文 | 张慧    摄影 | 李忠   梁脉秋   龚慧娴  夏连珠  李海涛

动画 & 分析图 | 李民    设计 | 王冰

关键词：

皇家公园 | 城市活动

聚人气 | 超配套 | 高地价    

国家： 英国

区位： 伦敦

案例面积： 约139.9公顷

城市人口： 约918万（2020年）

案例特色： 城市活动举办地

01

皇家公园，城市引擎

伦敦海德公园

村庄与田野相连，

皇家公园与皇室宫殿相连，

而花园与住宅相连——

英国公园是英国人将生活在自然中的习惯

带入到城市的产物。

▲ 海德公园

与文化传统保持高度同步的贵族，

虽然居住在伦敦，

但是想要拥有乡村生活的要素，

于是有了城市中的狩猎场——

海德公园。

▲ 海德公园是伦敦市民休闲中心

海德公园坐落于伦敦中心的威斯敏斯特市，

在1637年成为首个正式向公众开放的

皇家公园。

东侧是白金汉宫，

英国君主的寝宫和办公地点；

西侧连接肯辛顿公园，

王室宫殿肯辛顿宫的御花园，

海德公园成为两座皇家宫殿之间的

城市开放空间和绿色廊道。

▲ 海德公园区位示意

从城市财政补贴的对象，

摇身一变成为吸引人气拉动经济的存在，

海德公园是皇家公园商业化利用的成功代表，

以管理委员会的经营方式，

和贯穿全年的丰富活动，盘活了整个片区；

▲ 海德公园举办的冬季仙境活动

海德公园与南部的文化设施，

以及市中心的三个皇家公园，

形成强力的片区带动，

让威斯敏斯特市成为伦敦皇冠上的宝石，

城市中心的高价值地段。

▲ 肯辛顿公园用特色运动项目带动平日人气

整个中世纪，

海德公园都是威斯敏斯特教堂的财产，

直到1536年，亨利八世解散威斯敏斯特教堂，

获取了海德公园的土地所有权，

并将之用作狩猎场，

在此组织皇家狩猎来招待大使和政要，

海德公园的皇家身份由此奠定。

▲ 1712年，汉密尔顿公爵与莫恩男爵在海德公园决斗（来源：Wikipedia）

随着1637年亨利八世下令，

海德公园正式对公众开放，

并且很快成为时尚的旅游胜地。

而后公园又经历了所有权被皇室收回，

并再次向大众开放的历程。

▲ 1804年，公众聚集在周日的海德公园（来源：Wikipedia）

海德公园闻名于世的言论自由传统，

实际上源于1196年安装的泰本绞刑架，

每个被判死刑的人被允许发表

「最后的讲话」，

伦敦人甚至可以买票，

在巨大的木制平台上观看处决。

1783年绞刑架被拆除，

而言论自由这一传统被延续下来，

公园的演说者之角成为人们举行各种演讲、

政治集会等群众活动的场所。

▲ 1833年的海德公园地图（来源：Wikipedia）

这一时期的海德公园

成为英国对内和对外的共享活动场所。

对外，1851年举行了国际性的

万国工业博览会，

举世闻名的水晶宫在海德公园落成。

▲ 1851年，伦敦万国博览会——水晶宫（来源：Wikipedia）

诸多的皇家庆典也在这里举办，

如1887年的维多利亚女王登基金禧纪念，

1977年伊丽莎白二世登基银禧纪念，

2012年伊丽莎白二世登基60周年当天，

41发皇家礼炮在海德公园角鸣响。

对内，在18—19世纪，

公园经历了一系列改造建设，

成为人们散步、骑马、

游泳、滑冰、野餐的场所。

20世纪末，

公园以举办大型免费摇滚音乐会而闻名，

如今也是各类丰富活动的举办场地，

成为拉动城市经济的强力引擎。

▲ 平克·弗洛伊德在海德公园举办的演唱会（来源：Wikipedia）

02

生态即价值，全民可参与

皇家公园的慈善解决方案

在城市公园形成的风潮中，

公园作为城市的公共领地对公众开放，

然而伦敦的皇家公园

属于城市公园中的另类——

皇家所有，开放经营。

▲ 海德公园

伦敦的八个皇家公园总占地5,000英亩，

包括位于伦敦市中心的海德公园、

肯辛顿公园、绿园、

摄政公园和圣詹姆士公园，

以及位于伦敦郊区的灌木公园、

格林尼治宫苑和里士满公园。

▲ 市中心的四个皇家公园组成了城市绿肺

这些体量庞大的绿地

曾高度依赖政府财政——

