就商业而言，“衣食住行”还有哪些机会？

衣食住行是人类生活的基本内容，从古至今，人们的商业活动主要还是围绕在这四个方面。比如马云把衣食住行搬到了网上成就了淘宝天猫，支付宝也是服务于人的衣食住行，商业的底层架构逻辑莫不是围绕着人的衣食住行的方方面面。发展至今，各个行业的格局基本已经形成，比如我们买一件衣服要么去商场里的专卖店，要么就是到天猫、唯品会等几大流行网站；我们吃饭除了自己在家做，就是到外面的连锁餐厅、饭店，再就是通过美团、饿了么去点外卖；我们买一部车子，奔驰、宝马、奥迪等车系大家都耳熟能详，买二手车就去瓜子二手车直卖网；买房子我们买碧桂园、融创等，买二手房我们可以去贝壳网......哪怕是细分领域也都有人已经做的非常好了，汽车维修保养去途虎养车，门口的便利店有全家、便利蜂，这年头连菜市场都是连锁的...... 我们在一个成熟的行业去搞创新、去玩新的商业模式、想要脱颖而出将是一件无比困难的事情。

尤其是各行各业被工业化以后，商业模式将更难被颠覆，准入门槛将被提的非常高，进去的结果要么是被割韭菜要么还是被割韭菜。比如我们想去加盟一个连锁餐饮店，首先第一步要去注册美团饿了么被割第一波韭菜，然后别以为大家在餐厅吃的食物都是厨师在后厨一个个炒出来的，其实大部分都是通过智能工厂自动流水线封装完成配送到餐厅，后厨加热后端上餐桌，因为请个厨师的成本和效率要远远大于工业化制造的成本和效率，再加上各种后台大数据对你这个餐厅的分析，一波波韭菜割下来也就所剩无几了。服装也是工业化制造，汽车也是，围绕着人的衣食住行的方方面面可能也就剩下建筑没有被完全工业化了。

为什么要发展建筑工业化？

建筑工业化，指通过现代化的制造、运输、安装和科学管理的生产方式，来代替传统建筑业中分散的、低水平的、低效率的手工业生产方式。它的主要标志是建筑设计标准化、构配件生产工厂化，施工机械化和组织管理科学化。

建筑工业化是我国建筑业的发展方向。随着建筑业体制改革的不断深化和建筑规模的持续扩大，建筑业发展较快，物质技术基础显著增强，但从整体看，劳动生产率提高幅度不大，质量问题较多，整体技术进步缓慢。为确保各类建筑最终产品特别是住宅建筑的质量和功能，优化产业结构，加快建设速度，改善劳动条件，大幅度提高劳动生产率，使建筑业尽快走上质量效益型道路，成为国民经济的支柱产业。

2020年7月3日， 住房和城乡建设部 联合 国家发展和改革委员会 、 科学技术部 、 工业和信息化部 、 人力资源和社会保障部 、 交通运输部 、 水利部 等十三个部门联合印发《关于推动智能建造与建筑工业化协同发展的指导意见》。意见提出：要围绕建筑业高质量发展总体目标，以大力发展建筑工业化为载体，以数字化、智能化升级为动力，形成涵盖科研、设计、生产加工、施工装配、运营等全产业链融合一体的智能建造产业体系。  

2020年08月28日， 住房和城乡建设部 、 教育部 、 科技部 、 工业和信息化部 等九部门联合印发《关于加快新型建筑工业化发展的若干意见》。意见提出：一、要大力培养新型建筑工业化专业人才，壮大设计、生产、施工、管理等方面人才队伍，加强新型建筑工业化专业技术人员继续教育，鼓励企业建立首席信息官（CIO）制度；二、培育技能型产业工人。深化建筑用工制度改革，完善建筑业从业人员技能水平评价体系，促进学历证书与职业技能等级证书融通衔接。打通建筑工人职业化发展道路，弘扬工匠精神，加强职业技能培训，大力培育产业工人队伍；全面贯彻新发展理念，推动城乡建设绿色发展和高质量发展，以新型建筑工业化带动建筑业全面转型升级，打造具有国际竞争力的“中国建造”品牌。

