位于市中心老旧小区的房屋，近年来被人俗称“城中村”，其外观与配套设施对于繁华的商业区来说，显得格格不入，但因这个位置的房屋地段很棒，交通便利，靠近商圈，也受到很多购房者的青睐，那么对于普通的购房者来说，房地产排行榜地段好又便宜的老破小真的值得买吗?

　　1、看保值效果

　　购房者买到老破小的二手房保值没什么问题，大幅升值还是有些困难的。首先，房龄如果太久比如超过20年的老房子，贷款会受到影响，因为银行普遍规定二手房房龄不能超过20年或25年，严格的会规定不能超过15年，所以房龄太久贷款年限就贷不到最长年限。

　　另外，老房子可能会遭遇拆迁变故，今年买了明年就拆也是有可能的，现在棚改货币化慢慢收紧，拆迁安置的房屋有可能地段偏远，或者补偿款不尽人意，到头来买到手的等于是个烫手山芋。

　　2、看小区环境

　　老小区普遍房子密集没有绿化，环境卫生、安保、消防等条件都不好，发生火灾消防车可能进不去;物业维护成本高管理较差，车位不足导致车主胡乱停车，大清早的难免出现堵车滴滴按喇叭的情况，打扰居民休息。

　　3、看装修成本

　　购房者买到房子后，翻新前先要毁掉原来的装修部分，而老房子的房屋结构限制较多，加上使用年限久，房子质量难以保障，装修还是要费些功夫的。

　　4、看购房人群

　　那么购房者要纠结了，到底是买地段好价格低但房龄大的二手房，还是买郊区新房，对于手头紧、不太追求生活品质的购房者，或是已经有一套房想再买一套来过渡的人来说，是可以买二手老房的，建议公积金贷款买房，不受房龄限制，性价比很高。

　　而对于首次置业的刚需买房者，特别是追求品质的年轻人群，则不建议买这类房，毕竟居住舒适度较差，即便是过渡期也得撑个三五年，久而久之影响心情。将来房屋转手遇上二手房交易困难或年限太高不好卖的情况，免不了糟心。