政府每年拨款2400万英镑用以维护，

而公园自身从活动和电影外景租用中

获得的利润少之又少，

2002年仅收入110万英镑。

▲ 肯辛顿公园

为了高效和有效地管理皇家公园，

皇家公园基金会RPF在2003年成立，

通过皇家公园品牌营销、

公园交通及内部设施改善、

教育活动组织、人力资源升级等方式，

保护和改善公园。

▲ 绿园

同时为遗产、教育、健康

和自然等项目筹集资金，

提高人们对公园价值的认识，

让更多的人愿意支持和关心公园。

▲ 圣詹姆士公园

皇家公园注册慈善机构TRF

在2017年正式成立，

从皇家公园管理局处接手八个皇家公园，

负责筹款、教育和公园管理。

▲ 海德公园中为公园瞭望台筹集资金而建的自然女神雕塑

据皇家公园2018—2019年度报告显示，

八个皇家公园

通过慈善活动获得收入600万英镑，

通过捐赠和筹款获得280万英镑，

年度结余920万英镑，

与之前相比可以说是打了非常漂亮的翻身仗。

▲ 雕塑底部用1000块卡片记录捐赠者的愿望

皇家公园的慈善活动之所以成功，

原因之一在于它覆盖了各种群体。

在捐赠方面，既欢迎资产雄厚的赠与人，

也为喜爱皇家公园的人们开通遗产捐赠渠道；

每年举办多样的筹款活动：

通过皇家公园半程马拉松，

聚集热爱运动人士为公园筹款，

也鼓励个人举办慈善义卖活动；

公园的活动场地对外租赁

也作为筹款方式之一；

▲ 海德公园瞭望台募资宣传（拍摄于海德公园）

除此之外还开通了志愿服务渠道，

招募包括企业义工以及公园管理、

园艺种植、野生动物保护、

遗产项目等方面的志愿者，

让大众通过公益实践支援公园维护。

▲ 皇家公园的野生动物保护卓有成效

皇家公园半程马拉松，

路线长达13.1英里，

穿越伦敦市中心的四个皇家公园，

已成为一项重大的年度筹款活动，

为八个皇家公园筹集可持续资金，

同时也允许各种规模的慈善机构参与。

▲ 皇家公园半程马拉松

过去的十年中，

有1000多个英国慈善机构参与，

成功筹集了近5,000万英镑的善款。

03

休闲枢纽，城市人气中心

活动创造流量

慈善活动功不可没，

然而并不是贡献值最高的项目，

公园举办的各种活动，才是创收的关键，

在2018—2019年度为皇家公园

带来高达1330万英镑的收入。

▲ 在海德公园阅兵场举办的英国夏令时音乐节（来源：Wikipedia）

海德公园是皇家公园中

当之无愧的顶流活动举办地，

城市中的吸金王者。

作为市中心最大的公园，

海德公园利用丰富的场地，

全年举办各类活动引流，

包括各种节庆、体育赛事、

大型演出、艺术展览等。

▲ 欧洲最大的圣诞活动之一——海德公园冬季仙境（2019年）

其中非常经典的冬季仙境活动，

每年持续45天，

集游乐场、圣诞演出、

圣诞集市、各国美食于一身，

已经成为欧洲最盛大的圣诞活动之一，

引各国游客趋之若鹜。

▲ 深受大众喜爱的海德公园冬季仙境活动

在2005—2014年间，

冬季仙境成功吸引1400万游客；

如今每年都有超过300万游客到访，

为伦敦经济带来约1亿英镑的收入。

海德公园会举办各种各样的体育赛事，

其中铁人三项赛是金字招牌，

主场地设在九曲湖及其沿线。

公园曾作为2012年奥运会铁人三项比赛场地，

奥运会后继续承办世锦赛等其他赛事。

2013年的世锦赛，

五天内吸引了10万游客，

为伦敦市带来500万英镑的收入。

▲ 铁人三项赛游泳比赛场地场地——九曲湖

除此之外，九曲湖还承办

彼得潘杯游泳比赛、九曲湖游泳节、

英国公开水域游泳锦标赛等活动。

▲ 铁人三项赛自行车、跑步场地——九曲湖沿线

海德公园作为公共空间，

承载艺术展示的功能。

如世界知名艺术家克里斯托，

将其临时漂浮雕塑伦敦马斯塔巴——

用数千个桶堆叠而成、

与埃及狮身人面像等高的艺术装置，

在九曲湖上进行展出。

为期四个月的展览，

吸引了80万游客前来参观，

让海德公园成为了艺术打卡地。

▲ 公园艺术地标——伦敦马斯塔巴

平克·弗洛伊德、滚石乐队

和皇后乐队等知名摇滚乐队，

