01 精细化审图的定义
01 精细化审图的定义
第三方精细化审图与偏重强条强标等规范性问题的传统施工图审查（即我们通常所说的强审、外审）完全不同，第三方精细化审图是由多专业精细化审图人员共同对项目进行360度无死角审查，涉及内容包括设计违规、设计错漏碰缺、品质提升、施工工艺、地方要求、经济成本等多项内容，综合提升图纸质量。 我院根据历年来参与的大量第三方精细化审图项目，对图纸审查发现的主要问题做分类例举，并由此进一步说明第三方精细化审图在地产项目中的价值体现。
下图为我们所做的第三方精细化审图问题占比统计：
从上图，我们可以看出：
① 以图纸画错、制图不规范占比最大。
② 设计错误、各专业不交圈的问题对成本影响最大。
③ 设计遗漏、表达不完整的问题是地产商关注的重点。
④ 违反有关规范、强条的问题相对较少。
02 图纸常见问题分析
1、 图纸深度不足
【例1】 地下室内未考虑空调设计，空调冷媒管孔洞、插座和空调排水
分析：住宅地下室未预留空调外机位及空调外墙预留洞，且未考虑空调冷凝水排水问题，影响后续小业主使用。
【例2】 平面图中未明确标注常闭或常开防火门，门窗表及大样中未注明相关信息
分析：此类问题在商业综合体后走道功能区域尤其突出，建筑专业一般仅在门窗表及大样中注明常闭或常开防火门的要求。但电气专业一般根据建筑平面图注明判断。如建筑专业不在平面图上标注，容易造成电气专业遗漏此项设计。
2、 经济性及风险性问题
【例1】 开启窗扇远离、背对空调座，不便安装空调
分析：开启扇远离空调机位，影响小业主空调外机放置。外窗一旦按图加工，将导致该户型的所有外窗全部报废。
3、 图纸交圈不到位导致拆改费用
【例1】 同层排水的卫生间区域内，有结构上翻梁，未预留套管
建筑图纸（梁、板均降）
结构图纸（板降、梁不降）
给排水图纸（按建筑专业考虑，未提留洞）
分析：此类问题在各类业态施工图中常有发生，因建筑、结构专业对于降板区域内梁是否上翻表述不一，而设备专业又基本以建筑专业图纸为底图进行留洞，最终导致降板不降梁区域留洞遗漏。
【例2】 楼梯梯梁处用于出挑PC构件的牛腿碰头，不满足楼梯净高
建筑图纸（未表达牛腿）
结构图纸（表达牛腿，但未与建筑复核楼梯净高）
分析：此类问题多因结构专业与PC专项设计配合时，土建施工图设计已接近尾声。建筑、结构专业未就此问题进行复核。如未及时发现，将造成现场拆改或PC板重新加工。
4、 设计风险
【例1】 幼儿园开向向儿童活动场地或平台的外平开窗窗底标高不足1800 ，存在极大的安全隐患，如果有幼儿因此产生伤害事故，后果极其严重。
建筑首层平面图
建筑总图
分析：因设计周期问题，现有建筑图首层平面图多忽略表达建筑周边外场环境，导致建筑首层的各种外立面窗开启与总图布置功能相冲突。
5、 功能性问题
【例1】 商业综合体地下室电梯厅玻璃门前设置停车位。
分析：此种做法看似解决了地库停车位数量问题，实际在车位划线时，存在不认可车位的风险。在实际使用中，门厅正对的车位也不可能被物业用于停车位。
03 精细化审图价值体现
第三方精细化审图的终极目标是通过第三方审查单位协助甲方实现设计成果的强管控，使得施工图设计缺陷类无效成本平均值趋于0元/m2 。综上，精细化审图在地产项目中的价值体现在以下多个方面。
04 结语
我院凭借着突出的技术实力，丰富的第三方设计质量管控经验，数年以来为多家一线地产商提供精细化审图服务，审查项目遍布全国多个地区，功能业态包括住宅、商业、办公、酒店、产业园等，审查专业涵盖建筑、结构、给排水、暖通、电气、PC（装配式设计）、幕墙、室内、景观、弱电智能化、夜景照明、导向标识等。
