项目概况

项目名称：苏州城亿绿建科技股份有限公司新建PC构件项目3#综合楼

项目规模：用地面积7.99万m2，总建筑面积0.91万m2

建筑功能：办公建筑

项目地址：苏州市相城区望亭镇新华村路1号

建设单位：苏州城亿绿建科技股份有限公司

施工单位：苏州二建建筑集团有限公司

设计单位：中亿丰建设集团股份有限公司

技术服务单位：苏州思萃融合基建技术研究所有限公司

设计理念

项目坚持传承本土建筑文化、整合成熟建筑技术、探索新型建筑体系、传播低碳建筑理念，围绕“绿色化、工业化、智慧化”目标建设高品质办公示范楼。综合楼和原保留建筑平行错位布置，形成既协调统一又相对独立的关系。立面采用堆叠金砖的形态，局部外窗采用金砖镂空的意向。

综合运用主被动节能、新型装配式结构体系、光伏绿能替代、施工RMEPC模式和建筑运维智慧化等技术降低全生命周期低碳排放。绿色、低碳、可持续理念融入日常办公场景，集中的绿色低碳技术展厅和多个分散的展示角，让员工日常办公中沉浸式感受绿色低碳建筑的现实模样。

特色亮点

01 新型装配式结构体系应用

项目装配式建造技术应用主要包含结构系统、外围护系统、机电系统、内装系统，预制装配率达到90.3%，满足《江苏省装配式建筑综合评定标准》中三星级的要求。

主体框架示意图

     

预制组合柱构造      

     

     

预制组合柱实物      

     

预制预应力叠合梁构造

预制预应力叠合梁实物

项目结构采用新型预制组合框架结构，构件主要包括空心钢管外包混凝土的预制组合柱、两端内插H型钢接头的预制预应力叠合梁、大跨度预应力叠合楼板和高效干式梁柱节点等。

预应力叠合楼板构造

预应力叠合楼板实物

干式梁柱节点板构造

梁柱节点原位展示

02 探索装配式外墙在近零能耗建筑中的应用

项目按《近零能耗建筑技术标准》GB/T 51350-2019标准进行设计建造。为探索装配式外墙在其中应用的技术可行性、施工便易性和实际使用效果，选用了三种类型预制墙板：混凝土夹心保温外挂墙板、轻钢龙骨一体化外挂墙板、木龙骨一体化外挂墙板。

装配式外墙板整体应用示意

三种墙板的技术可行性研究论证涵盖了墙体热工、无热桥、气密性、防火和施工便易构造的深化设计等方面，采取了增加保温层厚度、断热桥连接件利用、优化墙板拼缝构造、强化木龙骨耐火性和控制单构件重量等多种措施，既满足了近零能耗建筑技术标准要求，又实现了外墙板的100%装配式应用。同时设置了热流监测设备长期监测墙板热工性能，持续关注预制墙板的长期节能减碳效果。

三种墙板传热系数均小于0.40W/（m2·K），整体气密性满足N50≤1.0要求，对比基准建筑（65%节能标准建筑），全生命周期可减少碳排约1109吨。

混凝土夹心保温外挂墙板构造图

轻钢龙骨一体化外挂墙板构造图

木龙骨一体化外挂墙板构造图

03 应用光伏助力建筑低碳

项目采用光伏发电系统，在综合楼及部分周边厂房屋顶铺设共计870块光伏组件，装机容量为390.4kW。综合楼屋顶安装组件305块，容量137.25kW，周边厂房安装组件565块组件，容量为252.9kW。设计阶段对屋顶太阳能光伏件的布局及选型进行优化，适当降低安装高度，避免沿边布置等，减少对建筑形体风貌的影响。

屋顶光伏

04 智慧建筑运维平台助力低碳运行

平台集成了建筑设备监控系统、建筑健康监测系统、建筑能耗及碳中和监测系统等多个建筑运维系统。集成综合平台降低了物业运维人员的使用门槛，为数据驱动设备节能控制奠定基础，通过能碳监测系统定量直观地展现当前运行碳排水平，为持续低碳运行提供了有力的数据支持。

智慧建筑运维平台

暖通空调监控

室内空气质量及热湿环境监测

项目绩效

2023年6月到2024年5月，本项目光伏发电量30.17万kWh，用电20.44万kWh，二氧化碳减排约为133.53吨/年。