都曾在海德公园举办过演出，

海德公园因而成为音乐迷圣地。

▲ 音乐活动举办场地——阅兵场

公园的音乐传统延续至今，

既有古典风格的「公园逍遥音乐节」，

还有英国夏令时音乐节等演出，

在2018—2019年度，

为海德公园吸引了35.5万游客。

海德公园拥有伦敦市中心为数不多的马厩，

保留至今的骑马道长1384米，

拥有300多年的历史。

▲ 公园内的骑马道

曾经的上流社会马术场地，

现在面向公众开放，

提供独特的骑马体验，

是海德公园独到的风景。

▲ 被誉为伦敦市中心最美的骑马道

04

空间多样化，人群有包容

城市生活不止一面

海德公园拥有一处场所，

在城市里闹中取静，它就是玫瑰园。

玫瑰园通过设置季节性花坛，

实现「四时之景不同」。

女猎手戴安娜喷泉雕像、男孩和海豚喷泉，

构成园内的标志性景观，

细流在鲜花掩映之中，

形成令人愉悦的画面，吸引游人驻足。

▲ 男孩和海豚喷泉

公园的开放式草坪人宠共享，

有可租赁的躺椅，

让这片市中心最大的绿地，

成为唾手可得的休憩场所。

▲ 躺椅草坪

戴安娜王妃纪念喷泉

位于海德公园九曲湖畔，

由英国政府建造，

纪念备受爱戴的威尔士亲王王妃。

▲ 戴安娜王妃纪念喷泉成为家庭活动中心

富有变化的亲水设计，

让其在开放第一年就迎来了200万游客，

如今已成为全年龄段市民的游乐场。

▲ 设计中富含高差和坡度变化的戴安娜王妃纪念喷泉

除此之外，

还有长7英里的戴安娜王妃纪念小道，

贯穿市中心四个皇家公园。

海德公园打破纪念性空间「静谧」的传统，

用动态的喷泉、灵活的路线、

新旧交织的记忆，

重新诠释了「纪念」二字。

▲ 戴安娜王妃纪念小道路标

05

自然+文化，兑现新价值

超配套强力辐射

海德公园周围聚集了

众多高规格的文化设施。

▲ 海德公园南侧文博区和商业区示意

如英国皇家的最高音乐殿堂——

皇家阿尔伯特音乐厅，

自1871年维多利亚皇后开始，

每年都举办近400场演出，

为观众带来顶级的视听盛宴；

欧洲最大的自然历史博物馆——

英国自然史博物馆，

总建筑面积4万多平方米，

藏有世界各地的约7000万件标本；

▲ 文博区的英国自然史博物馆

世界上最大的装饰艺术和设计博物馆——

维多利亚和阿尔伯特博物馆，

拥有230万件永久藏品，

展示人类上下五千年的创造力；

▲ 文博区的维多利亚和阿尔伯特博物馆

伦敦最受欢迎的现当代艺术画廊之一

——蛇形画廊，每年邀请著名建筑师

在肯辛顿花园建造敦蛇形画廊展亭，

已成为建筑界一年一度的盛事。

▲ 被誉为一年一度建筑盛事的蛇形画廊

市中心的皇家公园景致，

为拥有公园视野的房产贡献了75%的溢价。

世界级的文化设施与皇家公园自然配套加持，

成就了海德公园周边高企的房价——

南部的骑士桥片区，

以及东部的Mayfair片区，

上榜世界最豪华/昂贵的街区。

▲ 公园南侧的骑士桥片区

一时之间，伦敦海德公园，

与上篇的纽约中央公园，

成为全球知名的地产大配套标杆项目。

骑士桥是世界上最豪华的街区之一，

是世界上许多富豪的置业地，

以昂贵的住宅和密集的高档零售店著称，

世界知名百货公司哈罗德百货、

英国最豪华的私人房地产海德公园一号，

都位于骑士桥。

▲ 哈罗德百货

海德公园一号以公园命名，

直指其毗邻皇家公园的优势，

上市第一年，

价格为每平方英尺7432美元，

达到当时伦敦黄金地段均价的近两倍。

一直到今天，

价格上涨至伦敦核心地段的近3倍。

期间更是多次触到豪宅售价的天花板：

2014年的超级公寓，

以每平米96万人民币的成交价卖出，

最新的一套顶层公寓以2.47亿美元成交。

▲ 海德公园一号

皇家公园的特殊身份、

管理委员会的经营模式、

全年活动的持续引流，

让海德公园成为伦敦市的人气磁极，

每年迎来逾千万名游客，

强力拉动城市经济；

人文与自然的双重属性加持，

让海德公园这一片区的协同效应倍增，

造就了城市中的绝版地段。

海德公园从多种意义上不断为城市加码，

已成为实至名归的城市引擎。