“十三部门”、“九部门”联合发文，可见这得有多重视“建筑工业化”这件事情。

 

建筑工业化、住宅产业化、建筑产业现代化、装配式建筑……几十年来，我国不同时期为推动建筑业朝工业化方向发展，先后出现了各种不同的概念或名词，住房和城乡建设部科技与产业化发展中心副主任文林峰在中国建设报发表署名文章就《若干意见》做解读时表示，推进新型建筑工业化与国家推进建筑产业现代化和装配式建筑是一脉相承的，是以工业化发展成就为基础、融合现代信息技术，通过精益化、智能化生产施工，全面提升工程质量性能和品质，达到高效益、高质量、低消耗、低排放的发展目标。

装配式建筑 主要由建筑结构和装修部品部件系统组成：

装配式预制混凝土结构

装配式钢结构

模块化建筑

外墙保温系统

PC内隔墙条板

轻钢龙骨内隔墙

装配式内装修系统

装配式建筑行业格局分析

从15年的政策引导开始，装配式建筑发展至今，大的行业格局基本已经形成，预制混凝土构件、钢结构构件、模块化建筑、PC内隔墙、轻钢龙骨内隔墙、外墙保温系统......

从企查查上可查询到26439条装配式建筑企业信息，且行业龙头趋势非常明显，国企、央企、地方龙头企业扎堆，产业布局较为完善，部分企业已经出现产能过剩的局面。

装配式装修的机会与未来

2017 年《 装配式建筑评价标准》出台，随着“管线分离”、“非砌筑内隔墙”、“干式工法”、“集成厨卫”等评分内容的出现，再加上国内装配式建筑的崛起，2018年装配式装修开始进入逐渐放量阶段，尤其在公建类保障房、人才公寓等项目，装配式装修迎来蓬勃发展，因此2018年被称为装配式装修的“元年”。

装配式装修不仅适用于公建类的保障房、人才公寓，酒店、医院、学校、精装修住宅、商业连锁等项目也同样适用，装配式装修可与 预制混凝土构件、钢结构构件、模块化建筑、PC内隔墙、轻钢龙骨内隔墙等系统完美结合，并且在旧房翻新类项目中也可应用。随着近两年政策的进一步引导，这一“百搭型”的新型装修方式逐渐被项目方认可，同时也倍受资本方青睐。像最早在国内进行开发应用的装配式装修EPC公司“和能人居”、专注于设计、研发、施工的装配式装修公司“品宅”、专注于生产、研发为合作伙伴提供枪支弹药的装配式装修公司“中寓装配”、为装配式装修企业提供内装软件及技术服务的“秒象科技”都成了该行业的最大受益者。

中寓装配近几年参与了大量的 保障房、 人才公寓 ，酒店、医院、学校 、 精装修 住宅 、 商业连锁 等项目的供货与技术方案解决工作，可以说是目前国内综合应用技术最强的一家企业。从点看面，中寓装配的工厂销量反映了装配式装修的市场需求量，从中寓装配的年增速来看，2021年的市场销量是2020年的5-6倍，预计2022年的市场销量将是2021年的3-4倍，以此类推，预计到2025年中寓装配的年销量保守估计将达到20亿左右的规模。随着中寓装配多元化渠道的建立与完善，年增长速度将不会放缓。

2000年前后兴起的定制家居催生出了16家上市公司，装配式装修不断崛起，必然会对6万亿规模的中国装修市场形成冲击，行业将面临重新洗牌，布局各个流程各个环节的装配式装修公司都有可能成为行业的龙头企业。变局将至，唯有躬身入局者,才有成事之可冀。东风以至，当乘势而为。