且在工厂成型，材料在运输、加工、安装等施工过程中更为便捷、高效，当然造价也高，是普通涂料的数倍。

铝板幕墙外观形状可以多样化，并能与玻璃幕墙材料、石材幕墙材料结合。其自重轻，仅为大理石的五分之一，是玻璃幕墙的三分之一，大幅度减少了建筑结构和基础的负荷，而且维护成本低，性能的价格比高。

① 铝板+玻璃

如今豪宅外立面用铝板和 大玻璃幕 渐成潮流。

玻璃幕墙，造型简洁、现代感强，具有很好的装饰效果，但成本昂贵；铝板幕墙造价昂贵，施工工艺复杂，通常为豪宅项目所用。

拿世界著名的纽约57街来说，ONE57、432 Park Avenue、220 Central Park South、111 West 57th Street、53W53、The Central Park Tower……这些均价在5000美元/平方英尺以上的豪宅，外立面都采用的是 “玻璃幕墙+铝板” 的设计风格。

比如世茂北京天誉外立面通铺了 「密拼」铝板 ，这种好看但难做的工艺难度都是毫米级别的，缝隙仅为5~8mm。南向大面宽及大幅落地窗，既保证了采光，又让视野和景观视线相互渗透， 270°环幕窗的材质，是 隐私性超强的高反玻璃 。

世茂北京天誉外立面材质示意图

绿城现代风格产品大多使用 铝板搭配玻璃 ，铝板幕墙主要用于立面线条的勾勒，或整墙的装饰。

绿城项目实景图（局部使用）

绿城项目实景图（整墙使用）

图源：绿城集团

重庆保亿御江临风在外立面设计上，通过极为考究的用材，彰显出建筑的高端质感。

重庆保亿御江临风外立面实景图

建筑主体部分 大面积使用铝板 ，并利用铝材出色的延展性结合曲面玻璃打造优美的建筑弧面。同时，每块铝板的面积大约较市面上其它用铝板的楼盘大出30%左右，这样做的好处是接缝更少，更加美观，但同时意味着需要铝板厚度更厚，成本更高。

新希望·D10天府整体外立面采用全玻璃幕墙、铝板搭配弧形曲面和大面宽、环幕视野的落地窗，尽显地标建筑的大气华丽。

成都新希望·D10天府外立面效果图

普通单片玻璃和镜面玻璃存在节能性差、光污染等问题。目前，许多健康绿色住宅和科技住宅项目采用LOW-E玻璃打造窗和幕墙。

双层中空LOW-E玻璃特点： 可以有效节能，阻止室外地面、建筑物发出的热辐射进入室内，节约空调制冷费用，冬季可以反射热量，保证室内热量不流失。

与普通单片透明玻璃相比， LOW-E玻璃可减少紫外线25% ，与热反射镀膜玻璃相比， LOW-E玻璃可减少紫外线14% 。同时还可以避免光污染的产生。LOW-E玻璃的可见光透射率达到95%， 比普通玻璃透射率多出12% ，还可以最大程度保证室内采光和业主的隐私，其造价 高出普通家装玻璃的5倍左右 。

双层中空LOW-E玻璃示意图

比如岳阳南湖天著外立面采用 白色铝板 ，勾勒出简洁流畅的建筑线条，自带的金属反光材质。

岳阳南湖天著效果图

南湖天著采用定制级LOW-E双层中空玻璃，采用TP6LOW-E+12A+TP6（玻璃小于3平米时采用）;TP8LOW-E +12A+8TP8(玻璃大于3平米时采用）玻璃规格，外层玻璃有效降低紫外线的辐射量，内层玻璃隔热、保温、节能的性能优越，且透光不透热，降低空调负荷和室内照明耗电量；双层夹胶玻璃，即使破碎了也不会脱落。

② 铝板+ 陶板

陶板，是以天然陶土为主要原料，添加少量石英、浮石、长石及色料等其它成分，用流动态的陶土浆通过模具挤压所形成板材。

在价格上， 陶板仿石材约310元/㎡ ，由于陶板本身单价较高，所以只适用于仿制较高价格的石材。

陶板优点： 陶板装饰效果非常好，具有保温、隔热、自洁、耐腐蚀的独特性能。陶板更有质感、更耐久、也更节能，陶板能够让立面和建筑同寿命，使建筑历久弥新。

构造厚度大概在150-250mm，后期可以定期清洗、维修更换， 成本大概在500~600/㎡ （含龙骨，仅为参考）。

比如深圳豪宅龙华金茂府 近7万平米立面全部 使用干挂陶板 ，共计 约15万件陶板立面 。

使用全建筑干挂工艺，为解决外墙无干挂承重点的难题，龙华金茂府在外墙搭建钢架轮埋入，并调动全国所有城市公司的“超级工人”，考究每块陶板切割周长误差不能大于2mm，以保证楼体陶板的平整结合。